2. Thực trạng hoạt động của sàn siêu thị dự án bất động sản CenGroup
3.1Kiến nghị với Nhà nước và các cơ quan chức năng
Để hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam trở nên chuyên nghiệp hơn và ngang tầm quốc tế thì Chính phủ và các Bộ, ban ngành có liên quan cần có những giải pháp, những chương trình hành động cụ thể để hỗ trợ thị trường bất động sản, nhưng cũng đặt ra những yêu cầu cơ bản đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới. Các chính sách và các quy định về thị trường bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc đồng bộ, đầy đủ và ổn định bởi thị trường này liên quan đến rất nhiều lĩnh vực và nhiều thị trường khác, ảnh hưởng đến nhiều chủ thể khác nhau. Cụ thể:
- Nhà nước cần tập trung xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật, các chính sách liên quan đến bất động sản, thị trường bất động sản và hoạt động môi giới. Hệ thống chính sách, các văn bản pháp luật này cần đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, đủ hiệu lực nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động theo quy định của pháp luật. Đặc biệt là hệ thống pháp luật về môi giới bất động sản bởi hoạt động môi giới phát triển là cơ sở để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
- Cần triển khai, áp dụng quy định bắt buộc tất cả các giao dịch về bất động sản phải qua sàn và có các chế tài xử lý đủ mạnh cho các trường hợp vi phạm. Từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu đều có thể dễ dàng tiếp cận và tham gia giao dịch. Khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với các chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm”, đồng thời công khai các thủ tục dịch vụ công liên quan đến việc đăng ký, xác lập quyền sở hữu, chuyển nhượng sở hữu, mua bán bất động sản, sao lục hồ sơ bất động sản, giao đất, cho thuê đất... Đây là cơ sở để lành manh hóa các giao dịch trên thị trường và góp phần phát triển hoạt động môi giới chuyên nghiệp.
- Có biện pháp thích hợp để hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản theo hướng bắt buộc các chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản phải nộp thuế tài sản, điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất phải nộp khi giao đất nhưng tăng thuế nhà đất đóng hàng tháng ( hoặc hàng năm). Việc hạn chế đầu cơ bất động sản sẽ góp phần tăng cung bất
động sản cho thị trường, tăng các cầu thực về bất động sản và góp phần ổn định thị trường bất động sản.
- Hoàn thiện chính sách về tín dụng phục vụ yêu cầu phát triển thị trường bất động sản và nghiên cứu hoàn thiện cơ chế chính sách liên quan đến hoạt động thế chấp.
- Tăng khả năng cung cấp hàng hóa bất động sản, nhất là đất cho sản xuất kinh doanh, bất động sản là nhà ở để chủ động bình ổn thị trường theo quy luật cung- cầu, đồng thời góp phần thực hiện chính sách xã hội. - Từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường và lành mạnh hóa các giao dịch trên thị trường.