- Hệ thống đí bao, tiíu vă dự trữ nước chống hạn:
4.3.2.1.Quy hoạch đất dđn cư nông thôn
Đất ở trong khu dđn cư nông thôn * Dự bâo dđn số, số hộ đến năm 2020:
Công thức dự bâo dđn số đến năm định hình quy hoạch lă: Nn = No [1+ ( K + D)]
Trong đó: Nn lă dđn số dự bâo ở năm định hình quy hoạch No lă dđn số năm hiện trạng
K lă tỷ lệ tăng dđn số tự nhiín tính trung bình trong giai đoạn quy hoạch D lă tỉ lệ tăng dđn số cơ học
N lă số năm quy hoạch
Hiện tại dđn số của xê lă 10184 người với 2120 hộ, tỷ lệ phât triển dđn số tự nhiín lă 1%, dự kiến đến năm 2020 tỷ lệ tăng dđn số tự nhiín giảm xuống còn 0,9%. Tỷ lệ tăng dđn số cơ học D bằng 0. Dđn số xê Phú Mậu qua câc năm trong kỳ quy hoạch (Bảng phụ lục kỉm theo)
* Dự bâo nhu cầu đất ở mới: nhu cầu đất ở mới được tính theo công thức sau:
Pq = (Hp + Hg + Ht – Htg)* Đ
Trong đó:
Pq lă du cầu diện tích đất ở mới cho khu dđn cư Hp lă số hộ phât sinh trong kỳ quy hoạch
Hg lă số hộ giải tỏa trong kỳ quy hoạch Ht lă số hộ tồn đọng
Đ lă định mức sử dụng đất của địa phương
Theo dự tính thì nhu cầu đất ở mới của địa phương trong thời gian quy hoạch được thể hiện qua bảng sau:
Bảng 4.7. Nhu cầu đất ở mới của địa phương trong kỳ quy hoạch
STT Chỉ tiíu ĐVT Số lượng 1 Số hộ phât sinh Hộ 326 2 Số hộ giải tỏa Hộ 25 3 Số hộ tồn đọng Hộ 56 4 Số hộ có khả năng tự giản Hộ 70 5 Định mức sử dụng đất địa phương M2 200
6 Nhu cầu đất ở mới ha 13.02
Trong đó đất ở nông thôn đến năm 2020 lă 132.55ha, tăng thím 13.02ha so với hiện trạng.
Xâc định câc khu đất ở mới: Việc lựa chọn khu vực cấp đất ở mới phải tuđn theo Luật đất đai vă câc văn bản phâp lý của nhă nước về quản lý vă sử dụng đất. Vị trí được lựa chọn để phât triển mở rộng khu dđn cư phải hạn chế sử dụng đất canh tâc vă không được nằm trong câc khu vực dưới đđy.
- Khu vực có môi trường bị ô nhiễm do câc chất thải công nghiệp, hay không đảm bảo vệ sinh, dễ phât sinh dịch bệnh.
- Khu vực có khí hậu xấu như sườn đồi hướng tđy, nơi có gió quẩn, gió xoây. - Khu vực cấm xđy dựng như: Phạm vị bảo vệ câc công trình kỹ thuật, hạ tầng, khu bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh, khu bảo vệ công trình quốc phòng....
- Khu vực thường xuyín bị ngập lụt sđu.
- Ngoăi ra khu vực được lựa chọn cấp đất ở mới cho dđn phải đâp ứng được câc yíu cầu sau:
- Khu đất đó phải nằm trong phạm vi khu dđn cư hoặc nằm kề sât khu dđn cư.
- Loại đất phải phù hợp với quy định của luật đất đai. Tốt nhất lă chọn câc loại đất chuyín dùng đê hết ý nghĩa sử dụng, đất hoang hóa ..., phải hạn chế đến mức thấp nhất việc lấy đất nông nghiệp có hiệu quả cao để chuyển sang đất ở.
tiện về mặt giao thông, trang bị điện, nước vă phải được nhđn dđn địa phương chấp nhận.
- Việc lấy khu đất lăm đất ở phải không gđy trở ngại cho việc sử dụng đất ở câc vùng lđn cận.
Căn cứ văo nhu cầu sử dụng đất tại địa phương vă định hướng phât triển chung của Thị trấn Thuận An mở rộng, dự kiến đến năm 2020 sẽ bố trí câc khu vực đất ở tại câc vị trí sau:
* Vị trí thôn Lại Đn: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư giâp khu tâi định cư diện tích: 0,67 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư dọc tuyến đường liín thôn Lại Đn- Triím Đn: diện tích: 2,06 ha.
* Vị trí thôn Triím Đn: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư sau hợp tâc xê nông nghiệp diện tích: 0,27 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư sau chợ diện tích: 1,31 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư sau trường mầm non diện tích: 0,48 ha.
Quy hoạch phđn lô khu dđn cư gần chợ diện tích: 0,62 ha.
* Vị trí thôn Thanh Tiín: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư gần chùa Thanh Tiín, diện tích: 0,14 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư sau đình lăng (giâp đường WB2) diện tích: 0,07 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư tại vùng Ruộng kỵ diện tích: 1,32 ha (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
* Vị trí thôn Mậu Tăi Đuồi: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư (xứ đồng Đạt Hạ) diện tích: 1,21 ha
* Vị trí thôn Vọng Trì Đông: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư ven đường đi cầu Thạch Căn diện tích: 1,86 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư tại vùng biền sen ven đường đi cầu Thạch Căn diện tích: 1,04ha
* Vị trí thôn Thế Vinh: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư đối diện chùa Thế Vinh diện tích: 0,98 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư phía sau nhă ông Phan Thanh Bình diện tích: 0,64 ha
* Vị trí thôn Vọng Trì Tđy: Quy hoạch phđn lô khu dđn cư bín cạnh trường mẫu giâo diện tích: 0,13 ha. Quy hoạch phđn lô khu dđn cư đối diện trường mẫu giâo diện tích: 0,11 ha
Bảng 4.8. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 xê Phú Mậu STT Chỉ tiíu Mê Diện tích Năm 2013 Diện tích quy hoạch đến 2020 Diện tích tăng, giảm (-) trong kỳ TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÍN (1+2+3) 718,24 718,24 - 1 Đất nông nghiệp NNP 398,65 367.21 -31,44 1.1 Đất lúa nước DLN 353,48 313,82 -39,66
1.3 Đất trồng cđy hăng năm còn lại HNK 43,50 39,06 -4,44
1.4 Đất trồng cđy lđu năm CLN 0,22 0,15 -0,07
1.8 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 1,45 14,18 12,73
2 Đất phi nông nghiệp PNN 319,59 351,03 31,44
2.1 Đất xđy dựng trụ sở CQ, CTSN CTS 0,67 0.67
2.2 Đất quốc phòng CQP - - -
2.3 Đất an ninh CAN -
2.4 Đất khu công nghiệp SKK -
2.5 Đất cơ sở sản xuất kinh doanh SKC - 5,87 5,87 2.9 Đất xử lý, chôn lấp chất thải DRA - 0,06 0,06 2.10 Đất tôn giâo, tín ngưỡng TTN 12,51 12,34 -0,17 2.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 36,49 35,64 -0,85 2.12 Đất có mặt nước chuyín dùng SMN 4,95 4,74 -0,21
2.13 Đất sông, suối SON 74,23 74,23 0,00
2.14 Đất phât triển hạ tầng DHT 70,94 85,05 14,07
3 Đất chưa sử dụng DCS - - 0,00
6 Đất khu du lịch DDL -
7 Đất khu dđn cư nông thôn DNT 188,22 193,64 5,42
Trong đó: Đất ở nông thôn ONT 119,53 146,82 13,02