CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI HIỆN NAY
2.5 Những tồn tại trong thị trường Bất động sản Hà nội thời gian vừa qua 1 Hệ thống văn bản phỏp luật cũn yếu kộm và chồng chộo
2.5.1 Hệ thống văn bản phỏp luật cũn yếu kộm và chồng chộo
Theo đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia trong nước và ngoài nước, thị trường BĐS phi chớnh thức vẫn đang tồn tại, điều này cú ảnh hưởng xấu tới xu hướng phỏt triển của thị trường BĐS Hà Nội núi riờng và cả nước núi chung.
- Thị trường phi chớnh thức chiếm vị thế ỏp đảo, chủ yếu là mua bỏn trao tay, nhiều trường hợp khụng cú giấy tờ hợp phỏp nờn khụng quản lý kiểm súat được cả về giao dịch và giỏ cả;
- Thị trường BĐS sơ cấp, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất cú đặc điểm cơ bản là chỉ cú một người bỏn là cỏc cấp chớnh quyền (nhà nước) với cỏc hỡnh thức giao đất cú hoặc khụng thu tiền sử dụng đất, cho thuờ đất, đấu giỏ quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp cuối, giỏ đất đai (kể cả giỏ tớnh khi thực hiện cỏc nghĩa vụ tài chớnh đối với nhà nước) đều do nhà nước định giỏ (chờnh lệch so với giỏ thị trường). Thị trường cỏc cụng trỡnh trờn đất, nhất là thị trường nhà ở do nhiều đối tượng bỏn khỏc nhau, trong đú đặc biệt quan trọng là cỏc cụng ty xõy dựng nhà nước hoặc cú nguồn gốc nhà nước nờn mặc dự cũn nhiều hiện tượng khụng cụng khai minh bạch song về hỡnh thức thuộc thị trường BĐS chớnh thức;
- Thị trường thứ cấp đặc biệt phỏt triển so với thị trường sơ cấp, nhưng ngược lại chủ yếu là thị trường phi chớnh thức, hiện tượng mua bỏn trao tay, khụng hợp phỏp, khụng hợp lệ rất phổ biến;
- Thị trường BĐS hiện nay chủ yếu là thị trường mua đứt bỏn đoạn, thị trường cho thuờ và thuờ mua chưa phỏt triển;