CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ TẠI VIB CẦN TH Ơ
5.5.Thị trường chứng khoán:
Hai thị trường bất động sản và chứng khoán có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Và mối quan hệ này có ảnh hưởng trực tiếp đến nghiệp vụ cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà của Ngân hàng.
Tại các quốc gia có thị trường bất động sản và chứng khoán phát triển mạnh mẽ như Mỹ, Nhật Bản hay Hàn Quốc... sự tác động này đã luôn tạo nên những rủi ro đồng thời cũng kèm theo những cơ hội cho sự phát triển của một trong hai thị trường. Tại Việt Nam, dù những tác động chưa thật sự rõ nét, song việc thời gian vừa qua, một lượng lớn nhà đầu tư chứng khoán đã đổ vốn vào đầu tư nhà đất khiến có thời điểm thị trường bất động sản phát triển nóng cũng đã chứng minh sự ảnh hưởng không nhỏ này. Kết quả của sự ảnh hưởng này là tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà tăng cao vào năm 2007.
Hiện tại, cả thị trường chứng khoán lẫn bất động sản Việt Nam được đánh giá là vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, trong thời gian tới, khi cả hai thị trường phát triển đầy đủ, sự ràng buộc lẫn nhau sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn. Sự tồn tại của ràng buộc này là do nguồn vốn từ thị trường chứng khoán chảy về thị trường bất động sản thông qua các doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Đây chính là một xu hướng tất yếu.
Ngược lại, bất động sản gồm đất và cơ sở hạ tầng luôn là những tài sản có giá trị lớn của mỗi doanh nghiệp khi định giá tài sản để thực hiện cổ phần hóa và niêm yết trên sàn chứng khoán dù hiện tại, đất vẫn chưa được coi là tài sản cổ phần hóa. Do đó, giá bất động sản tại thời điểm định giá sẽ có tác động trực tiếp đến công tác định giá của bất kỳ doanh nghiệp nào.
Vì thế, mỗi biến động trên thị trường này sẽ đều có những tác động cụ thể lên thị trường kia, và rõ ràng, hai thị trường này sẽ ngày càng phải “nhìn nhau” để tự điều chỉnh. Nghiệp vụ cho vay, xây dựng và sửa chữa nhà của Ngân hàng thì luôn bị tác động bởi sự điều chỉnh này.
5.6. Giá vàng:
Tại Việt Nam, bản thân giá vàng ít tác động đến mặt bằng giá chung nhưng giá vàng tác động trực tiếp đến giá nhà đất do thói quen của người Việt Nam dùng vàng để đo lường giá trị của một căn nhà. Vì thế, khi vàng tăng giá kéo theo giá
nhà đất tăng, góp phần làm bất động sản “đóng băng”, khi ấy dư nợ cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà giảm.
Giá vàng phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế thế giới và sự cung cầu trong nước. Thời gian qua, giá vàng tăng do nhu cầu của thị trường thế giới tăng cao, nhưng khả năng sản xuất cung ra thị trường có hạn hoặc giảm sút, do chi phí khai thác vàng tăng,...Nguyên nhân do nhu cầu dự trữ vàng của NHTW Nga, Argentina, Nam Phi tăng cao...Nhu cầu tiêu thụ vàng đồ trang sức tại Ấn Độ, Trung Quốc,... tăng mạnh. Trong khi đó, khả năng sản xuất của các mỏ vàng tại Nam Phi giảm, chi phí tăng.
CHƯƠNG 6: