Cs đ nh giá thuê

Một phần của tài liệu Thúc đẩy cho thuê tài chính nhằm hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trên địa bàn TP.Cân Thơ đến năm 2020 (Trang 44)

nh giá là m t nhân t c n b n đ đ t thành cơng trong ho t đ ng kinh doanh c a cơng ty cho thuê c ng nh doanh nghi p s d ng tài tr . M c giá h p lý là m c giá mà bên thuê và bên cho thuê cĩ th ch p nh n đ c.

i v i bên cho thuê m c giá h p lý là m c giá đem l i thu nh p đ

cơng ty CTTC c n ph i xác đ nh khơng quá cao ho c quá th p đ m b o m c giá bình quân c a th tr ng.

Trên th c t `vi c xác đ nh giá CTTC, tr c h t, ph i tính đ n các kho n chi phí chính sau:

1. Chi phí mua thi t b :

ây là kho n chi phí nhi u nh t, tác đ ng cĩ tính quy t đ nh đ n giá c cho thuê và đ c tính tốn d a trên tính ch t c a c c u v n đ u t , quy mơ v n đ u t và th i h n thuê, cùng m t ph n chi phí s d ng v n tài tr . Ph n chi phí này cĩ th đ c tính theo m c lãi su t c đ nh hay lãi su t th n i.

i u này tu theo s l a ch n và th a thu n gi a bên cho thuê và bên thuê.

2. Chi phí ti p th tr c ti p:

Chi phí này bao g m t t c các chi phí ph c v mua tài s n cho thuê, chi phí cơng ch ng đ i v i nh ng tài s n cĩ giá tr l n và chi phí tr hoa h ng cho ng i mơi gi i trong giao d ch CTTC (n u cĩ)

3. Chi phí qu n lý:

Chi phí này bao g m t t c các lo i chi phí bi n đ i và chi phí c đ nh trong qu n lý c a bên cho thuê đ c phân b cho tài s n cho thuê và m t t l nh t đ nh đ d phịng cho các kho n ti n đã chi tiêu cho các giao d ch CTTC

đĩ.

4. Các kho n d phịng r i ro:

M c dù đây là lo i hình tín d ng cĩ đ an tồn song khơng th khơng tính đ n r i ro và kh n ng kh c ph c s c khi nĩ x y ra

l n c a kho n d phịng cho s thi t h i khơng thu h i đ c v n tài tr đ c xác đ nh d a trên c s kinh nghi m ho t đ ng cho thuê tr c đĩ và c a ngành. i v i nh ng h p đ ng cĩ giá tr l n, t l này th ng m c

th p h n so v i các giao d ch nh , di n ra hàng ngày. Cịn nh ng chi phí s d ng thơng tin k tốn và đánh giá x p h ng tín d ng trong t ng giao d ch thơng th ng là b ng nhau.

5. M c l i nhu n biên t :

L i nhu n biên t ph thu c vào m c l i nhu n trên v n tài tr . M c l i nhu n này ch u s chi ph i c a y u t c nh tranh t i khu v c th tr ng đang di n ra giao d ch. Bên cho thuê cĩ th ch p nh n m c l i nhu n biên t th p h n đ i v i nh ng tài tr cho khách hàng l n và lâu dài.

6. Giá tr tài s n cịn l i:

V i giá tr th c t cịn l i c a tài s n cho thuê mà bên cho thuê c n tính tốn m c giá cho thuê phù h p. N u tài s n đ c chuy n cho bên thuê vào th i đi m k t thúc h p đ ng v i m c giá t ng tr ng thì bên cho thuê th ng

đ nh giá cao h n so v i giá tr tài s n đ c chuy n giao v i th tr ng, b i trong giá thuê cĩ bao hàm ti n mua ph n giá tr cịn l i.

Ngồi nh ng y u t trên, n u bên cho thuê cịn cĩ th cung c p các ph tùng, thi t b k thu t hay d ch v b o trì theo hình th c tài tr tr n gĩi thì giá thuê cĩ th đ c tính trong c nh ng kho n ti n này. Trong tr ng h p khơng ph i là h p đ ng tài tr tr n gĩi thì nh ng chi phí này khơng đ c tính vào giá thuê mà đ c hai bên ký k t m t h p đ ng khác đ cung c p nh ng ph ki n và thanh tốn riêng l .

Một phần của tài liệu Thúc đẩy cho thuê tài chính nhằm hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trên địa bàn TP.Cân Thơ đến năm 2020 (Trang 44)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(154 trang)