Xúc tiến quá trình tái cơ cấu nền kinh tế
Tái cơ cấu nền kinh tế là sẽ tạo ra tính hiệu quả của cả nền kinh tế , DNVV sẽ có môi trƣờng, điều kiện hoạt động hiệu quả . DNVV né tránh đƣợc nhiều rủi ro , do đó khả năng trả nợ đúng hạn cho ngân hàng cũng sẽ đƣợc cải thiện . Đặc biệt, sớm thƣ̣c hiê ̣n tái cơ cấu các DN có sở hƣ̃u nhà nƣớc để đảm bảo cho DN hoa ̣t đô ̣ng hiê ̣u quả hơn.
Tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản
Để cho NHTM có đƣợc nhƣ̃ng thông tin phu ̣c vu ̣ cho công tác kiểm soát rủi ro tín dụng của NHTM , Chính phủ và các bộ ngành liên quan cần có chính sách tăng tính hấp dẫn cho thị trƣờng bất động sản , điều tiết thi ̣ trƣờng bất đô ̣ng sản để ta ̣o ra sƣ̣ ổn đi ̣nh của thi ̣ trƣờng, không để xảy ra tình tra ̣ng thi ̣ trƣờng lúc t ăng trƣởng quá nóng nhƣ trong những năm trƣớc 1998, lúc thì đóng băng trong thời gian dài nhƣ trong giai đoa ̣n hiê ̣n nay , bằng cách xây dƣ̣ng niềm tin cho thi ̣ trƣờng bất đô ̣ng sản , tạo điều kiện cho nhiều ngƣời mua có nhu cầu thực sƣ̣ mua đƣợc nhà để ở . Trong giai đoa ̣n hiê ̣n nay , vẫn còn mô ̣t số lớn ngƣời có nhu cầu mua nhà thƣ̣c sƣ̣ nhƣng không đủ khả năng do vâ ̣y , Chính phù cần có chính sách hỗ trợ lãi suất cho ngƣời mua nhà.
Tăng cường tính minh bạch của các giao dịch bất động sản
Để cán bô ̣ đi ̣nh giá tài sản đảm bảo có nhƣ̃ng thông tin đƣợc chính xác và đáng tin câ ̣y , Chính phủ cần xúc tiến thành lập và phát triển các sàn giao dịch bất đô ̣ng sàn tâ ̣p trung , qui đi ̣nh các giao dịch bất động sản đều phải thực hiện thông qua sàn giao di ̣ch , và giá cả giao dịch bất động sản phải đƣợc công khai trên mạng internet, các giao dịch thanh toán phải thực hiện thông qua ngân hàng .
Viê ̣c đánh các loa ̣i thuế (trƣớc ba ̣ sang tên, thuế thu nhâ ̣p...) cao nhƣ hiê ̣n nay không khuyến khích ngƣời mua , ngƣời bán kê khai giá mua bán thƣ̣c tế trong hợp đồng mua bán. Do đó, giá cả ghi các hợp đồng mua bán hàng hóa có đăng ký sở hữu đều thƣờng thấp hơn so với giá giao di ̣ch thƣ̣c tế. Giá trị giao dịch không đƣợc minh
89
bạch, công khai làm cho thi ̣ trƣờng mua bán các hàng hóa nhƣ phƣơng tiê ̣n giao thông, bất đô ̣ng sản trở nên không minh ba ̣ch và dễ ta ̣o cơ hô ̣i cho các ngƣời môi giới đẩy giá lên cao . Do đó, Chính phủ cần nghiên cứu giảm các loại thuế trên ở mƣ́c hợp lý thì không nhƣ̃ng thi ̣ trƣờng hàng hóa , bất đô ̣ng sản sẽ sôi đô ̣ng và minh bạch hơn. Có nhƣ thế , các NHTM mới dễ dàng tiếp câ ̣n các giá thƣ̣c của các giao dịch mua bán để phục vụ tốt cho công tác định giá tài sản đảm bảo .
Nâng mức vốn pháp đi ̣nh của DN kinh doanh bất động sản
Theo qui đi ̣nh của luâ ̣t DN , vốn pháp đi ̣nh là mƣ́c vốn tối thiểu phả i có theo qui đi ̣nh của pháp luâ ̣t để thành lâ ̣p doanh nghiê ̣p . DN thành lâ ̣p trong mô ̣t số ngành nghề phải có vốn tối thiểu nào đó . Hiê ̣n nay , các nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 27/10/2007 của Chính phủ qui định vốn pháp định tối thiểu cho các DN kinh doanh bất đô ̣ng sản là 6 tỷ đồng. Số vốn tối thiểu theo qui đi ̣nh này là rất thấp và chƣa đủ để doanh nghiê ̣p bù đắp các rủi ro trong hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh . Mƣ́ c qui đi ̣nh trên chỉ cần DN có mô ̣t văn ph òng làm việc là đủ điều kiện để kinh doanh bất đô ̣ng sản nhƣ vâ ̣y rất rủi ro cho NHTM , các chủ nợ và cả nền kinh tế . Do vậy , Chính phủ nên nâng mức vốn pháp định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối với các DN thành lập mới và lộ trình nâng vốn pháp định đối với các DN đang hoạt đô ̣ng.