tài sản trong tương lai và giỏ trị tài sản hỡnh thành trong tương lai, nhằm thống nhất tạo điều kiện thuận lợi cho cỏc bờn trong quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất.
3.5.2. Về tổ chức thực hiện việc đăng ký và cụng chứng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất
Để thỏo gỡ những khú khăn, vướng mắc của cỏc cỏ nhõn, tổ chức tớn dụng trong việc thực hiện cỏc quy định của phỏp luật về đất đai, cụng chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm, cần thống nhất thực hiện một số nội dung, như:
Một là, cỏc cơ quan cụng chứng cần thống nhất thực hiện cụng chứng
giao dịch bảo đảm đối với cỏc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũn nợ thuế khi thế chấp tại ngõn hàng đối với cỏc trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chớnh hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chớnh theo quy định của phỏp luật. Khoản 1c Điều 98 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chớnh phủ về thi hành Luật Đất đai đó quy định: "Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chớnh hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chớnh theo quy định của phỏp luật thỡ được thực hiện cỏc quyền của người sử dụng đất kể từ khi cú quyết định giao đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất, ký hợp đồng thuờ đất".
Hai là, cỏc cơ quan cụng chứng cần khuyến khớch thay vỡ bắt buộc cỏc
bờn tham gia hợp đồng phải sử dụng cỏc mẫu hợp đồng khụng do cơ quan nhà nước ban hành. Cỏc mẫu hợp đồng (nếu cú) chỉ cú ý nghĩa để cỏc bờn tham
yờu cầu cỏc bờn gạch bỏ những nội dung nếu cỏc nội dung vi phạm quy định của phỏp luật và khi từ chối cụng chứng, cơ quan cụng chứng phải trả lời bằng văn bản cho cỏc bờn yờu cầu cụng chứng biết rừ lý do, cơ sở phỏp lý của việc từ chối cụng chứng.
Ba là, đối với trường hợp một tài sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ, cần
thống nhất hướng dẫn nghiệp vụ cụng chứng một tài sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ, cỏc nghĩa vụ được bảo đảm bổ sung thờm thực hiện cụng chứng hợp đồng mới, khụng ký phụ lục hợp bảo đảm trong trường hợp này.
Bốn là, cần làm rừ, xỏc định cơ sở, bằng chứng để xỏc định cỏc thành
viờn của hộ gia đỡnh, cú thể dựa vào sổ hộ khẩu để xỏc định hay khụng? Cỏch ghi trờn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào. Luật đất đai cần phải được sửa đổi theo hướng cho phộp khỏch hàng vay vốn được bảo đảm bằng căn hộ đó mua trong cỏc dự ỏn xõy dựng chung cư hoặc quyền sử dụng đất đó trỳng thầu như là một tài sản hỡnh thành trong tương lai cho phự hợp với thực tế. Trong trường hợp chưa sửa được Luật Đất đai, Luật Nhà ở, cần cú nghị quyết, nghị định hướng dẫn việc thế chấp trong cỏc trường hợp này để bảo đảm thực hiện thống nhất nguyờn tắc được quy định bởi Bộ luật Dõn sự, bảo đảm quyền lợi của cỏc cỏ nhõn, tổ chức.
