8. Các căn cứ lập quy hoạch
3.1.2.Định hướng tổ chức hệ thống khu dân cư
a. Định hướng tổ chức hệ thống dân cư mới
+ Trên cơ sở các thôn hiện hữu chuyển đổi vùng vườn tạp, sản xuất nông nghiệp, xen kẽ thành đất ở (chi tiết xem bản vẽ). Chỉnh trang giao thông thôn xóm, hệ thống cống thoát nước chung tại các xóm.
+ Phát triển tiếp tục cụm dân cư kết hợp thương mại dịch vụ dọc theo các tuyến đường liên xã.
* Nhà ở hộ dịch vụ
- Giải pháp tổ chức lô đất ở:
+ Đối với nhà ở hiện có: giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất. Cải tạo hệ thống hạ tầng ngoài nhà.
- Giải pháp kiến trúc:
+ Đối với nhà ở hiện có: Chỉnh trang mặt ngõ, cổng rào. Diện tích tối thiểu 150m2/hộ + Đối với nhà ở xây mới: Tiếp cận những giải pháp kiến trúc hiện đại. Diện tích tối thiểu 250m2/hộ
* Nhà ở hộ thuần nông
- Giải pháp tổ chức lô đất ở:
+ Đối với nhà ở hiện có: giữ nguyên lô đất ở
+ Đối với nhà ở xây mới: khớp nối phù hợp với chỉ giới xây dựng - Giải pháp kiến trúc:
+ Đối với nhà ở hiện có: giữ nguyên trạng hình thể ngõ nhà và vườn sân. Diện tích tối thiểu 150m2/hộ
+ Đối với nhà ở xây mới: Xây dựng theo phong cách nhà ở truyền thống song song với hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Diện tích tối thiểu 250m2/hộ
b. Định hướng cải tạo dân cư cũ
- Các khu dân cư cũ ven đường giao thông tập trung hạn chế phát triển ảnh hưởng hành lang an toàn giao thông. Cải tạo, nâng cấp các hệ thống cống, đường ống gần khu vực dân cư đảm bảo an toàn thoát nước về mùa mưa lũ.