- Tỷ lệ còn khai thác theo lý thuyết: 100% - 60% = 40%- Khấu hao tích luỹ: 185.000.000đ x 60% = 111.000.000đ - Khấu hao tích luỹ: 185.000.000đ x 60% = 111.000.000đ
III. Mức giá ớc tính của thiết bị cần định giá:
III. Mức giá ớc tính của thiết bị cần định giá:
Cách 1: 185.000.000đ - 111.000.000đ = 74.000.000đCách 2: 185.000.000đ x 40% = 74.000.000đ Cách 2: 185.000.000đ x 40% = 74.000.000đ
2.4 u, nh ợc điểm của ph ơng pháp chi phí- -
- ưưu điểm:u điểm:
Sử dụng để định giá các máy, thiết bị dùng cho các giao dịch và mục đích riêng biệtSử dụng để định giá các máy, thiết bị dùng cho các giao dịch và mục đích riêng biệt
Sử dụng khi không có các bằng chứng thị tr ờng để so sánh, thiếu cơ sở dự báo dòng lợi ích t ơng lai Sử dụng khi không có các bằng chứng thị tr ờng để so sánh, thiếu cơ sở dự báo dòng lợi ích t ơng lai mà máy, thiết bị mang lại.
mà máy, thiết bị mang lại. - Nh ợc điểm:
- Nh ợc điểm:
Cũng có những hạn chế của ph ơng pháp so sánh trực tiếp.Cũng có những hạn chế của ph ơng pháp so sánh trực tiếp.
Chi phí không phải lúc nào cũng đồng nhất hay phù hợp với giá trị thị tr ờng. Chi phí không phải lúc nào cũng đồng nhất hay phù hợp với giá trị thị tr ờng.
Ph ơng pháp này sử dụng cách tiếp cận cộng tới, song tổng của nhiều bộ phận ch a chắc đã bằng với Ph ơng pháp này sử dụng cách tiếp cận cộng tới, song tổng của nhiều bộ phận ch a chắc đã bằng với giá trị của toàn bộ.
giá trị của toàn bộ.
Việc ớc tính khấu hao tích luỹ mang tính chủ quan. Việc ớc tính khấu hao tích luỹ mang tính chủ quan.
3. ph ơng pháp thu nhập
3.1 Cơ sở
3.1 Cơ sở
- Dựa chủ yếu trên nguyên tắc dự kiến lợi ích t ơng lai
- Dựa chủ yếu trên nguyên tắc dự kiến lợi ích t ơng lai
- Dựa trên giả thiết rằng giữa giá trị thị tr ờng của một máy, thiết bị bằng với các giá trị
- Dựa trên giả thiết rằng giữa giá trị thị tr ờng của một máy, thiết bị bằng với các giá trị
hiện tại (tại thời điểm định giá) của tất cả các khoản thu nhập thuần có thể thu về trong
hiện tại (tại thời điểm định giá) của tất cả các khoản thu nhập thuần có thể thu về trong
t ơng lai từ máy, thiết bị đó.
3.2 Các tr ờng hợp áp dụng
áp dụng cho định giá trong lĩnh vực đầu t để lựa chọn ph ơng án đầu t . án đầu t .
Định giá các máy, thiết bị có thể dự tính đ ợc thu nhập ròng các
3.3 Các b ớc tiến hành ph ơng pháp thu nhập
B ớc 1: ước tính thu nhập hàng năm của máy, thiết bị.
B ớc 2: ước tính chi phí tạo ra thu nhập hàng năm. Trừ chi phí hàng
năm khỏi thu nhập hàng năm ta đ ợc thu nhập thuần hàng năm.
B ớc 3: Xác định tỷ lệ lãi thích hợp dùng để tính toán.
B ớc 4:ư áp dụng công thức vốn hoá để tìm ra giá trị hiện tại của
3.4 Các dạng định giá bằng PP thu nhập
Đối với máy, thiết bị cho thu nhập có thời hạnĐối với máy, thiết bị cho thu nhập có thời hạn