phường Nông Tiến giai đoạn 2012 – 2013
Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ biến nhất của việc chuyển QSDĐ. Như vậy, chuyển QSDĐ được hiểu là việc mua bán QSDĐ giữa các chủ thể sử dụng đất. Trên địa bàn phường Nông Tiến, từ khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực, hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn diễn ra khá sôi động cả về số lượng và chất lượng.
Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại phường Nông Tiến giai đoạn 2012 - 2013 được thể hiện tại bảng 4.4:
Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Nông tiến giai đoạn 2012 - 2013 Năm Đối tượng Tổng số trường hợp Loại đất ( m2) Tổng số GCN đã cấp Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Tổng diện tích Đất nông nghiệp Đất ở 2012 Cá nhân cá nhân 122 21.300 12.640 8.660 122 2013 Cá nhân cá nhân 134 27.800 11.200 16.600 134 Tổng 256 49.100 23.840 25.260 256
(Nguồn số liệu: UBND phường Nông Tiến)
Từ kết quả bảng 4.4 cho ta thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên
địa bàn phường Nông Tiến diễn ra khá sôi động. Các hoạt động chuyển nhượng chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình, cá nhân với hộ gia đình, cá nhân gồm có 256trường hợp với diện tích 49100m2.
Qua bảng 4.4 ta còn thấy, tất cả các trường hợp đăng ký chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn phường đều được giải quyết dứt điểm, nhanh gọn đúng
theo trình tự thủ tục đã được quy định trong Luật Đất đai năm 2003, không có trường hợp nào hồ sơ bị trả lại.
Có được kết quả này là do những nguyên nhân chủ yếu sau:
- Phường Nông Tiến có vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội. Phường Nông Tiến có vị trí nằm về phía tả ngạn sông Lô nối liền với khu vực trung tâm thành phố hiện nay qua cầu Nông Tiến; hiện nay trên địa bàn có Quốc lộ 37 chạy qua là cửa ngõ phía Đông của thành phố , do đó các hoạt
động kinh tế, chính trị, xã hội nói chung trong đó có hoạt động của thị
trường đất đai diễn ra sôi động hơn.
- Từ khi Luật Đất đai năm 2003 được thi hành quy định rõ trình tự
thủ tục hành chính, thời gian thực hiện cụ thể, trình tự thủ tục được rút gọn tránh được nhiều vấn đề nhạy cảm. Điều đó tạo điều kiện thúc đẩy hoạt
động chuyển nhượng QSDĐ diễn ra mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên công tác chuyển nhượng QSDĐ còn gặp phải những khó khăn cần khắc phục, đó là:
- Việc thực hiện các văn bản pháp luật hướng dẫn, bổ sung và quy
định mới trong Luật Đất đai còn chậm trễ và chưa hoàn tất nên hoạt động chuyển nhượng QSDĐ còn gặp nhiều hạn chế. Cần phải có biện pháp và kế
hoạch cụ thể trong việc cập nhật các văn bản pháp luật mới nhanh chóng
đưa vào áp dụng tránh làm chậm trễ các hoạt động khi có nhu cầu cần thiết. - Tuy cơ chế "một cửa" đã được thực hiện tốt tại địa phương nhằm
đơn giản hóa thủ tục hành chính xong do số lượng cán bộ còn hạn chế nên nhiều khi không thể giải quyết đúng kịp thời gian quy định, gây ra bức xúc không thể tránh khỏi cho người dân. Vấn đề này nhanh chóng cần các cấp có thẩm quyền xem xét đưa ra những biện pháp khắc phục điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế công việc.