quyền sử dụng đất trong việc xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất bảo đảm
Phỏp luật hiện nay đó cú nhiều quy định ghi nhận quyền cỏc chủ thể được tự do thỏa thuận trong việc xỏc định giỏ trị quyền sử đất bảo đảm. Cú thể thấy tại Điều 324 Bộ luật Dõn sự năm 2005 về một tài sản dựng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ quy định "giỏ trị tại thời điểm xỏc lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giỏ cỏc nghĩa vụ được bảo đảm trừ trường hợp cú thỏa thuận khỏc". Tuy vậy, đõy vẫn là một quy định nặng về ỏp đặt hoặc với mục đớch giỏo dục là chớnh, khụng cú nhiều ý nghĩa thực tiễn. Chung quy lại của quy định này là chủ thể được quyền thỏa thuận về giỏ trị quyền sử dụng đất được bảo đảm. Như vậy, một tài sản cú giỏ trị tài sản nhỏ hơn tổng giỏ trị cỏc nghĩa vụ bảo đảm nhưng vẫn được cỏc bờn chấp nhận dựng để bảo đảm nghĩa vụ và ký kết hợp đồng vẫn được nếu cỏc bờn cú thoả thuận. Như vậy, việc xỏc
vụ nghĩa. Đồng thời trong nền kinh tế thị trường hiện nay giỏ cả cú tớnh ổn định khụng cao và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Giỏ trị một tài sản tại thời điểm xỏc lập giao dịch bảo đảm cú thể lớn hơn tổng giỏ trị cỏc nghĩa vụ được bảo đảm nhưng do tỏc động của thị trường mà giỏ trị tài sản đú cú thể giảm sỳt, việc giảm sỳt khỏch quan này khụng thể là điều kiện hủy hợp đồng hoặc là điều kiện buộc cỏc bờn chấm dứt hợp đồng vỡ vậy việc quy định "Giỏ trị tại thời điểm xỏc lập giao dịch lớn hơn tổng cỏc nghĩa vụ được bảo đảm" là khụng cần thiết. Túm lại, quy định này cú ý nghĩa hướng dẫn cho chủ thể nhận thế chấp biết, tài sản thế chấp cú giỏ trị lớn hơn giỏ trị nghĩa vụ bảo đảm, nếu khụng thỡ phải thỏa thuận. Tuy vậy, thực tế cho thấy, chỉ cần một quy định là giỏ trị tài sản bảo đảm do cỏc bờn quy định hoặc do phỏp luật. Trỏnh những trường hợp càng cụ thể húa, càng dẫn đến phức tạp.
Tuy nhiờn, đối với trường hợp do phỏp luật quy định, thỡ quy định này là cần thiết. Trong những trường hợp thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả vật hoặc tiền từ một giao dịch dõn sự vụ hiệu, thỡ quy định này cú thể được chấp nhận.