Thực hiện chắnh sách ựổi mới của đảng và Nhà nước, cùng với sự tác ựộng của nền kinh tế thị trường theo hướng sản xuất hàng hoá, ựời sống trong nhân dân từng bước ựược nâng cao, theo ựó nhu cầu sử dụng ựất cũng tăng lên. Việc quản lý và sử dụng có hiệu quả tài nguyên ựất ựai không chỉ có ý nghĩa ựặc biệt quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tương lai gần mà còn về lâu dài, ựó là sự ổn ựịnh của một quốc gia hay một vùng lãnh thổ.
Sau khi Luật đất ựai năm 2003 ựược ban hành, ựược sự chỉ ựạo của UBND thành phố, UBND quận, công tác quản lý Nhà nước về ựất ựai ựã ựi vào nề nếp. Bộ máy ngành Quản lý ựất ựai từ quận ựến cấp phường ựược củng cố, kiện toàn, ựội ngũ cán bộ ựược nâng cao trình ựộ chuyên môn cũng như trình ựộ chắnh trị, các xã, phường ựều có cán bộ ựịa chắnh chuyên trách. Chắnh vì vậy, công tác quản lý Nhà nước về ựất ựai có hiệu quả cao, góp phần ựáng kể vào việc phát triển kinh tế - xã hội của quận.
Nhìn chung trong những năm qua công tác quản lý, sử dụng ựất ựai trên ựịa bàn quận ựã có nhiều chuyển biến tắch cực không chỉ trong công tác ban hành
các văn bản pháp luật về ựất ựai mà còn trong công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai một cách rộng rãi cho mọi người dân, giúp người sử dụng ựất ựịa phương có ý thức trách nhiệm trong việc sử dụng ựất ựai.
Tình hình quản lý ựất ựai trên ựịa bàn quận tương ựối chặt chẽ; kịp thời phục vụ cho việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất phục vụ cho các dự án ựầu tư. Bên cạnh những kết quả ựạt ựược, vẫn còn một số tồn tại trong công tác quản lý ựất ựai trên ựịa bàn quận Cầu Giấy:
+ Hầu hết các dự án của trung ương, thành phố cũng như của quận ựã và ựang ựược triển khai xây dựng. Trong quá trình hình thành một số dự án, việc giao ựất chưa ựược nghiên cứu kỹ tạo ra nhiều diện tắch ựất kẹt giữa các dự án. đây cũng là nguyên nhân làm phát sinh vi phạm sử dụng ựất như: lấn chiếm ựất, tự chuyển ựổi mục ựắch sử dụng làm nhà, mua bán ựất trái pháp luật,Ầ Trong khi ựó, việc lập hồ sơ chuyển ựổi mục ựắch sử dụng ựối với các thửa ựất kẹt ựã ựược UBND quận ra quyết ựịnh thu hồi rất khó khăn và phức tạp.
+ Một số cơ quan, ựơn vị khi ựược giao ựất, không chấp hành tốt pháp luật của Nhà nước. Nhiều ựơn vị còn vi phạm luật ựất ựai như không hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng, vi phạm chỉ giới xây dựng, tự chuyển ựổi mục ựắch sử dụng ựất sang làm nhà ở, không chấp hành nghĩa vụ tài chắnh với Nhà nướcẦ
+ Quận có tốc ựộ ựô thị hoá cao, biến ựộng ựất ựai và việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra thường xuyên nên công tác theo dõi chỉnh lý biến ựộng không ựược kịp thời, việc quản lý gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng ựến tiến ựộ triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng ựất ở.
+ Việc giải quyết tranh chấp ựất ựai có những vụ còn kéo dài, mặc dù ựã có kết luận trả lời của phòng, ban chức năng và quyết ựịnh giải quyết của các cấp có thẩm quyền nhưng người dân vẫn cố tình khiếu kiện, thắc mắc không ựồng tình.
+ Công tác giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều khó khăn do chế ựộ chắnh sách bồi thường hỗ trợ không ựồng nhất giữa các dự án, các chắnh sách của Nhà nước và thành phố còn nhiều bất cập so với thực tế sử dụng ựất; một bộ phận
người dân còn cố tình không hiểu các chế ựộ chắnh sách, không chấp hành, không nhận tiền bồi thường hỗ trợ nên phải dùng biện pháp cưỡng chế.
Các tồn tại nêu trên gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về ựất ựai và ắt nhiều gây khó khăn cho công tác quản lý thị trường quyền sử dụng ựất.
3.2. đánh giá tình hình quản lý và sử dụng ựất ựai của các tổ chức kinh tế trên ựịa bàn quận Cầu Giấy trên ựịa bàn quận Cầu Giấy
