- Chi phí thiết kế, qui hoạch: 1 tỷ Chi phí phá dỡ nhà cũ:
hoặc kiểm tra đối với các phơng pháp định giá khác.
3. Ph ơng pháp chi phí giảm giá (tiếp)
3.3 Các b ớc thực hiện
3.3 Các b ớc thực hiện
B ớc 1-
B ớc 1- ước tính giá trị của miếng đất mục tiêu cần định giá, coi nh miếng đất đó là đất trống và giả ước tính giá trị của miếng đất mục tiêu cần định giá, coi nh miếng đất đó là đất trống và giả sử rằng sử dụng hiện tại là sử dụng cao nhất và tốt nhất.
sử rằng sử dụng hiện tại là sử dụng cao nhất và tốt nhất. B ớc 2-
B ớc 2- ước tính các chi phí hiện tại để xây dựng lại những công trình hiện có trên miếng đất.ước tính các chi phí hiện tại để xây dựng lại những công trình hiện có trên miếng đất. B ớc 3-
B ớc 3- ưước tính tổng số tiền giảm giá tích luỹ của các công trình xây dựng hiện có trên miếng đất ớc tính tổng số tiền giảm giá tích luỹ của các công trình xây dựng hiện có trên miếng đất xét trên tất cả mọi nguyên nhân.
xét trên tất cả mọi nguyên nhân. B ớc 4-
B ớc 4- Trừ số tiền giảm giá tích luỹ khỏi chi phí hiện tại để xây dựng lại công trình hiện có trên Trừ số tiền giảm giá tích luỹ khỏi chi phí hiện tại để xây dựng lại công trình hiện có trên miếng đất, chênh lệch thu đ ợc là giá trị hiện tại của công trình.
miếng đất, chênh lệch thu đ ợc là giá trị hiện tại của công trình. B ớc 5-
3.4 Các ph ơng pháp xác định chi phí (tiếp)