- Chi phí cấp vốn tài trợ trong giai đoạn phát triển
- Chi phí cấp vốn tài trợ trong giai đoạn phát triển = 0,104x + 2= 0,104x + 2- Lợi nhuận của nhà đầu t : - Lợi nhuận của nhà đầu t :
- Lợi nhuận của nhà đầu t : =0,1716x+ 3,3=0,1716x+ 3,3Tổng giá trị đầu t vào đất đai: Tổng giá trị đầu t vào đất đai:
Tổng giá trị đầu t vào đất đai:
x + 20 + 0,04x + 0,104x + 2 + 0,1716x + 3,3 = 1,3156x + 25,3
x + 20 + 0,04x + 0,104x + 2 + 0,1716x + 3,3 = 1,3156x + 25,3
Suy ra, giá trị của đất đai là:
Suy ra, giá trị của đất đai là:
1,3156x + 25,3 = 259.383 triệu đồng
1,3156x + 25,3 = 259.383 triệu đồng
tiểu tình huống 1
Doanh nghiệp Thái Hoàng có khu nhà x ởng: diện tích đất 8.000m
Doanh nghiệp Thái Hoàng có khu nhà x ởng: diện tích đất 8.000m22, nhà x ởng có diện tích xây , nhà x ởng có diện tích xây dựng 4.000m
dựng 4.000m22- nhà trệt t ờng gạch, kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng, chất l ợng còn lại 30%, - nhà trệt t ờng gạch, kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng, chất l ợng còn lại 30%, nằm trong khu dân c .
nằm trong khu dân c .
Doanh nghiệp đang cần vay vốn, và dùng khu nhà x ởng để thế chấp. Với t cách là cán bộ
Doanh nghiệp đang cần vay vốn, và dùng khu nhà x ởng để thế chấp. Với t cách là cán bộ
thẩm định, Anh/Chị hãy định giá giá trị của tài sản thế chấp này, biết:
thẩm định, Anh/Chị hãy định giá giá trị của tài sản thế chấp này, biết:
- Đơn giá xây dựng mới nhà x ởng có kết cấu t ơng tự 1trđ/m
- Đơn giá xây dựng mới nhà x ởng có kết cấu t ơng tự 1trđ/m22 - Mảnh đất này đ ợc doanh nghiệp thuê trả tiền hàng tháng
- Mảnh đất này đ ợc doanh nghiệp thuê trả tiền hàng tháng
- Trong quy hoạch, khu vực này sẽ chuyển thành khu dân c
Cần thẩm định giá một BĐS, đây là khu nhà x ởng có diện tích đất 8.000m
Cần thẩm định giá một BĐS, đây là khu nhà x ởng có diện tích đất 8.000m22, nhà x ởng có diện tích xây dựng , nhà x ởng có diện tích xây dựng 4.000m
4.000m22 là nhà trệt t ờng gạch, kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng, chất l ợng còn lại 30%, nằm trong khu dân c . Đ là nhà trệt t ờng gạch, kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng, chất l ợng còn lại 30%, nằm trong khu dân c . Đ
ợc biết:
ợc biết:
1. Khu vực này không đ ợc tiếp tục sản xuất. Theo qui hoạch tại khu đất này dự kiến xây dựng nhà cao tầng 1. Khu vực này không đ ợc tiếp tục sản xuất. Theo qui hoạch tại khu đất này dự kiến xây dựng nhà cao tầng 1. Khu vực này không đ ợc tiếp tục sản xuất. Theo qui hoạch tại khu đất này dự kiến xây dựng nhà cao tầng (cho phép 20 tầng), tỷ lệ sử dụng đất theo qui định 60%, dự án này dự kiến thực hiện trong 2 năm.
(cho phép 20 tầng), tỷ lệ sử dụng đất theo qui định 60%, dự án này dự kiến thực hiện trong 2 năm. 1.1 Năm thứ nhất:
1.1 Năm thứ nhất: