CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI HIỆN NAY
2.4Dự bỏo nhu cầu thị trường BĐS Việt Nam
Năm 2008 dõn số đụ thị cả nước là 24,2 triệu người ,tỉ lệ dõn số đụ thị đạt 28% dõn số cả nước.Theo dự bỏo đến năm 2015 tổng dõn số toàn quốc khoảng 93 triệu người ,dõn số đụ thị khoảng 35 triệu người -tăng trung bỡnh khoảng 1,3 triệu người/năm trong giai đoạn 2006-2015 ; tỉ lệ đụ thị hoỏ đạt 38% tổng dõn số. Đến năm 2020 dõn số toàn quốc đạt khoảng 98 triệu người ,dõn số đụ thị khoảng 44 triệu người -tăng trung bỡnh khoảng 1,8 triệu người /năm trong giai đoạn 2016-2020 ;tỉ lệ đụ thị hoỏ đạt 45% tổng dõn số .Đến năm 2025 tổng dõn số toàn quốc khoảng 103 triệu người ,dõn số đụ thị khoảng 52 triệu người-tăng trung bỡnh khoảng 1,6 triệu người /năm trong giai đoạn 2020-2025 ;tỉ lệ đụ thị hoỏ đạt 50% tổng dõn số . Đến năm 2050 tổng dõn số toàn quốc sẽ khoảng 124 triệu ;dõn số đụ thị là khoảng 93 triệu người-tăng trung bỡnh khoảng 1,6 triệu người /năm trong giai đoạn 2025- 2050 ,tỉ lệ đụ thị hoỏ đạt 75% tổng dõn số -tương đương mức độ đụ thị hoỏ của Hàn Quốc năm1990.
Năm 2008 diện tớch đất đụ thị là 325,2 nghỡn ha ,dự bỏo đến năm 2020 diện tớch đất đụ thị phỏt triển lờn đến 400 nghỡn ha và đến năm 2025 diện tớch đất đụ thị phỏt triển lờn đến 450 nghỡn hatăng 124,8 nghỡn ha (38,3%)so với năm 2008
Bảng 1 cho ta thấy năm 2010 này dự kiến dõn số ở khu vực thành thị khoảng 29,2 triệu người và cần khoảng 438 triệu m2 nhà ở để đỏp ứng cho nhu cầu nhà ở theo tiờu chuẩn diện tớch nhà ở bỡnh quõn đầu người 15 m2/người.Trong đú dự kiến dõn số ở nụng thụn khoảng 62,2 triệu người và cần khoảng 870,8 triệu m2 nhà
ở.Năm 2020 dự kiến dõn số sống tại thành thị là 35,1 triệu người và cần khoảng 702 triệu m2 nhà ở theo và nụng thụn là 65,3 triệu dõn với nhu cầu khoảng 1175,4 triệu m2 nhà ở theo chuẩn diện tớch nhà bỡnh quõn đầu người. Giai đoạn từ 2010 đến năm 2020 chỳng ta cần cú thờm 364 triệu m2 nhà ở mới tại thành thị và 304,6 triệu m2 nhà ở tại khu vực nụng thụn
Theo đỏnh giỏ của Bộ xõy dựng thỡ hiện nay thàn thị là cú khoảng 50% là nhà kiờn cố và số nhà loại này tại khu vực nụng thụn là 20%. Tổng cộng nhà nước trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 chỳng ta cú nhu cầu khoảng 1300 triệu m2 ( tương đương 16.250.000 căn nhà) nhà ở mới để thay thế toàn bộ nhà tạm và nhà bỏn kiờn cố theo Quyết định số 76/2004/QĐ-TTg.
Cú thể thấy nhu cầu về nhà ở của Việt Nam hiện nay và trong tương lai vẫn rất lớn và mục tiờu xó hội hoỏ nà ở ,cải thiện điều kiện sống cho dõn cư ở cả vựng thành thị và nụng thụn là rất cần thiết