Căn cứ vào Điều 13 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP, người sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở được bồi thường giao đất ở mới, nhà ở tại khu tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền theo đề nghị của người có đất bị thu hồi. Trường hợp đất ở bị thu hồi có diện tích lớn hơn hạn mức giao đất ở thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở địa phương và số nhân khẩu của hộ gia đình thu hồi đất, xem xét, quyết định giao thêm một phần diện tích đất ở cho người bị thu hồi đất, nhưng không vượt quá diện tích của đất bị thu hồi.
Đất đai ngày càng có giá trị cao, vì vậy việc bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất là một vấn đề hết sức khó khăn và phức tạp. Chính vì vậy nếu giá đất bồi thường không thỏa đáng sẽ gây khó khăn cho việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng.
Để dự án được thực hiện theo đúng kế hoạch đặt ra, căn cứ Quyết định số 3033/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên V/v Quy định các loại giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Ban bồi thường giải phóng mặt bằng đã họp bàn thỏa thuận thống nhất với những hộ bị thu hồi đất về giá đất trong khu vực dự án, được thể hiện ở bảng 4.5.
Bảng 4. 5: Kết quả bồi thường vềđất ở STT Tên chủ sử dụng đất Diện tích (m2) Đơn giá (đ/m2) Thành tiền (đồng)
1 Dương Xuân Vui 400 350.000 140.000.000 2 Dương Xuân Thiện 120 390.000 46.800.000 3 Dương Xuân Đào 400 350.000 140.000.000 4 Nguyễn Thị Song 120 900.000 108.000.000 5 Dương Hồng Chung 120 900.000 108.000.000
6 Đào Duy Hải 300 300.000 90.000.000
7 Dương Văn Đào 400 300.000 120.000.000
8 Nguyễn Thị Nguyên 400 300.000 120.000.000 9 Nguyễn Văn Miện 400 300.000 120.000.000
10 Nguyễn Thị Vân 320 300.000 96.000.000
11 Bùi Thị Nhung 250 300.000 75.000.000
12 Bùi Thị Uyển 250 300.000 75.000.000
13 Trần Văn Hậu 200 300.000 60.000.000
14 Dương Thị Phi 400 300.000 120.000.000
15 Đào Quốc Quân 400 300.000 120.000.000
16 Trần Thị Huệ 120 150.000 18.000.000 100 300.000 30.000.000 17 Nguyễn Thị Oanh 120 150.000 18.000.000 18 Nguyễn Văn Thành 100 300.000 30.000.000 19 Trần Văn Dẩn 200 300.000 60.000.000 Tổng 5120 1.694.800.000
(Nguồn: Tổng hợp từ phương án bồi thường GPMB của dự án)
Qua bảng trên ta thấy, ở mỗi vị trí khác nhau thì giá đất khác nhau. Giá đất được xây dựng trên tiêu chí: khả năng sinh lời của đất, mức độ thuận lợi trong việc đi lại và gần các trung tâm, địa điểm kinh tế văn hóa chính trị...
Diện tích đất ở thu hồi để xây dựng dự án xây dựng Khu B của Khu công nghiệp Sông Công I với diện tích 5120 m2, và tổng giá trị bồi thường đất ở là 1.694.800.000 đồng.
Với số tiền đền bù đất ở cho như trên, hầu hết các hộ gia đình đều nhất trí, vì vậy công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại khu vực này diễn ra hết sức thuận lợi. Để làm được như vậy là do sự quan tâm chỉ đạo của các
cấp, các ngành đến công tác GPMB đồng thời cũng nhờ việc tích cực tuyên truyền vận động người dân tham gia hưởng ứng và ủng hộ.