3 Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (không tính khu
3.2.3.Hiệu quả của các khu công nghiệp, khu chế xuất còn hạn chế
Trong số 76 khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao (không kể khu Dung Quất) đang hoạt động thì hiện nay các khu công nghiệp chủ yếu tập trung ở vùng Đông Nam Bộ (37 khu), chiếm gần 50% tổng số. Hiệu quả sử dụng đất của các khu này còn chưa cao, chỉ có gần 50% (35/76 khu) đã cho thuê trên 50% diện tích đất, thậm chí có 9 khu chưa cho thuê được đất mặc dù đã có quyết định thành lập tư 2 – 3 năm. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng và phát triển hạ tầng tính trung bình trên một ha diện tích các khu công nghiệp, khu chế xuất của Việt Nam thường cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực. Nguyên nhân chính là do nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất được quy hoạch tại những vùng có vị trí địa lý thuận lợi về kinh tế – xã hội và địa lý nhưng về địa chất lại thuộc vùng đất thấp, đất yếu làm cho chi phí san lấp, chuẩn bị mặt bằng cao. Điều này là một trong những vật cản cho sự đầu tư của các doanh nghiệp.
Không chỉ hiệu quả sử dụng đất không cao mà một trong những khó khăn lớn nhất của các khu công nghiệp hiện nay là thiếu vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Nguồn vốn để xây dựng hạ tầng hiện nay chủ yếu là từ nguồn tín dụng ưu đãi, tiền thuế đất ứng trước của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, và chỉ một phần nhỏ là vốn tự có. Do vậy, các doanh nghiệp của các khu công nghiệp, khu chế xuất đều áp dụng hình thức xây dựng theo kiểu cuốn chiếu, vừa cho thuê đất để hồi vốn, tạo điều kiện tiếp tục đầu tư các khu vực còn
lại. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp sau khi đã thu hồi vốn đã chậm trễ trong xây dựng hoặc thiếu quan tâm bảo trì các công trình hạ tầng, gây ảnh hưởng đến hoạt động của toàn khu. Tính đến hiện nay chỉ có một số khu công nghiệp hoạt động có hiệu quả như: khu công nghiệp Đồng Nai, Bình Dương, Thăng Long… Để hoạt động của các khu này có hiệu quả cần những chính sách đầu tư và chính sách khuyến khích đầu tư hơn nữa.