Sau khi xây dựng xong dữ liệu hình học ta tiếp tục bổ sung, xây dựng dữ liệu phi hình học. Dữ liệu phi hình học là các dữ liệu thuộc tính, trên đó bao gồm các thông tin về: số thứ tự, chủ sử dụng, loại đất, diện tích, tên đường, vị trí, giá nhà nước năm 2014, giá đất thị trường. Các thông tin đó có thể được thu thập từ bản đồ số, phiếu điều tra, bảng giá đất Tỉnh Quảng Bình năm 2014.
Dữ liệu giá đất được xây dựng dựa theo từng tuyến đường dựa vào giá nhà nước và điều tra thi trường cung như tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm trong định giá.
Hình 4.11. Bảng thông tin thửa đất
Thiết kế cơ sở dữ liệu thuộc tính: Lớp dữ liệu không gian đã được thành lập trên phần mềm ArcGIS nhưng thông tin chưa được xây dựng. Để có thể cập nhật dữ liệu thuộc tính phải tiến hành thiết kế lại cấu trúc cơ sở dữ liệu của các lớp thông tin chứa đựng dữ liệu giá đất :
Trên thanh Layers kích chuột phải vào cơ sở dữ liệu mà ta đã tạo vùng – open attribute table, xuất hiện bảng Table.
Trong bảng chưa có thông tin của thửa đất nên chúng ta có thể xác định cấu trúc bảng cho cơ sở dữ liệu thuộc tín gắn với dữ liệu không gian bằng cách xác định: tên trường, loại dữ liệu, độ rộng của trường. Dựa vào thông tin dữ liệu thu thập được để tiến hành xác định và thiết kế các trường dữ liệu cho phù hợp.
Ngoài ra, tùy theo nguồn thông tin có thể thêm vào hay bỏ bớt đi một hoặc nhiều trường dữ liệu bằng cách nhấp chuột vào Add Field hoặc Delete Field.
Tiến hành tạo các trường dữ liệu cho các lớp không gian : trường loại đất, chủ sử dụng, loại đường, vị trí, giá đất nhà nước, giá đất thị trường.
Hình 4.12. Tạo thêm trường dữ liệu Add Field
- Cấu trúc dữ liệu của các trường
Bảng 4.3. Bảng cấu trúc cơ sở dữ liệu
STT Tên trường Kiểu trường Độ rộng Giải thích
1 ID Integer 10 Số thứ tự
2 LOAI_DAT Text 10 Loại đất
3 TEN_DUONG Text 40 Tên đường
4 LOAI_DUONG Text 20 Loại đường
5 VI_TRI Number 10 Vị trí
6 CHU_SU_DUNG Text 40 Chủ sử dụng
7 GIA_NHA_NUOC_m2 Long Integer 20 Giá nhà nước 8 GIA_THI_TRUONG_m2 Long Integer 20 Giá thị trường
+ ID: Là số thứ tự thửa đất trong bảng thuộc tính.
+ Loại đất: Là loại đất đang sử dụng vào mục đích ở thời điểm hiện tại. + Tên đường: Là các tuyến đường trên địa bàn phường.
+ Diện tích: Là diện tích thửa đất tính bằng mét vuông.
+ Loại đường, khu vực: Được xác định theo tuyến đường, nó thể hiện giá trị của các tuyến đường, thôn.
+ Vị trí: vị trí của thửa đất theo quy định.
+ Giá nhà nước: Giá quy định theo từng khu vực, cho từng vị trí theo bảng giá đất năm 2014 của Ủy ban nhân dân Tỉnh Quảng Bình.
+ Giá thị trường: Là giá giao dịch thành công ngoài thị trường.
Hình 4.13. Các trường thông tin khi được tạo mới
- Nhập dữ liệu thuộc tính cho các đối tượng đồ họa: + chọn lớp thông tin cần chỉnh sửa
+ mở bảng thuộc tính
+ chọn Editor và chọn Start Editing + chọn vào ô cần thay đổi
+ chọn Save Edit để lưu lại kết quả vừa chỉnh sửa (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Sau khi tạo các trường dữ liệu ta tiến hành nhập dữ liệu vào các trường: - Trường TEN_DUONG gồm: tất cả các đường trên địa bàn phường.
- Trường VI_TRI gồm 4 vị trí : 1, 2, 3, 4, ứng với vị trí các thửa theo quy định
- Trường GIA_NHA_NUOC_m2 : nhập bảng giá nhà nước theo các loại đường.
- Trường GIA_THI_TRUONG_m2: áp giá dựa vào điều tra giá thị trường và hỏi ý kiến của những người có kinh nhiệm về giá đất. Chia được 4 vùng như sau:
+ Vùng 1: Đường Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Quang Khải ( đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Hai Bà Trưng) có mức giá trung bình cho 1 m2 đất: 35 triệu đồng.
+ Vùng 2: Đường Hai Bà Trưng, Ngô Quyền, Trần Nhân Tông, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Trường Tộ có mức giá trung bình cho 1 m2 đất : 19 triệu đồng.
+ Vùng 3: Đường Bà Triệu, Hàm Nghi, Phạm Hồng Thái, Đinh Tiên Hoàng, Trần Quốc Toản, Phùng Hưng, Lý Nam Đế, Đường 7m tiểu khu 2, Hoàng Hoa Thám, Ngõ 126 Lý Thường Kiệt, Ngõ 124 Lý Thường Kiệt, Đường 18 – 8, Cao Bá Đạt, Đỗ Nhuận, Mai Thúc Loan có mức giá trung bình cho 1 m2 đất: 14 triệu đồng.
+ Vùng 4: Đường Lý Tự Trọng , và các tuyết đường còn lại đã được đầu tư cơ sở hạ tầng có có chiều rộng từ 5m trở lên có mức giá trung bình cho 1 m2 đất : 7 triệu đồng.
+ Vùng 5: Các tuyết đường còn lại đã được đầu tư cơ sở hạ tầng có có chiều rộng dưới 5m có mức giá trung bình cho 1 m2 đất : 3 triệu đồng.
Sau khi nhập dữ liệu ta được kết quả như sau:
Hình 4.14. Bảng thông tin các thửa đất sau khi nhập