- Xác định hao mịn và ước tính giá trị hao mòn lũy kế
2.3.3Đánh giá chung về hoạt động thẩm định giá BĐS và các phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Hà Nộ
9 Xác định tỷ lệ hao mịn của cơng trình cần thẩm định
2.3.3Đánh giá chung về hoạt động thẩm định giá BĐS và các phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Hà Nộ
phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Hà Nội
Hoạt động thẩm định giá BĐS tại chi nhánh Hà Nội đang cung cấp cho khách hàng những kết quả tối ƣu và đem lại chất lƣợng dịch vụ một cách tôt nhất. Khi thẩm định viên sử dụng các phƣơng pháp thẩm định giá đã nêu trên đem lại những kết quả sau:
Thứ nhất, tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành
Thứ hai, khi áp dụng các phƣơng pháp thẩm định giá nêu trên đã đem lại kết quả thẩm định giá BĐS mang tính khoa học trong tính tốn. Đạt đƣợc kết quả sát thực nhất so với giá trị thị trƣờng của tài sản.
2.3.3.2 Mặt hạn chế
Tài sản là BĐS khác nhau thì có giá trị khác nhau (Sự khác biệt của tài sản) cho nên giá trị thẩm định của từng tài sản BĐS sẽ có kết quả khác nhau. Sự khác biệt này đem lại tính sinh động về thị trƣờng BĐS nhƣng bên cạnh đó nó lại là khó khăn cho thẩm định viên.
Việc áp dụng các phƣơng pháp có thể đem lại những kết quả không đồng nhất. Cần điều chỉnh theo kinh nghiệm của thẩm định viên nhằm đem lại những kết quả chuẩn xác nhất.
2.3.3.3 Nguyên nhân
Do giá trị thị trƣờng của BĐS ln có sự thay đổi theo xu hƣớng tiêu dùng của xã hội và chịu tác động mạnh của các nhà đầu tƣ.
Do khung giá của Nhà nƣớc ban hành hàng năm về giá đất còn chƣa phù hợp. Có sự chênh lệch khá lớn giữa giá của Nhà nƣớc ban hành và giá thị trƣờng.
Kinh nghiệm của thẩm định viên có sự khác biệt, phụ thuộc vào thẩm định viên.
CHƢƠNG 3