6. Phần hướng dẫ n:
4.2.2 Hướng phát triển khơng gian đơ thị:
Theo quy hoạch chung, thị xã Châu Đốc sẽ phát triển theo hướng đi Long Xuyên. Tổng quy mơ đất phát triển đơ thị là 690 ha. Khu vực Núi Sam thuộc xã Vĩnh Tế sẽ được phát triển thành đơ thị riêng.
1) Hệ thống trung tâm:
− Tổ chức hệ thống trung tâm của thị xã dựa vào:
+ Hệ thống trung tâm hiện hữu
+ Tính chất mỗi loại trung tâm
+ Hiệu quả về các mặt tổ chức khơng gian đơ thị
a) Trung tâm chính trị:
− Gồm trụ sở UBND, Thị uỷ, các ban ngành đồn thể của thị xã, dự kiến giữ nguyên vị
trí cũ và mở rộng theo yêu cầu phát triển đến năm 2020.
b) Trung tâm thương nghiệp:
− Lấy khu vực chợ hiện tại làm trung tâm, vị trí này thuận tiện cho giao lưu và đi lại
bằng đường sơng, đường bộ, xung quanh chợ đã hình thành các dãy phố thương nghiệp đơng vui sầm uất.
− Xây dựng khu thương nghiệp mới ở khu dân cư Châu Long 1 và khu vực bến xe hiện
nay (dời bến xe về vị trí mới). Khu thương nghiệp này phục vụ cho dân cư phía đơng thị xã, giảm bớt lưu lượng người vào khu vực chợ Châu Đốc.
Quy hoạch phát triển thị xã Châu Đốc đến năm 2020
− Cần mở rộng diện tích của khu vực nhà văn hố, xây dựng khu đất sau Tỉnh đội thành
khu vui chơi của thanh thiếu niên mang tính chất như 1 cung văn hố thiếu nhi.
− Mở rộng cơng viên 30/4 như đã san lấp và giải toả các nhà ở cơng trình ven kênh Vĩnh
Tế, sơng Hậu để trồng cây xanh vừa đảm bảo mỹ quan đơ thị vừa đảm bảo thuỷ lộ giới.
d) Trung tâm giáo dục:
− Thị xã Châu Đốc cĩ 2 phường, do đĩ ý đồ tổ chức hệ thống giáo dục nằm ở trung tâm
các phường, ngồi ra khi phát triển các khu dân cư mới, sẽ thêm các sở giáo dục phục vụ cấp khu vực.
2) Nhà ở:
Khu nội thị: dự kiến điều chỉnh đến năm 2020. Tỷ lệ tầng cao trung bình là 1,45, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 0,75.
Khu vực nội thị mở rộng và các khu đơ thị mới chủ yếu xây dựng nhà ơ,û dạng nhà ở liên kế và biệt thự cĩ vườn. Tầng cao trung bình 1,8, mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất 1,0.
Trong mỗi khu vực ở cĩ bố trí đầy đủ các cơng trình cơng cộng, dịch vụ như nhà trẻ, trường học, các cơng trình văn hố TDTT, thương nghiệp, …
Tồn thị xã bố trí thành 5 khu vực ở:
a) Khu nhà ở Phường Châu Phú A :
− Diện tích khoảng 50 ha từ kênh Vĩnh Tế tới cầu An Biên, dân số dự kiến khoảng
15.000 người.
b) Khu nhà ở trung tâm:
− Ranh giới từ cầu An Biên tới kênh Lị Heo, diện tích khoảng 56 ha, khu này mật độ
quá đơng đúc cần tiến hành cải tạo mặt phố hình thành bộ mặt trung tâm khang trang đẹp đẽ. Dự kiến dân số 20.000 người. Mật độ xây dựng 90% tầng cao trung bình là 2,5
Quy hoạch phát triển thị xã Châu Đốc đến năm 2020
c) Khu ở Phường Châu Phú B và một phần ở Phường Châu Phú A :
− Ranh giới là đường Bao Ngạn, đường đi Núi Sam và đường Thủ Khoa Huân. Diện tích
khoảng 235 ha, cộng với diện tích phía Tây đường đi Núi Sam. Dự kiến bố trí khu dân cư ở khu vực này khoảng 3,0 vạn dân. Nhà ở khu vực này theo kiểu nhà dạng vườn. Phía giáp đường Bao Ngạn cĩ thể dùng biện pháp cất nhà sàn. Mật độ xây dựng 60%, tầng cao trung bình 1,2 tầng.
d) Khu nhà ở phía đơng bắc thị xã:
− Cĩ các mặt giáp với sơng Hậu, đường Thủ Khoa Huân, đường Nguyễn Trường Tộ và
đường vành đai. Diện tích khoảng 85 ha, dân số dự kiến khoảng 11.900 người.
e) Khu nhà ở phía Nam QL.91:
− Đến những năm sau 2010 sẽ phát triển khu dân cư nằm sát QL 91 ngồi đường bao
hiện nay. Khu đất này khoảng 145 ha dân số dự kiến 1,9 vạn người.
3) Vùng phụ cận thị xã:
Do nhu cầu cân đối, điều hồ lao động, nhu cầu đất để phát triển sản xuất, xây dựng và các yếu tố khác như du lịch cung cấp lương thực, thực phẩm, rau xanh, … cho thị xã, cần nghiên cứu khai thác 1 số khu vực tác động đến thị xã.
Khai thác một cách triệt để thắng cảnh, di tích Núi Sam.
Đối diện với TX Châu Đốc bên kia bờ sơng Hậu là huyện Tân Châu với các khu phố nhỏ của thị tứ. Các điểm này cũng là những vệ tinh thúc đẩy sự phát triển của TX Châu Đốc .
4.2.3 Định hướng phát triển giao thơng: 1) Giao thơng đối ngoại:
Giao thơng đường bộ đối ngoại của thị xã là tuyến QL 91. Dự kiến chuyển QL 91 (đường vành đai phía Nam) sang phía Đơng của nội thị thị xã. Chiều rộng lộ giới của QL 91 dự kiến là 35 m, trong đĩ: Lịng đường 15 m, vỉa hè mỗi bên 10 m.
Quy hoạch phát triển thị xã Châu Đốc đến năm 2020
Đoạn QL 91 hiện hữu qua nội thị chuyển sang chức năng là đường chính với lộ giới quy hoạch là 22 m, trong đĩ: Lịng đường 12 m, vĩa hè mỗi bên 5 m.
Giao thơng thuỷ: sơng Hậu là tuyến giao thơng thuỷ quan trọng, sẽ đầu tư nâng cấp và xây mới các cơng trình phục vụ đường thuỷ như bến tàu, bến bốc dỡ hàng hố dọc theo bờ sơng Hậu.
2) Giao thơng nội thị:
Hệ thống giao thơng nội thị được xây dựng trên cơ sở các đường chính của thị xã bao gồm: Đường Trần Hưng Đạo, Lê Lợi, Thủ Khoa Huân, Thủ Khoa Nghĩa, Nguyễn Văn Thoại, Nguyễn Trường Tộ, Quốc lộ 91, một số tuyến đường dự kiến mở. Tổng chiều dài mạng đường chính nội thị khoảng 25.000 m. Chiều rộng lộ giới từ 12,5 m đến 20 m (đối với đường hiện cĩ), từ 20,5 m đến 24 m (đối với đường xây dựng mới).
Đường khu vực bao gồm các tuyến: Phan Đình Phùng, Quang Trung, Thương Đăng Lễ, Trưng Nữ Vương, một số tuyến dự kiến mở. Tổng chiều dài của đường khu vực khoảng 10.700 m. Chiều rộng lộ giới từ 12 m đến 17 m (đối với đường hiện hữu); từ 19 m đến 20,5 m (đối với đường xây dựng mới).
Các tuyến cịn lại là đường nội bộ, chiều rộng lộ giới từ 10 m đến 15 m. Ngồi ra sẽ xây dựng 2 cầu qua kênh Vĩnh Tế và sơng Hậu (cầu Cồn Tiền).