Lãi vay Ngân hàng dự tính là lãi vay trung hạn (dự kiến vay 2 năm) với lãi suất vốn vay tạm tính là: 12%/năm.
Dự kiến vốn vay là 343.000.000.000 đồng vay trong năm 2013
. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
Sau khi tính toán dự án thì hiệu quả dự án được thể hiện qua các chỉ tiêu như sau:
-Chỉ số hoàn vốn nội bộ (IRR) là: 15,03% lớn tỷ lệ chiết khấu dự tính để so sánh là 15%, lớn hơn lãi suất vay là 12% nên dự án đảm bảo khả thi.
-Giá trị hiện tại NPV>0, dự án có hiệu quả -Thời gian hoàn trả vốn vay là: 9 năm 10 tháng. -Lợi nhuận bình quân năm là: 20 tỷ 134 triệu đồng
Như vậy với các giả định của dự án thì các chỉ tiêu tài chính dự án cho thấy dự án đảm bảo tính khả thi.
Ghi chú
Tỷ suất chiết khấu = lãi suất khoản đầu tư không rủi ro + tỷ lệ lạm phát + phụ
- Lãi suất cho vay đầu tư bất động sản khoảng 10%-11% - Phụ phí rủi ro có thể lấy trong khoản 4%-6%
Tỷ suất chiết khấu hiện nay của lĩnh vực BĐS vào khoảng 15%, được chọn là cơ sở để so sánh với chỉ số của dự án.
Bảng 2.5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
STT Các chỉ tiêu Đơn vị Trị số I Các chỉ tiêu về giá trị sử dụng và công năng 1 Cấp công trình Cấp 1 2 Tuổi thọ năm 50 3 Diện tích chiếm đất m2 2.239 4 Diện tích sử dụng m2 35.240