- Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
2. Giá đất theo qui định của Nhà n ớc tại khu đất này là 2trđ/m
2. Giá đất theo qui định của Nhà n ớc tại khu đất này là 2trđ/m22 đối với đất ở, 1,2trđ/m đối với đất ở, 1,2trđ/m22 đối với đất sx-kd đối với đất sx-kd phi nông nghiệp. Đơn giá xây dựng mới nhà x ởng có kết cấu t ơng tự 1trđ/m phi nông nghiệp. Đơn giá xây dựng mới nhà x ởng có kết cấu t ơng tự 1trđ/m
phi nông nghiệp. Đơn giá xây dựng mới nhà x ởng có kết cấu t ơng tự 1trđ/m22. Chi phí về bán 1% doanh thu. Lãi . Chi phí về bán 1% doanh thu. Lãi cho nhà đầu t 20% (giá đất + chi phí đầu t hạ tầng + chi phí quy hoạch + chi phí phá dỡ nhà x ởng + tiền cho nhà đầu t 20% (giá đất + chi phí đầu t hạ tầng + chi phí quy hoạch + chi phí phá dỡ nhà x ởng + tiền chuyển mục đích sử dụng đất). Lãi suất chiết khấu 10%. Dự kiến nhà đầu t dành tầng 1 và 2 cho sinh hoạt chuyển mục đích sử dụng đất). Lãi suất chiết khấu 10%. Dự kiến nhà đầu t dành tầng 1 và 2 cho sinh hoạt chung, từ tầng 3 trở lên bán 80% tổng diện tích sàn xây dựng.
Lời giải đề nghị
I- Doanh thu ớc tính:
I- Doanh thu ớc tính:
1. Diện tích xây dựng chung c :
8.000m
8.000m22 x 60% = 4.800m x 60% = 4.800m22
2. Doanh thu năm thứ nhất:
((4.800m
((4.800m22x(10-2) x 10trđ/mx(10-2) x 10trđ/m22) + (4.800m) + (4.800m22x(15-10) x 11trđ/mx(15-10) x 11trđ/m22) + (4.800m) + (4.800m22x(20-15) x 12trđ/mx(20-15) x 12trđ/m22)) x 80% )) x 80%
x 40% = 299,52 tỷ đồng.
x 40% = 299,52 tỷ đồng.
3. Doanh thu năm thứ hai:3.1 Đầu năm: 3.1 Đầu năm: 299,52 tỷ x 30% : 40% = 224,64 tỷ đồng 3.2 Cuối năm: 224,64 tỷ đồng II- Chi phí II- Chi phí
Lời giải đề nghị
1. Chi phí năm thứ nhất:- Chi phí đầu t hạ tầng: - Chi phí đầu t hạ tầng:
8.000m2 x 0,4trđ/m2 = 3,2 tỷ