NHỮNG TỒN TẠI VÀ THÁCH THỨC
A. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Ở TP. HỒ CHÍ MINH VÀ
IV. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP CỦA THÀNH PHỐ VÀ CÁC QUẬN MỚI VÀ CÁC QUẬN MỚI
2. Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp ở cỏc quận mới
Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp của cỏc quận ủụ thị mới ủược thể hiện tổng quỏt ở bảng 26.
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
Bảng 26. Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp của cỏc quận ủụ thị mới (2005)
Thứ tự
MỤC ðÍCH SỬ
DỤNG ðẤT Mó Diện tớch phõn theo ủơn vị hành chớnh (ha)
Q.2 Q.7 Q.9 Q.12 Q.Bình Tân
Q.Thủ ðức 2 ðất phi nông nghiệp PNN 3400.85 3242.73 6131.58 3195.66 3080.15 3268.47 2.1 ðất ở OTC 1402.77 1267.29 1495.12 1592.41 1219.84 1321.64 2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1402.77 1267.29 1495.12 1592.41 1219.84 1321.64 2.2 ðất chuyên dùng CDG 894.14 1075.03 2605.05 1164.45 1690.35 1470.16 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan,
công trình sự nghiệp
CTS 4.55 9.07 13.5 54.4 9.22 29.15
2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh
CQA 90.05 23.51 175.36 117.35 13.23 62.57
2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
CSK 336.17 651.55 1420.91 404.44 891.33 632.7
2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng
CCC 463.37 390.9 995.29 588.26 776.58 745.74
2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng
TTN 17.82 5.35 40.53 19 13.13 57.73
2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa
NTD 19.1 5.78 69.9 33.31 75.03 66.38
2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng
SMN 1066.3 889.29 1920.97 357.53 81.46 339.85
2.6 ðất phi nông nhiệp khác
PNK 0.73 28.97 0.33 12.72
Quận 9 là quận cú diện tớch lớn nhất nờn diện tớch ủất phi nụng nghiệp cũng lớn nhất 6.131,58 ha. Diện tớch ủất phi nụng nghiệp của cỏc
CHệễNG II
quận ủụ thị mới cũn lại tương ủối ủồng ủều (từ 3000-3500 ha) mặc dự diện tớch tự nhiờn của cỏc quận này khụng ủều nhau. ðiều ủú phản ỏnh mức ủộ ủụ thị hoỏ của cỏc quận này khụng giống nhau.
Sau ủõy là hiện trạng sử dụng ủất phi nụng nghiệp của từng quận 2.1. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp ở Quận 2 Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp ở Quận 2 ủược thể hiện ở bảng số 27.
Bảng 27. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 2 (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã
Diện tích (ha)
Cơ cấu loại ủất (%)
Cơ cấu so với nhúm ủất PNN (%) Tổng diện tích tự nhiên Q.2 5017.56
2 ðất phi nông nghiệp PNN 3400.85 67.8
2.1 ðất ở OTC 1402.77 41.2 41.2
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1402.77 100.0 41.2 2.2 ðất chuyên dùng CDG 894.14 26.3 26.3 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình
sự nghiệp
CTS 4.55 0.5 0.1
2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 90.05 10.1 2.6 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp
CSK 336.17 37.6 9.9 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 463.37 51.8 13.6 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 17.82 0.5 0.5 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 19.1 0.6 0.6 2.5 ðất sông suối và mặt nước
chuyên dùng
SMN 1066.3 31.4 31.4 2.6 ðất phi nông nhiệp khác PNK 0.73 0.02 0.02
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
Diện tớch sử dụng ủất phi nụng nghiệp cho thấy Quận 2 là khu vực cú diện tớch xõy dựng nhà ở lớn 1402,77 chiếm 41,2% diện tớch ủất phi nông nghiệp của quận, khu vực sản xuất kinh doanh phát triển chậm hơn 336,17 ha chiếm 9,9% và giao thụng cũng ủược chỳ trọng với diện tớch ủỏng kể 387 ha trong số 463,37 ha dành cho ủất cụng cộng.
2.2. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 9
Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp ở Quận 9 ủược thể hiện ở bảng số 28.
Bảng 28. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 9 (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã Diện tích (ha)
Cơ cấu loại ủất (%)
Cơ cấu so với nhóm ủất PNN
(%) Tổng diện tích tự nhiên Q.9 11389.62
2 ðất phi nông nghiệp PNN 6131.58 53.8
2.1 ðất ở OTC 1495.12 24.4 24.4
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1495.12 100.0 24.4 2.2 ðất chuyên dùng CDG 2605.05 42.5 42.5 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự
nghiệp
CTS 13.5 0.5 0.2
2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 175.36 6.7 2.9 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp
CSK 1420.91 54.5 23.2 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 995.29 38.2 16.2 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 40.53 0.7 0.7 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 69.9 1.1 1.1 2.5 ðất sông suối và mặt nước
chuyên dùng
SMN 1920.97 31.3 31.3 2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK
CHệễNG II
Quận 9 là nơi cú diện tớch ủất phi nụng nghiệp lớn 6131,58 ha chiếm 53,8% diện tớch ủất tự nhiờn của quận, ủặc biệt trong ủú diện tớch dành cho sản xuất kinh doanh khỏ lớn 1420,91 ha. Diện tớch dành cho ủất ở ủụ thị cũng vào loại cao trong thành phố 1495,12 ha. Cơ sở giao thụng hạ tầng chiếm 400 ha.
2.3. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Thủ ðức Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Thủ ðức ủược thể hiện ở bảng số 29.
Bảng 29. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Thủ ðức (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã
Diện tích (ha)
Cơ cấu loại ủất (%)
Cơ cấu so với nhóm ủất PNN
(%)
Tổng diện tích tự nhiên 4764.9
2 ðất phi nông nghiệp PNN 3268.47 68.6
2.1 ðất ở OTC 1321.64 40.4 40.4
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1321.64 100.0 40.4
2.2 ðất chuyên dùng CDG 1470.16 45.0 45.0 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 29.15 2.0 0.9
2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 62.57 4.3 1.9
2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 632.7 43.0 19.4 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 745.74 50.7 22.8 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 57.73 1.8 1.8 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 66.38 2.0 2.0 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 339.85 10.4 10.4
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
Quận Thủ ðức cú diện tớch ủất phi nụng nghiệp chiếm tỷ lệ cao, 68,6% diện tớch ủất tự nhiờn của quận, trong ủú ủất ở cú diện tớch 1321,64 ha chiếm 40,4%, ủất sản xuất kinh doanh là 632,7 ha chiếm 19,4%. ðất dành cho giao thụng cú diện tớch ủỏng kể 514 ha trong tổng số 745,74 ha ủất cụng cộng.
2.4. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 7
Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận 7 ủược thể hiện ở bảng số 30.
Bảng 30. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 7 (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã
Diện tích (ha)
Cơ cấu loại ủất (%)
Cơ cấu so với nhóm ủất PNN
(%)
Tổng diện tích tự nhiên Q.7 3546.79
2 ðất phi nông nghiệp PNN 3242.73 91.4
2.1 ðất ở OTC 1267.29 39.1 39.1
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1267.29 100.0 39.1
2.2 ðất chuyên dùng CDG 1075.03 33.2 33.2 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 9.07 0.8 0.3 2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 23.51 2.2 0.7 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 651.55 60.6 20.1 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 390.9 36.4 12.1 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 5.35 0.2 0.2 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 5.78 0.2 0.2 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 889.29 27.4 27.4 2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK
CHệễNG II
Quận 7 là quận cú diện tớch nhỏ hơn cỏc quận ủụ thị mới khỏc nhưng vẫn cú diện tớch ủất ở cao hơn 1267,29 ha, chiếm 39,1% diện tớch ủất phi nụng nghiệp. Tiếp sau ủú là ủất dành cho sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp 651,44 ha chiếm 20,1%, ủất dành cho giao thụng cũng chiếm số lượng ủỏng kể 359 ha trong số 390,9 ha ủất cụng cộng.
2.5. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 12 Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận 12 ủược thể hiện ở bảng số 31.
Bảng 31. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận 12 (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã Diện
tích (ha)
Cơ cấu loại
ủất (%)
Cơ cấu so với nhóm ủất PNN
(%) Tổng diện tích tự nhiên Q.12 5274.9
2 ðất phi nông nghiệp PNN 3195.66 60.6
2.1 ðất ở OTC 1592.41 49.8 49.8
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1592.41 100.0 49.8 2.2 ðất chuyên dùng CDG 1164.45 36.4 36.4 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 54.4 4.7 1.7 2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 117.35 10.1 3.7 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 404.44 34.7 12.7 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 588.26 50.5 18.4 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 19 0.6 0.6 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 33.31 1.0 1.0 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 357.53 11.2 11.2
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...
Diện tích công chiếm tỷ lệ cao trong diện tích phi nông nghiệp Quận 12 và cũng là quận có diện tích nhà ở cao của Thành phố (1592,41 ha). Tuy nhiờn, ủất dành cho sản xuất kinh doanh khụng cao (409,44 ha) và ủất giao thụng là 493 ha.
2.6. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Bỡnh Tõn Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận Bỡnh Tõn ủược thể hiện ở bảng số 32.
Bảng 32. Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Bình Tân (2005)
Thứ
tự MỤC ðÍCH SỬ DỤNG ðẤT Mã Diện tích (ha)
Cơ cấu loại ủất (%)
Cơ cấu so với nhóm ủất PNN
(%) Tổng diện tích tự nhiên 5188.42
2 ðất phi nông nghiệp PNN 3080.15 59.4
2.1 ðất ở OTC 1219.84 39.6 39.6
2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1219.84 100.0 39.6 2.2 ðất chuyên dùng CDG 1690.35 54.9 54.9 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự
nghiệp
CTS 9.22 0.5 0.3
2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 13.23 0.8 0.4 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp
CSK 891.33 52.7 28.9 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 776.58 45.9 25.2 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 13.13 0.4 0.4 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 75.03 2.4 2.4 2.5 ðất sông suối và mặt nước
chuyên dùng
SMN 81.46 2.6 2.6
2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK 0.33 0.01 0.01
CHệễNG II
ðất phi nụng nghiệp chiếm gần 60% diện tớch ủất tự nhiờn của Quận Bỡnh Tõn, bởi ủõy là khu vực cú tốc ủộ ủụ thị húa cao của Quận Bỡnh Chỏnh cũ. ðất ở chiếm tỷ lệ lớn (39,6%) với 1219,84 ha, sau ủú là ủất cho sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp (891,33 ha ) chiếm 28,9%.
* Nhận xột về diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp cỏc quận ủụ thị mới
Cỏc quận ủụ thị mới ủều là cỏc quận cú diện tớch ủất ở lớn, trờn 1000 ha: Quận 2 (1.402 ha), Quận 9 (1495 ha), Quận Thủ ðức (1321 ha), Quận 7 (1267 ha), Quận 12 (1592 ha), Quận Bình Tân (1219 ha). Việc tập trung diện tích lớn cho xây dựng nhà ở sẽ kéo dãn dân số tập trung ở các quận trung tâm cũ ra các quận mới và giảm áp lực quá tải cơ sở hạ tầng và nhà ở cho cỏc quận trung tõm, tuy nhiờn ủiều này cú thực hiện ủược khụng cũn tuỳ thuộc vào kết quả của chuyển dịch ủất ở cỏc khu vực ủụ thị mới cú thành cụng hay khụng.
Toàn thành phố có 13 khu công nghiệp tập trung, 01 khu công nghệ cao và 03 khu chế xuất với tổng diện tớch 2068 ha, trong ủú cỏc quận mới là nơi có các khu công nghiệp lớn như Tân Thuận (Quận 7), Tân Tạo (Quận Bình Tân), Khu công nghệ cao (Quận 9) với diện tích 913 ha. Các quận mới này còn là nơi tập trung nhiều cơ sở sản xuất công nghiệp với diện tớch ủất cơ sở sản xuất kinh doanh lớn: Quận 2 (249 ha), Quận 9 (343 ha), Quận 7 (347 ha), Quận 12 (318 ha), Quận Thủ ðức (518 ha).
cỏc tuyến giao thụng quan trọng mới ủược xõy dựng ủều ủi qua ủịa bàn các quận ựô thị mới như đại lộ đông - Tây, ựường Xuyên Á, Quốc lộ 1A, Cảng Cát Lái, v.v... Nhìn chung, hiện trạng diện tích và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp của cỏc quận ủụ thị mới ủó phản ỏnh rừ tốc ủộ ủụ thị húa cao của cỏc khu vực này và, do vậy, thụng qua vấn ủề quản lý và sử dụng ủất ở khu vực này, chỳng ta cú thể thấy ủược cỏc vấn ủề sử dụng ủất phi nụng nghiệp của Thành phố trong giai ủoạn ủụ thị húa vừa qua.
THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...