Theo phương án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 12 đến năm 2020, Một số chỉ tiêu phát triển đô thị như sau:
- Tổng diện tích đất đô thị là 5.274,9 ha.
- Bình quân đất xây dựng đô thị 70-80 m2/người
- Mật độ xây dựng: Khu dân cư là 20-50%; khu công trình công cộng là 30-35%. - Tầng cao tối đa là 15 tầng đối với khu vực giáp quận Gò Vấp, khu vực khác
không khống chế nhưng phù hợp với yêu cầu khống chế tĩnh không của sân bay Tân Sơn Nhất
- Bình quân đất công trình công cộng 4 - 6 m2/người. - Bình quân đất cây xanh 10 -12 m2/người.
- Bình quân đất giao thông 18 -25 m2/người.
* Đối với đất nông nghiệp:
Quận 12 là một quận nội thành vùng ven trung tâm thành phố chính vì vậy Quận 12 sẽ chịu sự giãn nở rất lớn của thành phố về phát triển dân cư và thương mại dịch vụ. Theo định hướng phát triển này, đến năm 2020 Quận 12 sẽ không còn diện tích đất nông nghiệp; toàn bộ quỹ đất nông nghiệp sẽ từng bước được chuyển đổi sang các mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó chủ yếu chuyển cho các mục đích phát triển dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp (< 25%), cơ sở hạ tầng và dịch vụ thương mại...
* Đối với đất phi nông nghiệp:
Theo những phân tích trên, dự báo đến năm 2020 diện tích đất phi nông nghiệp của Quận 12 là 5.274,9 ha, chiếm 100% tổng diện tích đất tự nhiên của Quận, trong đó:
- Đất ở và định hướng phát triển dân cư
Theo Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 12, định hướng phát triển dân cư của Quận đến năm 2020 trên cơ sở chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời tiếp tục phát triển một số khu dân cư mới, địa bàn Quận 12 được chia thành 5 khu vực ở:
+ Khu 1: Vị trí nằm ở phía Tây Nam của Quận bao gồm phườngTân Thới Nhất và Đông Hưng Thuận và một phần Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 886,45ha, + Khu 2: Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của Quận bao gồm phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Chánh Hiệp; diện tích đất tự nhiên 692,01 ha.
+ Khu 3: Vị trí gồm các phường Hiệp Thành, và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 1.199,15 ha.
+ Khu 4: Vị trí nằm ở phía Đông Bắc của Quận giới hạn bởi đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông; diện tích 1.679 ha.
+ Khu 5: Vị trí nằm ở phía Nam đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông và Thới An; diện tích đất tự nhiên 818 ha.
Định hướng đối với khu 1, 2, 3 là khu có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng ưu tiên bố trí xây dựng ở các khu dân cư này. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, sông rạch nhiều, có cảnh quan đẹp, khí hậu thóang mát, định hướng là khu dân cư nhà vườn sinh thái, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan dọc sông Sài Gòn phát triển du lịch.
- Với dự báo tổng dân số toàn Quận đến năm 2020 là 614.990 người, định mức bình quân đất ở 39m2/ người thì dự báo tổng diện tích đất ở của Quận đến năm 2020 khoảng 2.409 ha, tăng thêm so với hiện trạng năm 2010 khoảng 742,67 ha. Theo kết quả rà soát nhu cầu phát triển đất ở dự kiến đến năm 2020 trên địa bàn Quận 12 sẽ triển khai thực hiện 50 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích 472,46 ha, như vậy dự báo diện tích đất ở tăng thêm từ nhu cầu ngoài dự án sẽ vào khoảng 270,21 ha.
- Đối với đất quốc phòng: Trên cơ sở thực trạng đất quốc phòng của Quận
12, định hướng quy hoạch phát triển đất quốc phòng thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu sử dụng đất của Quận đội Quận 12, dự báo diện tích đất quốc phòng của Quận 12 đến năm 2020 là 116,84 ha.
- Đối với đất an ninh: Trên cơ sở thực trạng đất an ninh của Quận 12, định
hướng quy hoạch phát triển đất an ninh thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu sử dụng đất của công an Quận 12, dự báo diện tích sử dụng cho mục đích an ninh Quận 12 đến năm 2020 là 10,63 ha.
- Đối với đất khu, cụm công nghiệp: Theo định hướng phát triển công nghiệp và thương mại dịch vụ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, trong giai đoạn 2010-2020, Thành phố sẽ tiếp tục di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi nội thành vào các khu, cụm công nghiệp tập trung; không phát triển thêm khu, cụm công nghiệp trong khu vực nội thành; chuyển đổi công năng các khu, cụm công nghiệp từ sản xuất công nghiệp sang sản xuất dịch vụ hoặc khu công nghệ cao. Chính vì vậy trên địa bàn Quận 12 định hướng sẽ chuyển công năng cụm công nghiệp Tân Thới Nhất sang lĩnh vực thương mại – dịch vụ và cụm công nghiệp Hiệp Thành sang lĩnh vực công nghệ cao. Duy trì và chỉnh trang khu công nghiệp Tân Thới Hiệp ổn định với diện tích 28,4 ha. Như vậy đến năm 2020, tổng diện tích đất khu công nghiệp Quận 12 là 28,4 ha, giảm 60,47 ha so với năm 2010.
- Đối với đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ: Như đã phân tích định hướng phát triển công nghiệp và thương mại dịch vụ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ở trên, trong giai đoạn 2010-2020, đất khu, cụm công nghiệp sẽ chuyên sang đất thương mại dịch vụ là 60,47 ha. Đồng thời nhằm mời gọi đầu tư, thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ trên địa bàn Quận, UBND quận 12 đã định hướng quy hoạch 15 hạng mục công trình chợ - Siêu Thị - Trung tâm thương mại trên địa bàn Quận 12, theo quyết định số 72/QĐ- UBND ngày 23/02/2013. Trong đó có 5 siêu thị và 5 trung tâm thương mại với tổng diện tích 32,59 ha. Nhu cầu đất quy hoạch phát triển các cơ sở kinh doanh - thương mại dịch vụ nhỏ lẻ là 47,05 ha. Như vậy đến năm 2020, tổng diện tích đất cho mục đích sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ của Quận 12 là 420,13 ha, tăng khoảng 104,11 ha.
- Đối với đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: Nhìn chung đất trụ sở
cơ quan công trình sự nghiệp của Quận được sử dụng khá ổn định, hầu hết các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước trên địa bàn Quận đã được đầu tư xây dựng khang trang, đảm bảo tốt cho công tác quản lý nhà nước, chính vì vậy, nhu cầu phát triển quỹ đất cho mục đích này là không nhiều. Dự báo đến năm 2020, tổng diện tích đất trụ sở cơ quan , công trình sự nghiệp Quận 12 là 16,45 ha, tăng 2,50 ha so với hiện trạng, trong đó diện tích tăng thêm chủ yếu là quy hoạch trụ sở các đơn vị sự nghiệp trên địa bàn Quận.
- Đối với đất phát triển hạ tầng: Trên cơ sở định hướng phát triển kinh tế xã hội; quy hoạch chung xây dựng; quy hoạch phát triển giao thông thành phố Hồ Chí Minh; quy hoạch phát triển điện; quy hoạch giáo dục; quy hoạch phát triển y tế;… Đến năm 2020, Tổng nhu cầu đất cho phát triển hạ tầng Quận 12: 1.829,92ha, tăng 1.038,64 ha so với hiện trạng năm 2010.
- Đối với đất bãi thải, xử lí chất thải: theo định hướng phát triển chung của
thành phố Hồ Chí Minh, nhằm cải thiện hệ thống kênh Tham Lương và rạch Bến Cát, trên địa bàn phường An Phú Đông Quận 12 xây dựng 1 nhà máy xử lí nước thải khu vực Tham Lương – Bến Cát với diện tích 13,61 ha. Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch xây dựng hệ thống bãi trung chuyển rác đến năm 2020 mỗi phường có từ 1 đến 2 trạm trung chuyển rác. UBND quận giao Phòng quản lý đô thị rà soát, báo cáo quy hoạch các điểm trung chuyển rác trên địa bàn Quận. Trên cơ sở kết quả rà soát trên, dự kiến quy hoạch đến năm 2020 gồm 9 trạm trung chuyển rác trên địa bàn 9 phường (trừ phường Tân Thới Hiệp và An Phú Đông) với tổng diện tích 1,62 ha. Như vậy, đến năm 2020, diện tích bãi thải, xử lí chất thải Quận 12 là 15,55 ha, tăng 15,23 ha so với hiện trạng năm 2010.
- Đối với đất Tôn giáo tín ngưỡng, đất nghĩa trang nghĩa địa và đất mặt nước chuyên dùng: Đến năm 2020, Dự báo đất tôn giáo, tín ngưỡng sẽ tăng 1,21 ha, do quy hoạch mới giáo xứ Đông Quang ở phường Tân Hưng Thuận. Đất nghĩa địa giảm 3ha so với hiện trạng do chuyển sang đất ở đô thị một số hạng mục đất phi nông nghiệp khác. Đất mặt nước chuyên dùng sẽ ổn định so với hiện trạng năm 2010. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});