- Khía cạnh tài chính
Chi phí Chi phí Vốn đầu tư ban đầu
2.3.2.5. Chưa cĩ qui định thống nhất về các chỉ tiêu thẩm định dự án
Hiên nay tồn ngành ngân hàng chưa thống nhất về các chỉ tiêu thẩm định dự án, chưa ban hành qui định hướng dẫn về qui trình thẩm định dự án đầu tư cho tồn ngành ngân hàng.
- Đa số các chỉ tiêu thẩm định dự án đầu tư đều được các ngân hàng áp dụng như chỉ tiêu NPV – IRR – BCR - PP – ARR. Tuy nhiên, việc đưa hết hoặc một vài các chỉ tiêu này vào bản thẩm định dự án tại các ngân hàng cịn tuỳ thuộc vào từng ngân hàng, chưa cĩ một qui định thống nhất. Mặt khác việc xem xét, nối kết các chỉ tiêu thẩm định nêu trên để cĩ một quyết định tồn diện khi thẩm định dự án đầu tư cịn được thực hiện rất hạn chế ở các ngân hàng.
Qua nghiên cứu một số tiêu chí thẩm định đầu tư tại Quỹ đầu tư phát triển đơ thị thành phố Hố Chí Minh và Sở giao dịch II Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam, các tiêu chuẩn hướng dẫn để thẩm định các chỉ tiêu trong dự án đầu tư cĩ những điểm tương đồng và khác biệt như sau:
Chỉ tiêu Quỹ đầu tư Sở Giao Dịch II Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam NPV Lớn hơn 0 Lớn hơn 0
Tỉ suất chiết khấu - 14% (đối với đơn vị đặc biệt, độ rủi ro thấp)
- 17% (đối với đơn vị bình thường)
- Lớn hơn 17% (đối với đơn vị cĩ độ rủi ro cao)
- Aùp dụng bằng mức lãi trái phiếu của chính phủ (hiện nay 7%) + hệ số rủi ro.
- Hiện nay mức dao động từ 12% Ỉ 15%
Tỉ suất sinh lời nội bộ - IRR
- 14% (đối với đơn vị đặc biệt rủi ro thấp)
- 17% (đối với đơn vị bình thường)
- Tính trên cơ sở lãi suất cho vay dài hạn của ngân hàng
Thời gian hồn vốn - PP
- Tối đa 10 năm (của dự án)
- Tối đa 7 năm (của phần nợ vay)
- Phụ thuộc vào dịng đời của dự án
- Thời gian cho vay dài hạn từ 5 Ỉ 10 năm
Tỉ suất thu nhập / chi phí -BCR
- Lớn hơn 1 - Lớn hơn 1
Điểm hịa vốn – BEP
- 60% cơng suất - Tuỳ thuộc vào từng dự án cụ thể
Hiện nay chưa cĩ một qui định hướng dẫn chung cho tồn Ngân hàng Thương mại về qui trình thủ tục thẩm định dự án đầu tư . Việc xây dựng qui trình thẩm định đầu tư trong từng ngân hàng hiện nay đã cĩ thực hiện nhưng chưa được thống nhất chung. Mãi đến ngày 01 tháng 09 năm 2001 Ngân Hàng Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam mới xây dựng và ban hành qui trình thẩm định dự án đầu tư với nội dung khá cơng phu và hồn chỉnh đươc áp dụng chung cho các ngân hàng chi nhánh trực thuộc ngân hàng Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam.