* Nguyờn tắc bồi thường
Theo Điều 18, Nghị định 197/NĐ-CP quy định:
1. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại thỡ được bồi thường.
2. Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất mà đất đú thuộc đối tượng khụng được bồi thường thỡ tuỳ từng trường hợp cụ thể được bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản.
3. Nhà, cụng trỡnh khỏc gắn liền với đất được xõy dựng sau khi quy hoạch, khi sử dụng đất cụng bố mà khụng được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cho phộp xõy dựng thỡ khụng được bồi thường.
4. Nhà cụng trỡnh khỏc gắn liền với đất được xõy dựng sau ngày 01/07/2004 mà tại thời điểm xõy dựng đó trỏi với mặt đất sử dụng đất đó được xõy dựng trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xột duyệt thỡ khụng được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau khi cú quyết định thu hồi đất được cụng bố thỡ khụng được bồi thường.
6. Hệ thống mỏy múc, dõy chuyền sản xuất cú thể thỏo dời và di chuyển được, thỡ chỉ bồi thường cỏc chi phớ thỏo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi thỏo dỡ, mức bồi thường do UBND cấp tỉnh quy định phự hợp với phỏp luật hiện hành và thực tế tại địa phương".
*. Nội dung bồi thường:
- Theo Nghị định 197/NĐ-CP quy định:
+ Bồi thường nhà, cụng trỡnh xõy dựng trờn đất
1. Đối với nhà ở, cụng trỡnh phục vụ sinh hoạt của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được bồi thường bằng giỏ trị xõy dựng mới của nhà, cụng trỡnh cú tiờu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xõy dựng ban hành. Giỏ trị xõy dựng mới của nhà, cụng trỡnh được tớnh theo diện tớch xõy dựng của nhà, cụng trỡnh nhõn với đơn giỏ xõy dựng mới của nhà, cụng trỡnh do Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chớnh phủ.
2. Đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng khỏc khụng thuộc đối tượng quy định trờn được bồi thường theo mức sau:
Mức bồi thường nhà,
cụng trỡnh
=
Giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh bị
thiệt hại
+
Một khoản tiền tớnh bằng tỷ lệ phần trăm theo giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh 3. Đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng khỏc bị phỏ dỡ một phần, mà phần cũn lại khụng cũn sử dụng được thỡ được bồi thường cho toàn bộ nhà, cụng trỡnh; trường hợp nhà, cụng trỡnh xõy dựng khỏc bị phỏ dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần cũn lại thỡ được bồi thường phần giỏ trị cụng trỡnh bị phỏ dỡ và chi phớ để sửa chữa, hoàn thiện phần cũn lại theo tiờu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, cụng trỡnh trước khi bị phỏ dỡ.
4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong cỏc trường hợp quy định tại cỏc khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 Luật Đất đai thỡ khụng được bồi thường.
5. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong cỏc trường hợp quy định tại cỏc khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003 thỡ việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 thỏng 10 năm 2004 của Chớnh phủ về thi hành Luật Đất đai.
1. Nhà, cụng trỡnh khỏc được phộp xõy dựng trờn đất cú đủ điều kiện bồi thường quy định tại Điều 8 của Nghị định này thỡ được bồi thường theo qui định tại Điều 19 của Nghị định này.
2. Nhà, cụng trỡnh khỏc khụng được giấy phộp xõy dựng thỡ tuỳ theo mức độ, tớnh chất hợp phỏp của đất, nhà và cụng trỡnh được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của phỏp luật.
3. Nhà, cụng trỡnh khỏc xõy dựng trờn đất khụng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này, mà khi xõy dựng đó được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền thụng bỏo khụng được phộp xõy dựng thỡ khụng được bồi thường, khụng được hỗ trợ; người cú cụng trỡnh xõy dựng trỏi phộp đú buộc phải tự phỏ dỡ và tự chịu chi phớ phỏ dỡ trong trường hợp cơ quan cú thẩm quyền thực hiện phỏ dỡ.
+ Bồi thường nhà, cụng trỡnh đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:
1. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuờ hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phỏ dỡ, thỡ người đang thuờ nhà khụng được bồi thường đối với diện tớch nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tớch cơi nới trỏi phộp, nhưng được bồi thường chi phớ tự cải tạo, sửa chữa, nõng cấp; mức bồi thường do Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh quy định.
2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phỏ dỡ được thuờ nhà ở tại nơi tỏi định cư; diện tớch thuờ mới tại nơi tỏi định cư tương đương với diện tớch thuờ cũ; giỏ thuờ nhà là giỏ thuờ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; nhà thuờ tại nơi tỏi định cư được Nhà nước bỏn cho người đang thuờ theo quy định của Chớnh phủ về bỏn nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuờ; trường hợp đặc biệt khụng cú nhà tỏi định cư để bố trớ thỡ được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ bằng 60% giỏ trị đất và 60% giỏ trị nhà đang thuờ.
Tổ chức bị Nhà nước thu hồi đất, bị thiệt hại về tài sản do nhà nước giao quản lý sử dụng; phải di dời đến cơ sở mới thỡ được sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư tại cơ sở mới theo dự ỏn đầu tư được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt.
+ Bồi thường cho người lao động do ngừng việc
Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh cú đăng ký kinh doanh, cú thuờ lao động theo hợp đồng lao động, bị ngừng sản xuất kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thỡ người lao động được ỏp dụng bồi thường theo chế độ trợ cấp ngừng việc quy định tại khoản 3 Điều 62 của Bộ Luật Lao động; đối tượng được bồi thường là người lao động quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 27 của Bộ luật Lao động; thời gian tớnh bồi thường là thời gian ngừng sản xuất kinh doanh, nhưng tối đa khụng quỏ 6 thỏng.