CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI HIỆN NAY
2.3 Thực trạng cung cầu thị trường BĐ Sở Việt Nam trong thời gian qua
Cỏc hoạt động mua bất động sản cho nhu cầu sử dụng của hộ gia đỡnh vẫn chiếm một tỷ lệ đa số trong số cỏc nhà tiờu dựng cỏ nhõn được hỏi qua phiếu hỏi tại 02 thị trường Hà Nội và Thành Phố Hồ Chớ Minh .Trong số gần 500 mẫu điều tra tại cả 02 thị trường ,cú đến 61,5% người tiờu dựng cho biết họ sẽ mua bất động sản cho nhu cầu sinh hoạt (ở) của gia đỡnh.Với mục đớch đầu tư kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn chỉ cú 11,5% và cho mục đớch đầu tư dài hạn chiếm 27% trong số người được hỏi.
Điều này cũng phản ỏnh phần nào thực tế thị trường trong thời gian qua .Khi thị trường chng lại khụng phỏt triển như một số năm trước ,rừ ràng người dõn sẽ thận trọng hơn khi mua với mục đớch đầu tư ngắn hạn ( lướt súng) vỡ độ rủi ro cao.
Hiện tượng này cho phộp cỏc chuyờn gia phõn tớch thị trường khẳng định,nhu cầu mua nhà để ở đó trở nờn mạnh mẽ hơn do nhiều người đó nghĩ đến “đỏy” của thị trường.
Phự hợp với mục đớch như vậy, một tỷ lệ lớn tham gia phỏng võn đều chọn chung cư ,bao gồm đất nền dự ỏn và căn hộ ,là hỡnh thức đầu tư chủ yếu trong thời
gian tới. Cú 02 loại hỡn chung cư nhúm nghiờn cứu Vietnam Report đưa vào phiếu hỏi ,chung cư bỡnh dõn và chung cư cao cấp . Đa phần người dõn đều chọn chung cư bỡnh dõn để sở hữu trong thời gian tới,tỷ lệ này lờn đến 40% gần gấp đụi tỷ lệ người chọn căn hộ chung cư cao cấp để mua(23,1%).
Việc lựa chọn căn hộ và nền đất chung cư để tiến hành đầu tư là do cỏc nguyờn nhõn sau đõy:
-Một số lượng lớn người đang cú nhu cầu thực mua BĐS để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt là cỏc chung cư bỡnh dõn , đủ đỏp ứng được nhu cầu sinh hoạt của một hộ gia đỡnh ,sẽ đuợc người tiờu dựng ưu tiờn lựa chọn hơn cả
- Mua nền đất và căn họ chung cư đảm bảm tớnh thanh khoản cao hơn cho cỏc đầu tư lướt súng và cả cỏc nhà đầu tư dài hạn.Với giấy tờ sở hữu đầy đủ, quy hoạch cụng khai ,việc mua bỏn hay sang tờn nền đất và căn hộ chung cư dễ dàng hơn so với việc mua cỏc loại BĐS khỏc.