quản lý và tớnh trỏch nhiệm, hiện tượng thụng tin nội bộ, nội giỏn phổ biến.
- Độ tin cậy của cỏc thụng tin khụng cao, mức độ đại diện thấp, thiếu tớnh hệ thống, tin đồn và yếu tố tõm lý;
- Hạn chế trong xử lý thụng tin cả về khả năng, trỡnh độ, tổ chức bộ mỏy, phõn cấp phõn quyền và chịu trỏch nhiệm về xử lý và cụng bố thụng tin;
Theo cụng bố của Tập đoàn dịch vụ địa ốc và tài chớnh quốc tế Jones Lang LaSalle năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam đó cải thiện về tớnh minh bạch với vị trớ thứ 77/82 quốc gia trong bảng xếp hạng. Việt Nam được 4,29 điểm và đứng ở vị trớ cuối cựng của nhúm "minh bạch thấp". Năm 2006, Việt Nam xếp hạng 56/56 nước và ở nhúm "khụng minh bạch". Theo ụng Andrew Brown, Tổng giỏm đốc Cụng ty Jones Lang LaSalle, nguyờn nhõn giỳp Việt Nam cải thiện được vị trớ trong bảng xếp hạng là do mụi trường phỏp lý liờn quan tới đầu tư BĐS và luật phỏp đó thay đổi theo hướng tớch cực.
Bảng xếp hạng đỏnh giỏ tớnh minh bạch của thị trường qua nhiều yếu tố như
thụng tin trờn thị trường, lượng hàng húa hiệu quả, những yếu tố thị trường, cỏc tài
sản được niờm yết, mụi trường luật phỏp và cỏch thức giao dịch, việc vận dụng và hiểu những quy định phỏp luật một cỏch đỳng đắn, sự tụn trọng quyền sở hữu riờng, quyền sử dụng và cập nhật những cơ sở dữ liệu về thị trường. Ngoài ra, những chỉ số khỏc như thành tớch đầu tư, tiờu chuẩn đạo đức nghề nghiệp và tớnh chuyờn nghiệp trong thị trường kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào bảng xếp hạng.
2.5.3 Nguồn vốn bị hạn chế
Bất động sản thường cú giỏ trị rất lớn, chớnh vỡ vậy đầu tư vào lĩnh vực BĐS đũi hỏi phải cú tiềm lực tài chớnh vững mạnh cũng như sự hỗ trợ từ thị trường vốn. Tuy nhiờn tỡnh trạng thiếu vốn hiện nay là khỏ phổ biến gõy nhiều khú khăn cho doanh nghiệp.
Trờn thực tế, cú ba nguồn vốn chớnh được huy động cho thị trường này gụ̀m vốn chủ sở hữu, vay ngõn hàng và huy động từ khỏch hàng.
Tuy nhiờn, theo Tiến sỹ Trần Kim Chung, Viờn nghiờn cứu quản lý kinh tế Trung ương: Việt Nam, hiện nguồn vốn cú tớnh quyết định và giữ vai trũ lớn nhất
cung cấp cho thị trường bất động sản vẫn là ngõn hàng, nhưng nguồn vốn quan trọng này lại chưa đỏp ứng được cho tốc độ phỏt triển nhanh của thị trường bất động sản hiện nay.2
Thế nhưng, trong những thỏng đầu năm nay, tỡnh hỡnh cho vay bất động sản của cỏc ngõn hàng thương mại ở Hà Nội vẫn chưa được cải thiện rừ rệt do thiếu nguồn vốn huy động.
Bờn cạnh đú, Lói suất ngõn hàng đang ở mức cao (từ 17 -18%/năm) khiến nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản ở Hà Nội lõm vào tỡnh trạng khú khăn về nguồn vốn.
2.5.4 Tớnh chuyờn nghiệp cũng như chất lượng nhõn sự cũn yếu kộm
Nhõn lực vừa thiếu lại vừa yếu trong khi thị trường bất động sản đang rất núng bỏng và hấp dẫn - đú là đỏnh giỏ chung của cỏc chuyờn gia nước ngoài về thị trường nhõn lực cho lĩnh vực bất động sản trong nước. Tỡnh trạng thiếu hụt diễn ra ở tất cả cỏc khõu, từ cỏc chuyờn gia kỹ thuật, cỏc chuyờn gia kinh doanh, định giỏ, mụi giới...
Nguyờn nhõn cơ bản dẫn đến tỡnh trạng thiếu hụt là do thị trường bất động sản đó phỏt triển quỏ nhanh so với sự phỏt triển của cụng tỏc đào tạo nhõn sự cho lĩnh vực này. Cú thể thấy đầu tư vào bất động sản đang là một kờnh đầu tư hấp dẫn. Chớnh vỡ vậy, sự ra đời và lớn mạnh của hàng loạt cỏc cụng ty bất động sản trong nước, cựng với những đơn vị từ lĩnh vực khỏc mở rộng hoạt động kinh doanh sang lĩnh vực này, tạo nờn một mức cầu nhõn lực quỏ lớn, dẫn đến sự thiếu hụt.
Tại cỏc nước cụng nghiệp, việc phỏt triển của thị trường bất động sản đó thỳc đẩy sự hỡnh thành ba nghề nghiệp chuyờn mụn, đú là: nhà định giỏ tài sản, nhà mụi giới bất động sản và nhà quản trị bất động sản. Mặt khỏc, khỏch hàng cũng cú những yờu cầu khỏ cao. Phần lớn khỏch hàng trụng đợi vào một tổ hợp dịch vụ đầy đủ với sự tư vấn chuyờn nghiệp giỳp họ cú một cỏi nhỡn cụ thể và chớnh xỏc về tất cả cỏc khớa cạnh kinh tế, phỏp lý và xó hội trong thị trường này.
Tại Mỹ, dịch vụ mụi giới đó hỡnh thành và hoạt động từ hơn 60 năm nay với Hiệp hội Quốc gia của cỏc nhà hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (National Association of
Realtors). Tổ chức này hoạt động chuyờn nghiệp với cỏc chương trỡnh hỗ trợ của những nhà tư vấn, quản trị và thẩm định giỏ. Họ đào tạo cũng như tự đặt ra mục tiờu phấn đấu để trở thành tổ chức gõy ảnh hưởng và định hỡnh cỏc lĩnh vực liờn quan đến thị trường, thiết lập và điều chỉnh cỏc nguyờn tắc đạo đức nghề nghiệp, hỡnh thành cỏc chuẩn mực nghề nghiệp.
Theo đỏnh giỏ của một quan chức Bộ Xõy dựng, thực tại này sẽ cũn tiếp diễn trong thời gian tới khi trong nước chưa cú một cụng ty nào đủ mạnh để chia “miếng bỏnh” đú ngay trờn sõn nhà. Cỏc cụng ty trong nước mới chỉ đủ sức tiếp cận cỏc cụng trỡnh nhỏ, đơn lẻ. Hiện 50-60% thị phần trong thị trường này đang nằm trong tay cỏc tập đoàn nước ngoài.
ễng Cao Tuấn, trưởng phũng Phỏt triển nhà và thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà - Bộ Xõy dựng, cho rằng: “Để thị trường nhà đất khụng bị biến động và phỏt
triển lệch lạc thỡ những người làm dịch vụ phải rất chuyờn nghiệp; từ việc cú những am hiểu sõu sắc những vấn đề kinh tế, xó hội, luật phỏp liờn quan tới bất động sản, thị trường cho đến cỏc giao dịch về bất động sản. Mà tất cả những điều này đều phải qua đào tạo thỡ mới cú được”. 3
MỤC LỤC