kinh tế, môi trƣờng); Chọn cơ sở giá trị thẩm định giá và phƣơng pháp thẩm định giá; Thiết lập ngày có hiệu lực; Thống nhất với khách hàng về thời gian hoàn thành và giá dịch vụ
- Thứ hai, nhận biết các yếu tố cung - cầu thích hợp với chức năng, đặc tính và các quyền của BĐS đƣợc mua, bán, cho thuê và đặc điểm của thị trƣờng; Nhận biết các tài liệu cần thiết cho yêu cầu thẩm định giá ( BĐS, thị trƣờng...); Thiết kế chƣơng trình; Lập đề cƣơng báo cáo; Lập kế hoạch thời biểu cho từng bƣớc cơng việc và cho tồn bộ quá trình.
- Thứ ba, thẩm định hiện trạng BĐS thẩm định giá và các BĐS so sánh: Đầu tiên thẩm định viên tiến hành thu thập và tổng hợp thông tin về kinh tế, xã hội, chính trị, mơi trƣờng của khu vực, thành phố, vùng lân cận. Thông tin đặc biệt là các thông tin về chi phí, khấu hao, thu nhập, lợi nhuận, giá thị trƣờng, lãi suất, lợi tức, tỷ lệ vốn hoá, sử dụng tài sản, quy hoạch. Thông tin cụ thể về điều kiện pháp lý, đặc điểm kinh tế, kỹ thuật.
Sau đó thẩm định viên tiến hành thẩm định hiện trạng BĐS. Đối với BĐS cần thẩm định sẽ phải xác định các yếu tố về: (pháp lý, kỹ thuật, kinh tế và môi trƣờng). Đối với BĐS so sánh cần tìm hiểu thêm về giá bán.
- Thứ tƣ, phân tích thơng tin và ứng dụng phƣơng pháp: Thẩm định viên cần phân tích đến nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất. Phân tích thị trƣờng về các yếu ảnh hƣởng đến giá cả thị trƣờng, các lực lƣợng tham gia thị trƣờng. Phân tích BĐS thẩm định và các BĐS so sánh về đặc điểm kinh tế, kỹ thuật, đặc điểm pháp lý, quy mô, môi trƣờng, điều kiện kinh doanh, giá bán của các tài sản so sánh. Sau đó, thẩm định viên ứng dụng phƣơng pháp thẩm định gía. Sử dụng những dữ liệu đã thu thập và phân tích để đƣa vào phƣơng pháp, phân tích những mặt thuận lợi và hạn chế của phƣơng pháp.
- Thứ năm, ƣớc lƣợng giá trị thị trƣờng hoặc giá trị phi thị trƣờng của BĐS thẩm định gía. Đƣa ra kết quả của từng phƣơng pháp thẩm định giá, giá
trị thị trƣờng hay giá trị phi thị trƣờng của BĐS thẩm định giá. Đƣa ra nhận xét về kết quả thẩm định giá và những hạn chế về kết quả này.
- Thứ sáu, thẩm định viên lập báo cáo và ra chứng thƣ thẩm định gía. Đối với báo cáo thẩm định giá phải thể hiện kinh nghiệm và kỹ năng của nhà thẩm định giá và là sản phẩm cuối cùng của tồn bộ cơng việc thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá phải tóm tắt đƣợc các dữ liệu đã phân tích, các phƣơng pháp đƣợc áp dụng và lý do dẫn đến kết luận về giá trị.
Sau khi lập đƣợc Báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên phải lập Chứng thư thẩm định giá. Chứng thƣ thẩm định giá chính là văn bản do
doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp cho khách hàng để xác nhận giá trị của tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá. mẫu chứng thƣ cần phải tuân thủ theo tiêu chuẩn TĐGVN 04 của Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 do Bộ Tài chính ban hành.