a. Mục đích của việc định giá BĐS đảm bảo.
3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
- Ngân hàng nhà nước nên chủ động phối hợp với các Bộ Tư pháp, Bộ Tài Chính, Tổng cục địa chính, cần sớm trình lên chính phủ và quốc hội về việc ban hành luật lệ thế chấp tài sản và những văn bản hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, xác định quyền sở hữu tài sản đặc biệt là nhà cửa, các tài sản khác gắn trên đất, sớm hoàn tất các giấy tờ liên quan đến
bất động sản thế chấp như: thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử hữu nhà tạo điều kiện cho các ngân hàng và khách hàng thuận tiện khi vay vốn. Đối với những tài sản dùng để thế chấp nhiều lần để vay vốn tại một bên cho vay, ngân hàng nhà nước quy định, mỗi lần thế chấp phải đóng dấu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các lần vay sau lập hợp đồng bổ sung phải có chứng thực của cơ quan công chứng nhà nước. Nhưng điều này trong thực tế rất phức tạp đối với các doanh nghiệp thế chấp để vay vốn ngắn hạn, trường hợp này doanh nghiệp phải lập nhiều hợp đồng và khế ước vay vốn, nếu phải đưa ra công chứng sẽ rất phiền hà và tốn kém cho đơn vị, trên thực tế chưa ngân hàng nào thực hiện được điều này. Vậy đề nghị ngân hàng nhà nước xem xét các điều khoản để có sự chấn chỉnh hoặc có văn bản để hướng dẫn để quá trình hướng dẫn được dễ dàng thuận lợi.
- Ngân hàng nhà nước cần mở rộng và nâng cao chất lượng của CIC nhằm xây dựng hệ thống thông tin đa chiều, cập nhật, chính xác, tạo nguồn thông tin chất lượng phục vụ công tác phân tích, thẩm định tín dụng của ngân hàng thương mại.
KẾT LUẬN
Thực trạng phương pháp định giá bất động sản thế chấp tại MB hiện nay đã có những bước tiến quan trọng, không phải ngân hàng nào cũng làm được, đó là: Giá trị của bất động sản thế chấp được xác định dựa trên cơ sở thị trường tại thời điểm định giá và có xu hướng tiến gần tới giá thị trường, đã đáp ứng được nhu cầu về vốn của người vay, hồ sơ pháp lý được kiểm duyệt chặt chẽ cộng với sự quản lý nghiêm ngặt trong thời gian thế chấp cho nên hiện nay tại MB hạn chế được việc phải xử lý bất động sản thế chấp để thu hồi nợ.
Tuy nhiên định giá bất động sản hiện nay còn gặp nhiều khó khăn một phần do cơ chế chính sách và chưa có pháp luật quy định cụ thể và hoàn chỉnh về vấn đề này. Vì vậy rất mong các ngành cơ quan, ban ngành chức năng cùng ngân hàng phối hợp đồng bộ để hoàn thiện công tác này.
Với mong muốn góp một phần nhỏ của mình trong công tác định giá bất động sản thế chấp nên em đã thực hiện đề tài “Hoàn thiện phương pháp định giá bất động sản đảm bảo tại ngân hàng Quân Đội”. Với đề tài này, chuyên đề đã đi vào giải quyết những vấn đề cơ bản sau:
- Hệ thống hoá về mặt lý luận những vấn đề liên quan tới hoạt động định giá bất động sản thế chấp.
- Đánh giá thực trạng của hoạt động định giá bất động sản để đảm bảo tiền vay tại MB.
- Đề ra được những biện pháp để nâng cao hoạt động này
Do trình độ và thời gian có hạn, chuyên đề còn nhiều thiếu sót và nhiều vấn đề cần thảo luận. Em rất mong được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô trong bộ môn và các bạn sinh viên để có thể có một bài viết hoàn chỉnh.
Em xin cám ơn các anh chị tại phòng thẩm định giá tài sản đảm bảo đã giúp em thu thập số liệu và hoàn thành quá trình thực tập tại ngân hàng TMCP Quân Đội.
Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong bộ môn Định giá tài sản. Đăc biệt, em xin cảm ơn cô giáo TRẦN THỊ THANH HÀ đã giúp em hoàn thành chuyên đề này.