NHỮNG TỒN TẠI VÀ THÁCH THỨC
A. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Ở TP. HỒ CHÍ MINH VÀ
IV. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP CỦA THÀNH PHỐ VÀ CÁC QUẬN MỚI VÀ CÁC QUẬN MỚI
1. Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp ở Thành phố
Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp (tớnh ủến 2005) của Thành phố ủược thể hiện ở bảng 25.
Bảng 25. Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp năm 2005
Thứ tự Chỉ tiêu Mã
Diện tích Cơ cấu
Cơ cấu theo tổng
diện tích ủất PNN
(ha) (%) (%)
2 Ðất phi nông nghiệp PNN 83.773,79
2.1 Ðất ở OTC 20.520,69 24,5 24,50
2.1.1 Ðất ở tại nông thôn ONT 5.262,73 30,04 6,28
2.1.2 éất ở tại ủụ thị ODT 15.257,96 69,96 18,21
2.2 Ðất chuyên dùng CDG 28.534,93 34,06 34,06
2.2.1 Ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 856,77 2,98 1,02 2.2.2 Ðất quốc phòng, an ninh CQA 2.046,92 7,12 2,44 2.2.3 Ðất sản xuất, kinh doanh PNN CSK 9.603,59 33,4 11,46 2.2.3.1 Ðất khu công nghiệp SKK 3.794,21 40,27 4,53 2.2.3.2 Ðất cơ sở sản xuất, kinh doanh SKC 5.636,58 58,69 6,73 2.2.3.3 éất cho hoạt ủộng khoỏng sản SKS 0,13 0 0,00 2.2.3.4 Ðất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ SKX 172,66 1,8 0,21 2.2.4 éất cú mục ủớch cụng cộng CCC 16.027,65 56,5 19,13
2.2.4.1 Ðất giao thông DGT 10.817,03 66,6 12,91
2.2.4.2 Ðất thuỷ lợi DTL 2.516,02 16,81 3,00
CHệễNG II
2.2.4.3 éất ủể chuyển dẫn năng lượng, TT DNT 63,56 0,39 0,08
2.2.4.4 Ðất cơ sở văn hóa DVH 413,41 2,55 0,49
2.2.4.5 Ðất cơ sở y tế DYT 205,56 1,27 0,25
2.2.4.6 éất cơ sở giỏo dục - ủào tạo DGD 942,18 5,8 1,12 2.2.4.7 Ðất cơ sở thể dục - thể thao DTT 472,37 2,91 0,56
2.2.4.8 Ðất chợ DCH 126,79 0,78 0,15
2.2.4.9 Ðất có di tích, danh thắng LDT 129,65 0,8 0,15 2.2.4.10 Ðất bãi thải, xử lý chất thải RAC 340,58 2,1 0,41 2.3 Ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 400,29 0,48 0,48 2.4 éất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 924,57 1,1 1,10 2.5 Ðất sông suối và mặt nước CD SMN 33.250,02 39,69 39,69 2.6 Ðất phi nông nghiệp khác PNK 143,29 0,17 0,17
1.1. Ðất ở
Năm 2005 toàn Thành phố cú 20.520,69 ha ủất ở, chiếm 24,50%
diện tớch ủất phi nụng nghiệp và chiếm 9,79% tổng diện tớch tự nhiờn.
Cỏc quận, huyện cú diện tớch ủất ở lớn trờn 1.000 ha là: Quận 2 (1.402 ha); Quận 7 (1.267 ha); Quận 9 (1.495 ha); Quận 12 (1.592 ha); Quận Bình Tân (1.219 ha); Quận Thủ Ðức (1.321 ha); huyện Củ Chi (1.773 ha); huyện Hóc Môn (1.169 ha); huyện Bình Chánh (1.761 ha).
- Ðất ở tại nông thôn: Có diện tích 5.262,73 ha, chiếm 30,04% diện tớch ủất ở. Bỡnh quõn ủất ở nụng thụn ủạt 58,94 m2/người (do trong năm ủó chuyển một số xó vựng nụng thụn thành phường và thị trấn).
Tỷ lệ ủất ở nụng thụn so với diện tớch tự nhiờn toàn Thành phố là 2,51%. Huyện có tỷ lệ cao nhất là Hóc Môn (8,11%) và huyện có tỷ lệ thấp nhất là Cần Giờ (1,01%).
- éất ở ủụ thị: Cú 15.257,96 ha, chiếm 69,96% diện tớch ủất ở.
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
Bỡnh quõn diện tớch ủất ở ủụ thị là 29,51 m2/người. Cỏc quận cú diện tớch ủất ở ủụ thị lớn là: Quận 12 (1.592 ha), Quận 9 (1.495 ha), Quận 2 (1.402 ha), Quận Thủ éức (1.321 ha), Quận Bỡnh Tõn (1.219 ha). Cỏc ủơn vị cú chỉ tiêu bình quân cao là các huyện và các quận mới.
1.2. Ðất chuyên dùng
Năm 2005, Thành phố Hồ Chớ Minh cú 28.534,93 ha ủất chuyờn dựng, chiếm 34,06% diện tớch ủất phi nụng nghiệp. éất chuyờn dựng ủược sử dụng vào cỏc mục ủớch như sau:
- Ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: Có 856,77 ha, bằng 2,98% diện tớch ủất chuyờn dựng.
- Ðất quốc phòng, an ninh: Có 2.046,92 ha, bằng 7,12% diện tích ủất chuyờn dựng, trong ủú tập trung ở Củ Chi (677,82 ha) và Tõn Bỡnh (256,67 ha).
- Ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Có 9.603,59 ha, chiếm 33,40% diện tớch ủất chuyờn dựng và ủược sử dụng vào cỏc mục ủớch như sau:
+ Ðất khu công nghiệp: gồm 15 khu công nghiệp tập trung, 01 khu công nghệ cao và các cụm công nghiệp với tổng diện tích 3.794,21 ha, trong ủú cú một số khu cụng nghiệp lớn như Tõn Thuận (Quận 7), Tõn Tạo (Q.Bình Tân), Hiệp Phước (H. Nhà Bè), Tân Phú Trung (H.Củ Chi) và khu công nghệ cao (Q.9 với diện tích 913ha).
+ Ðất cơ sở sản xuất, kinh doanh: 5.636,59 ha, phân bố hầu hết các quận, huyện của Thành phố, tập trung lớn ở các Quận 2 (249 ha), Quận 9 (343 ha), Quận 7 (347 ha), Quận 12 (318 ha), Thủ Ðức (518 ha), Củ Chi (758 ha), Bình Chánh (608 ha). Hiện tại toàn Thành phố có 35.096 cơ sở sản xuất công nghiệp.
+ ðất sử dụng cho hoạt ủộng khoỏng sản và vật liệu xõy dựng , gốm sứ: 172,79ha.
- éất cú mục ủớch cụng cộng: Cú 16.027,65 ha, chiếm 56,50% diện
CHệễNG II
tớch ủất chuyờn dựng. Tỡnh hỡnh sử dụng ủất cho cỏc mục ủớch cụng cộng năm 2005 như sau:
+ éất giao thụng: Cú 10.816,03 ha, chiếm 66,60% diện tớch ủất cú mục ủớch cụng cộng, tỷ lệ ủất giao thụng so với diện tớch tự nhiờn toàn Thành phố ủạt 5,16%. Diện tớch tập trung lớn ở cỏc cụng trỡnh trọng ựiểm như ựại lộ đông Tây, ựường Xuyên Á, Quốc lộ 1A, cảng Sài Gòn, cảng Nhà Bè, cảng Cát Lái và sân bay Tân Sơn Nhất…
+ éất thuỷ lợi: Cú 2.516,02 ha, chiếm 16,81% diện tớch ủất cú mục ủớch cụng cộng. Diện tớch ủất thủy lợi phõn bố phần lớn ở hai huyện Củ Chi và Bình Chánh. Chức năng của hệ thống thủy lợi của Thành phố Hồ Chớ Minh là tưới tiờu cho sản xuất nụng nghiệp do ủược hưởng lợi từ hệ thống kờnh éụng của thủy lợi Dầu Tiếng (Tõy Ninh) và ủiều hũa tiờu thoỏt nước thải cho Thành phố, ủặc biệt trong mựa mưa.
+ éất ủể truyền dẫn năng lượng, truyền thụng: Cú 63,56 ha, chiếm 0,39% diện tớch ủất cú mục ủớch cụng cộng. Diện tớch tập trung lớn ở cỏc Quận 7 (4,63 ha); Quận 9 (4,13 ha); Quận Bình Tân (11,03 ha); huyện Nhà Bè (28,04 ha).
+ éất cơ sở văn húa: Cú 413,41 ha, chiếm 2,55% diện tớch ủất công cộng, phân bố chủ yếu ở Quận 1 (45,39 ha), Quận 9 (69,64 ha), Quận Gò Vấp (54,66 ha), huyện Củ Chi (57,04 ha).
+ éất cơ sở y tế: Cú 205,56 ha, chiếm 1,27% diện tớch ủất cụng cộng, phần diện tớch ủất này chủ yếu thuộc cỏc Bệnh viện lớn, Trung tõm y tế kỹ thuật cao, trạm y tế của cỏc phường. Diện tớch ủất cơ sở y tế tập trung phần lớn ở hai Quận 5 (25,98 ha) và Bình Tân (45,70 ha).
+ éất cơ sở giỏo dục - ủào tạo: Cú 942,18 ha, chiếm 5,80% diện tớch ủất cú mục ủớch cụng cộng. Chỉ tiờu diện tớch ủất bỡnh quõn cho một học sinh (ở cỏc cấp lớp) là cũn thấp. éặc biệt cỏc trường ủại học, cao ủẳng, trung học chuyờn nghiệp và dạy nghề trờn ủịa bàn Thành phố quy
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
mô còn hạn chế, nhiều trường không có ký túc xá cho sinh viên nội trú.
Diện tích tập trung ở Quận 9 (130,84 ha), Quận Thủ Ðức (149,18 ha), huyện Củ Chi (153,22 ha).
+ Ðất cơ sở thể dục - thể thao: Có 472,37 ha, chiếm 2,91% diện tớch ủất cụng cộng, gồm ủất xõy dựng cỏc sõn vận ủộng, khu thể dục thể thao, cỏc nhà thi ủấu ủa năng, bói tập, sõn búng, sõn tennis. éặc biệt, ủể phục vụ cho ủợt SEA Games cuối năm 2003 nhiều cụng trỡnh thể thao lớn ủược duy tu sửa chữa và xõy dựng mới như sõn Thống Nhất, nhà thi ủấu Lan Anh, nhà thi ủấu thể dục, thể thao Phỳ Thọ...
+ éất chợ: Cú 126,79 ha, chiếm 0,78% diện tớch ủất cụng cộng, gồm ủất xõy chợ trung tõm (chợ Bến Thành, chợ Lớn, chợ ủầu mối nụng sản Tam Bỡnh - Quận Thủ ðức; chợ ủầu mối Bỡnh ðiền - huyện Bỡnh Chỏnh, chợ ủầu mối Tõn Xuõn – huyện Húc Mụn...) và cỏc chợ nhỏ phục vụ nhu cầu lưu thụng hàng húa, trao ủổi mua bỏn của người dõn.
+ Ðất có di tích, danh thắng: Có 129,65 ha, chiếm 0,80% diện tích ủất cụng cộng tập trung nhiều nhất ở huyện Củ Chi (91,83 ha), Quận 1 (13,04 ha) là diện tớch cỏc di tớch, danh thắng quốc gia như: éịa ủạo Củ Chi, ủền Bến Dược, dinh Thống Nhất, bến Nhà Rồng...
+ Ðất bãi thải, xử lý chất thải: Có 340,58 ha, chiếm 2,10% diện tích ủất cụng cộng, tập trung chủ yếu ở cỏc huyện Củ Chi, Bỡnh Tõn, Húc Mụn...
1.3. Ðất tôn giáo, tín ngưỡng
Diện tớch ủất tụn giỏo, tớn ngưỡng toàn Thành phố năm 2005 cú 400,29 ha, chiếm 0,48% diện tớch ủất phi nụng nghiệp. Diện tớch này nằm rải rỏc ở cỏc quận, huyện. éõy là phần diện tớch thuộc cỏc ủền, chựa, miếu, nhà thờ, nơi thực hiện các nghi lễ tôn giáo tín ngưỡng của nhân dân.
1.4. éất nghĩa trang, nghĩa ủịa
Diện tớch loại ủất này cú 924,57 ha, chiếm 1,10% diện tớch ủất phi nông nghiệp và chủ yếu phân bố ở huyện Củ Chi (290,39 ha), huyện Hóc
CHệễNG II
Mụn (157,77 ha), huyện Bỡnh Chỏnh (92,09 ha), Quận 9 (66,38 ha) là ủất nghĩa trang Thành phố, ủất nghĩa trang liệt sĩ...
1.5. Ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng
Năm 2005 loại ủất này cú 33.250,02 ha, chiếm 39,69% diện tớch ủất phi nụng nghiệp, phần lớn là diện tớch sụng Sài Gũn.
1.6. Ðất phi nông nghiệp khác
éất phi nụng nghiệp khỏc, chủ yếu là ủất trồng hoa lan, cõy cảnh, cú 143,29 ha, chiếm 0,17% diện tớch ủất phi nụng nghiệp, phõn bố rải rỏc ở các quận.
1.7. Ðất chưa sử dụng
Năm 2005 toàn Thành phố cũn 2.263,67 ha ủất chưa sử dụng, chiếm 1,08% tổng diện tớch tự nhiờn, trong ủú chủ yếu là diện tớch ủất bằng chưa sử dụng (2.258,27 ha, chiếm 99,76% diện tớch ủất chưa sử dụng). Phần lớn tập trung ở huyện Cần Giờ (1.148,54ha), huyện Củ Chi (644,46 ha), Quận 9 (62,25 ha).