Giấy-Hà Nội
Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội có quy mô gần 5 ha bao gồm các chung cư từ 6 - 15 tầng, khu biệt thự, nhà vườn, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, khu cây xanh… đang được đưa vào sử dụng một cách hiệu quả. Dự án đã góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa của thủ đô Hà Nội, củng cố và hoàn thiện mô hình đầu tư xây dựng các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại, triển khai rộng rãi mô hình nhà ở cao tầng trên địa bàn thành phố.
Dự án đóng góp cho Thành phố hơn 115.000m2 sàn nhà các loại (trong đó có 13.100m2 cho đối tượng chính sách, GPMB), giải quyết chỗ ở cho khoảng 2.200 người, góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ở quốc gia và chương trình giãn dân của thủ đô Hà Nội. Dự án đã tạo ra một quỹ văn phòng cũng như diện tích dịch vụ thương mại phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực.
Bên cạnh đó dự án còn tăng cường được kết cầu hạ tầng của Thành phố, tạo ra một khu vực dân cư đô thị hoàn chỉnh, phát triển theo đúng quy hoạch, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc đô thị có đầy đủ và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật vã xã hội, nâng cao điều kiện sống của nhân nhân dân trong khu vực.
Một số chỉ tiêu quy hoạch chính của dự án - Tổng diện tích khu đất: 40.525m2 - Tổng diện tích xây dựng: 14.500m2 - Mật độ xây dựng: 40,4%
- Hệ số sử dựng đất:3,5 lần - Tầng cao bình quân: 8,6 tầng
Các bên liên quan:
Chủ đầu tư:
Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Constrexim (CONSTREXIM - HOD) Địa chỉ: Số 39 Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Tel: 04. 3736 6785
Đơn vị tư vấn lập dự án:
Liên danh DEAHYE – ANQ lập bởi - Công ty cổ phần phát triển An Phú và Công ty tư vấn kiến trúc và nội thất DeahyeVina
Địa chỉ: Lô 24 tập thể y tế Cầu Giấy, Trung Hòa, Hà Nội Tel: 043 556 3900 Fax: 043 556 3902
Tham gia lập dự án
Chủ nhiệm dự án:KTS Bùi Ngọc Lương Bộ môn kiến trúc:
KTS Phan Trung Hiếu, Trần Trọng Đại KTS Phùng Mạnh Toàn, Lê Hồng Dũng Bộ môn kết cấu:
Chủ trì:KS Bùi Ngọc Sơn
KS Phan Xuân Trung, Nguyễn Tú Anh Bộ môn kỹ thuật:
Chủ trì:KS Nguyễn Thị Hồng KS Nguyễn Tiến Nhiệm Bộ môn kinh tế:
Chủ trì:KS Trần Lan Anh KS Đoàn Khánh Vân
2.2.2.Thực trạng công tác lập dự án đầu tư xây dựng công trình tại Công ty đầu tư và phát triển nhà Constrexim qua nghiên cứu dự án nhà chung cư cao tầng CT1-CT2, Yên Hòa-Cầu Giấy-Hà Nội
2.2.2.1.Căn cứ để lập dự án
-Căn cứ pháp lý
- Văn bản số 1295/KHCN&MT-QLMT ngày 01/11/2001 của Sở khoa học công nghệ và môi trường về việc thỏa thuận môi trường dự án xây dựng khu đô thị mới.
- Công văn số 493/QHKT-TH ngày 03/12/2002 của Sở Quy hoạch - kiến trúc báo cáo UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Quyết định số 3278/ QĐ - UB ngày 12/6/2003 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 57.862m2 đất tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy và giao cho Công ty đầu tư xây dựng và xuất nhập khẩu Việt nam - Bộ Xây dựng để đầu tư xây dựng khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa.
- Công văn số 940/UBND-KH&ĐT ngày 02/4/2003 UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận địa điểm, diện tích đất để thực hiện dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Công văn số 574/MC/QLĐT ngày 17/5/2007 của Công ty đầy tư xây dựng và xuất nhập khẩu Việt Nam về việc thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật cho Dự án tại ô đất CT1, CT2 khu nhà ở và công trình công cộng phường Yên Hoà.
- Công văn số 5054/UBND-KH&ĐT ngày 28/7/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận giao Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim nghiên cứu lập và triển khai dự án đầu tư xâydựng nhà ở tái định cư tại
ô CT1, CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Công văn số 967/QHKT-TH ngày 21/11/2008 của Sở Quy hoạch - kiến trúc báo cáo UBND thành phố Hà Nội quá trình giải quyết quy hoạch - kiến trúc tại ô đất CT1, CT2 thuộc dự án khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy, đề xuất chức năng sử dụng của công trình là Nhà ở tái định cư kết hợp nhà ở để kinh doanh và dịch vụ công cộng.
- Công văn số 3957/UBND-KH&ĐT ngày 12/12/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận về nguyên tắc các nội dung công văn số 967/QHKT- TH ngày 21/11/2008 của Sở Quy hoạch - kiến trúc.
- Thông báo số 25/ HOD-QLDA ngày 21/1/2009 của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim về việc thông báo kết quả thi tuyển gửi các đơn vị tư vấn tham gia dự thi phương án thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Công văn số 378/QHKT-P1 ngày 27/2/2009 của Sở Quy hoạch - kiến trúc về việc hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim hoàn chỉnh tổng mặt bằng và phương án thiết kế kiến trúc công trình Nhà ở chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Công văn số 453/TM-Tg1 ngày 19/3/2009 của Bộ Tổng tham mưu QĐND Việt nam về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình Nhà ở chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Công văn số 678/QHK-TH ngày 02/4/2009 của Sở Quy hoạch - kiến trúc về việc: chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng, bố cục mặt bằng, chức năng công trình đề xuất và Phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ của Nhà ở chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy do Liên danh tư vấn thiết kế DAEHYE-ANQ lập.
- Công văn số 154/CVDA-PC23(TH) ngày 14/4/2009 của Công an TP Hà Nội, phòng cảnh sát PCCC về việc chấp thuận mặt bằng định vị công trình. vị trí thang bộ và khoảng cách thoát hiểm phù hợp thiết kế PCCC; hướng dẫn bổ sung những yêu cầu PCCC cho các giai đoạn thiết kế công trình tiếp theo của dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Công văn số 108/ HOD-QLDA ngày 20/4/2009 của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim về việc giao nhiệm vụ thiết kế lập dự án Nhà ở
chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
- Căn cứ Hợp đồng kinh tế số 02/2009/HĐ-HOD-YH ký ngày 24 tháng 4 năm 2009 giữa Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim và Liên danh tư vấn thiết kế DAEHYE-ANQ về việc lập dự án xây dựng “Nhà ở chung cư cao tầng tại ô CT1 và CT2 thuộc dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, quận Cầu Giấy”.
- Căn cứ vào các bản vẽ hiện trạng công trình, các bản vẽ kỹ thuật khác và nhiệm vụ thiết kế do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Constrexim cung cấp. - Căn cứ các Quy chuẩn và Tiêu chuẩn xây dựng Việt nam do Bộ Xây dựng ban hành.
-Căn cứ về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội
Công trình được xây dựng tại lô CT1, CT2 phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội, địa điểm có các điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội như sau:
-Điều kiện tự nhiên
Địa điểm xây dựng nằm ở phía Tây của trung tâm Hà Nội, có địa hình khá bằng phẳng, chung quanh có nhiều ao hồ, kênh thoát nước tự nhiên, nhân tạo. Khí hậu của khu vực xây dựng là nhiệt đới gió mùa ẩm với đặc trưng: mùa hè nóng, mưa nhiều và mùa đông lạnh, ít mưa; độ ẩm và lượng mưa khá lớn; thay đổi và khác biệt của hai mùa nóng, lạnh khá rõ rệt.
Dự án là công trình chung cư cao tầng, kết hợp trung tâm TMDV, không phải là cơ sở sản xuất nên ít ảnh hưởng tới môi trường và không cần có hệ thống nước thải riêng.
Vị trí xây dựng nằm ở trung tâm khu đô thị mới phía Tây Hà Nội nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực xây dựng công trình khá hoàn chỉnh rất thuận lợi cho xây dựng và hoạt động của công trình.
-Điều kiện kinh tế xã hội
Tòa nhà CT1-CT2 theo dự kiến được bố trí trong khuôn viên dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, Cầu Giấy; trong tổng thể mặt bằng hạ tầng đã hoàn thiện và các khối nhà cao tầng CT3, CT6 và khu biệt thự liền kề, các cửa hàng dịch vụ đã được đưa vào sử dụng.
Các cơ sở hạ tầng xã hội chung quanh khu vực đầu tư Dự án đã và đang được xây dựng và hoàn thiện đầy đủ và hoàn chỉnh: Công viên Yên Hòa, trường tiểu học Dịch Vọng, quảng trường đường Nguyễn Phong Sắc; các đường trục lớn như Phạm Hùng, Yên Hòa, Trần Duy Hưng, khu đô thị mới The Manor, Bitexco,
Sông Đà, Keangnam, TTTM BigC, Metro… Dân cư trong khu vực có trình độ dân trí cao, thu nhập ổn định.
2.2.2.2.Sự cần thiết phải đầu tư
-Nhu cầu chung của xã hội về nhà ở chung cư và trung tâm thương mại
- Về nhu cầu nhà ở tái định cư
Thủ đô Hà Nội là đô thị lớn thứ hai của Việt Nam, với tốc độ phát triển kinh tế xã hội cao. Với những chính sách ưu tiên phát triển và mở cửa nền kinh tế, khuyến khích đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, đã khiến nhu cầu về xây dựng các hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu đô thị để phát triển Thủ đô ngày càng tăng, dẫn tới việc thu hồi đất và chuyển đổi mục đích là một công việc không thể thiếu được.
Việc thu hồi đất để giải phóng mặt bằng nhằm thực hiện một dự án khiến những người dân đang sống tại địa điểm này sang di chuyển sang một nơi ở mới. Vì vậy, bên cạnh việc xây dựng các khu nhà ở mới nhằm nâng cao diện tích ở bình quân của một người dân, Thành phố cần có những kế hoạch xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu di dân giải phóng mặt bằng trong tình trạng hiện nay.
Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 1 đang được triển khai thực hiện đoạn từ Kim Liên đến Ô Chợ Dừa và đoạn từ Ô Chợ Dừa qua Cống Chênh đến Cầu Giấy sẽ được tiếp tục đầu tư trong các năm tới. Do đó, việc đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư tại khu vực Yên Hoà là cấp thiết để phục vụ nhu cầu giải phóng mặt bằng.
- Về nhu cầu nhà ở chung cư
Theo định hướng phát triển quy hoạch toàn thành phố đến năm 2020 thì việc xây dựng nhà ở được xác định là một chiến lược phát triển lâu dài nhằm ổn định nâng cao mức sống của người dân. Dân số của thành phố ngày càng phát triển, do vậy nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết và cấp bách.
Qua phân tích cho thấy, hiện nay bình quân diện tích nhà ở tính cho một người dân trên địa bàn thành phố Hà Nội là rất thấp không đảm bảo cho nhu cầu sống cũng như điều kiện sinh hoạt của người dân; quỹ đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ ngày càng khan hiếm trong khi giá đất lại quá cao. Bởi vậy, xây dựng nhà ở chung cư là bước đi tích cực phù hợp với nhu cầu dân sinh và sự phát triển kinh tế không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn cả trong tương lai xa; nó thúc đẩy giải quyết những vấn đề còn tồn tại cả về mặt chính trị và xã hội. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Về nhu cầu về trung tâm thương mại tích hợp chung cư cao tầng
Trong giai đoạn phát triển của xã hội thông tin, khi con người ngày càng có nhiều quỹ thời gian rảnh, với phương tiện hiện có con người có thể làm việc ở bất
cứ đâu, có dịch vụ đời sống phục vụ chu đáo đến tận nơi. Vì vậy công trình cao tầng có xu hướng liên hợp - đa năng, gắn liền với nhà ở và khu thương mại, dịch vụ được bố trí trong cùng một toà nhà đã trở thành một nhu cầu của xã hội.
Nắm bắt được xu hướng phát triển và nhu cầu xã hội, Công ty đầu tư phát triển nhà Contrexim đã triển khai thành lập dự án xây dựng tòa nhà chung cư cao tầng CT1-2 tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
2.2.2.3. Địa điểm xây dựng
-Vị trí địa điểm xây dựng:
Khu đất thực hiện dự án nằm trong khu quy hoạch đô thị mới Cầu Giấy, phía Tây trung tâm Hà Nội, nơi hiện đang là hướng phát triển mạnh của Thành phố, với nhiều khu chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, các khu văn phòng, các cơ sở dịch vụ đa dạng và các toà nhà có hình thức kiến trúc nổi bật.
- Phía Đông - Bắc tòa nhà là khu sân chơi, sân tennis và khu biệt thự của Dự án Khu nhà ở và công trình công cộng Yên Hòa, tiếp giáp đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài.
- Phía Tây- Bắc giáp với công viên Yên Hòa
- Phía Tây- Nam giáp Trung tâm y tế công cộng quận Cầu Giấy; - Phía Đông- Nam giáp công trình cao tầng HH1
- Tổng diện tích đất để sử dụng cho dự án là: 4.003 m2
-Điều kiện của địa điểm xây dựng
-Địa hình: Khu đất xây dựng công trình có địa hình bằng phẳng, hình dạng khá vuông vắn, nằm ở vị trí góc phía Nam của Khu nhà ở công cộng Yên Hòa nên việc tiếp cận giao thông và xử lý kiến trúc công trình có nhiều thuận lợi. Có thể nói đây là một trong các lô đất đẹp của Khu đô thị mới Cầu Giấy.
-Khí hậu: Nhiệt độ:
-Nhiệt độ trung bình năm: 23oC- 25oC
-Nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất(tháng 1) 14oC- 16oC -Nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất(tháng 6, 7) 29oC – 34oC
-Mưa: Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10, nhiều nhất từ tháng 7 đến tháng 9, lượng mưa trung bình hàng năm là 1.670 mm
-Gió: Mùa hè gió Đông Nam là chủ đạo, mùa đông gió Đông Bắc là chủ đạo. -Độ ẩm: Cao nhất tháng 1 với chỉ số 98%
-Nắng: Số giờ nắng trung bình là 1.640 giờ/năm.
-Bão: Xuất hiện nhiều nhất vào tháng 7 và tháng 8, cấp gió từ cấp 6 ÷ 8.
Khí hậu Hà Nội tiêu biểu cho vùng Bắc Bộ với đặc điểm của khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, mùa hè nóng, mưa nhiều và mùa đông lạnh, ít mưa. Do tác động
của biển, Hà Nội có độ ẩm và lượng mưa khá lớn, trung bình 114 ngày mưa một năm. Một đặc điểm rõ nét là sự thay đổi và khác biệt của hai mùa nóng, lạnh. Mùa nóng kéo dài từ tháng 5 tới tháng 9, kèm theo mưa nhiều, nhiệt độ trung bình 29,2ºC. Từ tháng 11 tới tháng 3 năm sau là khí hậu của mùa đông với nhiệt độ trung