II. Giải pháp tăng cường thu hút vốn đầu tư vào các KCN tập trung ở
1. Giải pháp từ phía các KCN và thành phố Hà Nội
1.5. Đa dạng hóa hình thức huy động vốn để xâydựng và hoạt động
USD/m2/năm cộng với chi phí quản lý khoảng 0,5- 0,5 USD. Trong khi đó, KCN Tân Tạo có giá thuê đất chỉ khoảng 1 USD/m2/năm; còn giá thuê đất bình quân của các KCN khác dao động khoảng 0,1- 0,5 USD/ m2/ năm. Ngoài ra, nhiều địa phương còn miễn giảm tiền thuê đất, hoặc cho phép thanh toán tiền thuê đất chậm, hoặc miễn phí quản lý… còn đối với các KCN tại Hà Nội, tiền thuê đất chỉ có thể thanh toán làm 1 hoặc 2 lần.
- Việc tạo nguồn lao động cho các doanh nghiệp KCN thường bị động do chưa đảm bảo chất lượng. Trừ KCN Sài Đồng B hình thành hẳn một trung tâm đào tạo lao động thì hầu hết các KCN trong cả nước chưa có kế hoạch đào tạo nguồn nhân lực để cung cấp cho các doanh nghiệp.
- Ngoài ra còn phải kể đến một số hạn chế về mặt quản lý Nhà nước như vấn đề chưa thống nhất giữa các văn bản pháp lý, cơ chế phân cấp, ủy quyền thiếu đồng bộ và chưa nhất quán, thời gian giải quyết các thủ tục hành chính và giải quyết các vấn đề phát sinh còn chậm.
- Sự thiếu kinh nghiệm trong quản lý các KCN làm giảm hiệu quả hoạt động của nó.
- Chính sách đối xử với doanh nghiệp KCN chưa công bằng đã hạn chế khả năng thu hút đầu tư vào KCN, nhất là các doanh nghiệp trong nước. Ví dụ như các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi đầu tư vào KCN đều phải đáp ứng những điều kiện như nhau, nhưng các doanh nghiệp nước ngoài lại được ưu tiên hơn về thuế lợi tức so với các doanh nghiệp trong nước.
1.5. Đa dạng hóa hình thức huy động vốn để xây dựng và hoạt động KCN KCN
Phải kết hợp giữa nguồn vốn trong và ngoài nước để xây dựng cơ sở hạ tầng cho các KCN. Không nên có quan niệm sai lầm là nhất thiết phải có nguồn vốn nước ngoài thì dự án mới có hiệu quả và khả thi cao. Ví dụ như KCN Sài Đồng B hoàn toàn sử dụng vốn trong nước, do công ty Hanel đầu tư nhưng lại đạt hiệu quả rất cao. Trong khi đó KCN Hà Nội được đầu tư theo
hình thức 100% vốn đầu tư của Đài Loan được cấp giấy phép từ năm 1995