bất động sản
Quyền sử dụng đất là tài sản vô hình, nó tham gia vào thị trường bất động sản với vai trò là một hàng hóa đặc biệt. Loại hàng hóa này rất nhạy cảm với thị trường đòi hỏi Nhà nước phải có chính sách quy định cụ thể, sát thực nhằm quản lý và kiểm soát sự biến động và phát triển thị trường bất động sản. Phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản là hoạt động nhằm hoàn thiện mối quan hệ trên thị trường bất động sản, tạo bước đà cho sự phát triển của nền kinh tế thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, đồng thời hạn chế những tiêu cực trong quản lý, sử dụng đất đai, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Nhà nước quản lý và phát triển thị trường bất động sản bằng biện pháp sau đây;
- Tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất;
- Tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản;
- Tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản;
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản;
- Thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai;
Hiện nay thị trường bất động sản mà quyền sử dụng đất là hàng hóa chủ yếu đối với thị trấn Chùa Hang đang còn mới mẻ. Việc tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất do bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đảm nhiệm. Thông qua bộ phận này việc lập thủ tục cấp GCNQSD đất và chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục luật định.
Tình hình thực hiện các quyền trong thị trường bất động sản của thị trấn Chùa Hang trong thời gian 2011 - 2013 được thể hiện bảng 4.10: Dưới đây.
Bảng 4.10: Kết quả tổng hợp các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp giai đoạn 2011 - 2013
(Đơn vị tính trường hợp)
Năm Chuyển nhượng Thừa kế Thế chấp
2011 234 32 41
2012 186 25 52
2013 154 17 63
Tổng 574 74 156
(Nguồn số liệu: UBND thị trấn Chùa Hang)
Qua bảng 4.10: Ta thấy, công tác quản lý và phát triển quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ở thị trấn Chùa Hang đã được thực hiện và dần dần đã đạt được những kết quảđáng khích lệ. Song việc triển khai cũng còn có hạn chế thể hiện ở một sốđiểm sau:
- Chưa triển khai được việc tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹđất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản, tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.
- Chưa có biện pháp cụ thểđể chống đầu cơ đất đai.
Để khắc phục được những hạn chế nêu trên cần triển khai tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, thành lập tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.