Để thực hiện dự án xây dựng Khu B Khu công nghiệp Sông Công I, khu vực giải phóng mặt bằng có tổng diện tích đất thu hồi là 60.575,1 m2. Đất chiếm diện tích nhiều nhất trong khu vực GPMB là đất trồng cây lâu năm với diện tích 42.919,2 m2, chiếm đến 70,9% diện tích đất bị thu hồi. Cụ thể thể các loại đất phải thu hồi cho dự án thể hiện tại bảng 4.4 như sau:
Bảng 4. 4: Tổng hợp diện tích đất bị thu hồi tại dự án STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở 5.120 8,5 2 Đất trồng lúa 4.549,2 7,5
3 Đất trồng cây lâu năm 42.919,2 70,9
4 Đất màu 6.592 10,8
5 Đất nuôi trồng thủy hải sản 1.394,7 2,3
Tổng 60.575,1 100
(Nguồn: Tổng hợp từ phương án bồi thường GPMB của dự án)
Để quá trình bồi thường đất đai được thuận lợi và đạt được hiệu quả cao thì các nguyên tắc sau đây không thể thiếu trong công tác bồi thường GPMB:
- Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xem xét để hỗ trợ.
- Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền.
- Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.