Bên cạnh việc đầu tư vào tài sản hữu hình, công ty còn chú trọng đến đầu tư vào tài sản vô hình để nâng cao uy tín, thương hiệu, thúc đẩy vị thế lợi nhuận của công ty. CÔng ty chua có phòng chuyên trách về Marketing nhưng đã có sự quảng bá hình ảnh của mình thông qua việc tham dự các hội chợ trong nganh xây dựng, tham dự giải thưởng sáng tạo…Công ty cũng quảng bá hình ảnh của mình đến các doanh nghiệp trong và ngoài ngành xây dựng, gửi hồ sơ giới thiệu đến các đơn vị khác. Cùng với việc tham gia đấu thầu một cách công khai, minh bạch, việc thực hiện thầu công trình chất lượng, tạo uy tín đối với khách hàng.
1.3. Ví dụ minh họa
Dự án văn phòng cho thuê tại số 1F Láng Hạ - Hà Nội:
1.3.1 Xem xét các yếu tố cung cầu của thị trường văn phòng cho thuê
a, Thực trạng tình hình văn phòng cho thuê tại Hà Nội:
-Hiện nay một số tòa nhà có chức năng làm văn phòng cho thuê ở Hà Nội đạt hệ số sử dụng trên 90%:
công ty của Thái Lan làm chủ đầu tư.
+Tòa nhà văn phòng DEAWOO tại đường Nguyễn Chí Thanh: diện tích sàn cho thuê 20 000 m2. Do liên doanh Việt Nam – Hàn Quốc làm chủ đầu tư.
+Tòa tháp đôi VinCom – 191 Bà Triệu: diện tích sàn cho thuê 18 000 m2. Do công ty thương mại tổng hợp Việt Nam làm chủ đầu tư.
+Tòa nhà 14 – Láng Hạ: diện tích sàn cho thuê 6 000 m2. Do công ty xây dựng nhà số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư.
Qua khảo sát thực tế công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng tăng lên qua các năm:
Năm 2008: 80% Năm 2009: 89,5% Năm 2010: > 90%
b, Nhu cầu thuê văn phòng ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do:
-Kinh tế của Hà Nội thời gian qua liên tục tăng trưởng (11% - 12%).
-Sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Hà Nội (dự kiến tăng khoảng > 3 tỷ USD trong năm nay)
-Sự mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia và phi chính phủ.
Trong điều kiện hội nhập hiện nay, các công ty trong và ngoài nước có nhu cầu rất lớn trong việc thuê văn phòng tại Hà Nội.
c, Giá thuê văn phòng hiện nay tại Hà Nội qua khảo sát thực tế:
-Văn phòng loại A như: Melia, DEAWOO…giá từ 30 – 35 USD/m2. -Văn phòng loại B (quy mô < 5 000 m2) từ 25 – 28 USD/m2.
-Dự báo của công ty tư vấn bất động sản CB, Richard Ellis tại Hà Nội và qua khảo sát thị trường văn phòng cho thuê dự báo giá sẽ tăng từ 10 – 15% trong những năm tới vì cung nhỏ hơn cầu.
d, Những cơ sở đề xuất việc lập dự án ĐTXD công trình văn phòng cho thuê:
-Mảnh đất gần 700 m2 tại phố Láng Hạ - Hà Nội thuộc quyền sử dụng của công ty
-Theo quy hoạch của sở QH – KT Hà Nội, khu vực này được phép xây dựng văn phòng.
-Nhu cầu của thị trường về văn phòng cho thuê.
-Ngân hàng sẵn sàng cho vay vốn và thế chấp từ tài sản hình thành. -Có nhiều đối tác sẵn sàng góp vốn đầu tư.
-Bản thân công ty là một đơn vị xây lắp, có chức năng được tự thực hiện dự án (tự xây dựng và quản lý dự án theo quy định hiện hành). Có đội ngũ cán bộ công nhân viên giàu kinh nghiệm và có sẵn thiết bị máy móc để thi công nhà cao tầng.
-Là một công ty có uy tín trên thị trường.
1.3.2 Tổng vốn đầu tư
Vốn đầu tư của dự án được xác định theo công thức : V = VXL + VTB + VK + VDP + L
VXL : Chi phí xây dựng công trình và lắp đặt thiết bị, hệ thông kỹ thuật. VTB : Chi phí đầu tư máy móc, thiết bị, hệ thống kỹ thuật phục vụ cho tòa nhà. VK : chi phí khác.
VDP : phí dự phòng.
L : Lãi vay trong thời gian xây dựng.
Trong đó các chi phí đầu tư được tính cụ thể:
Bảng 1.16: Xác định chi phí xây lắp T