Khơng cĩ một khuơn mẫu trình bày một cách tiêu chuẩn cho báo cáo ngân lưu của một dự án đầu tư. Tuy nhiên ngân lưu rịng của một dự án đầu tư là khoản chênh lệch giữa tổng thu và tổng chi. Do đĩ báo cáo ngân lưu cĩ thể được trình bày thành hai phần thu và chi.
Cần phải chú ý phân biệt sự khác nhau giữa việc xây dựng báo cáo ngân lưu và báo cáo thu nhập. Muốn vậy, cần phân biệt sự khác nhau giữa doanh thu (sales) và khoản thu (receipts), giữa chi phí (expenses) và khoản chi (expenditures).
Trong khi lợi nhuận trong báo cáo thu nhập chỉ đơn giản là hiệu số của doanh thu và chi phí, cịn trong báo cáo ngân lưu thể hiện những dịng thu, dịng chi bằng tiền mặt – trừ một trường hợp ngoại lệ: chi phí cơ hội.
Cho đến nay trong thẩm định dự án đầu tư tín dụng của Ngân hàng Thương mại chưa thống nhất được việc xây dựng chi tiết khung phân tích thẩm định dự án đầu tư này.
2.3.2.2. Chưa quan tâm đầy đủ đến việc phân tích các khía cạnh của dự án đầu tư khi thẩm định dự án đầu tư tín dụng khi thẩm định dự án đầu tư tín dụng
Cĩ rất nhiều phương pháp được sử dụng để phân tích các khía cạnh khác nhau của dự án đầu tư khi thẩm định dự án đầu tư tín dụng, chẳng hạn như phương pháp PAPERS (Person - con người, Amount - lượng tiền, Purpose - mục đích, Equity - vốn tự cĩ, Repayment - hồn trả,
và Security - các bảo đảm) hoặc phương pháp 5C (Character - tư cách, Capital - vốn, Capacity - khả năng hồn trả, Conditions - điều kiện và Collateral - thế chấp).
Quá trình phân tích thẩm định dự án cho vay khác hồn tồn với phương pháp thẩm định dự án thơng thường của các chủ đầu tư để quyết định dự án được đầu tư hay khơng được đầu tư. Thực trạng ngày nay trong quá trình phân tích dự án cho vay, ngân hàng chưa quan tâm tới những vấn đề phi tài chính như kỹ năng quản lý, tiếp thị, và các khía cạnh về mặt luật pháp trước khi phân tích, đánh giá các thơng tin tài chính của dự án, chưa quan tâm nhiều đến việc đánh giá tư cách của người đi vay, khả năng về vốn, nguồn vốn và việc sử dụng vốn cũng như tất cả các khả năng trả nợ.
Trong việc phân tích thẩm định dự án đầu tư tín dụng, ngân hàng cần thiết phải quan tâm đến các khía cạnh như sau:
