Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp ở cỏc quận mới

Một phần của tài liệu Quản lý và sử dụng đất đô thị ở TP. Hồ Chí Minh : Thực trạng và giải pháp (Trang 83 - 92)

NHỮNG TỒN TẠI VÀ THÁCH THỨC

A. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Ở TP. HỒ CHÍ MINH VÀ

IV. THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP CỦA THÀNH PHỐ VÀ CÁC QUẬN MỚI VÀ CÁC QUẬN MỚI

2. Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp ở cỏc quận mới

Diện tớch và cơ cấu ủất phi nụng nghiệp của cỏc quận ủụ thị mới ủược thể hiện tổng quỏt ở bảng 26.

THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...

Bng 26. Din tớch và cơ cu ủất phi nụng nghip ca cỏc qun th mi (2005)

Th t

MC ðÍCH S

DNG ðẤT Din tớch phõn theo ủơn v hành chớnh (ha)

Q.2 Q.7 Q.9 Q.12 Q.Bình Tân

Q.Th ðức 2 ðất phi nông nghip PNN 3400.85 3242.73 6131.58 3195.66 3080.15 3268.47 2.1 ðất ở OTC 1402.77 1267.29 1495.12 1592.41 1219.84 1321.64 2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1402.77 1267.29 1495.12 1592.41 1219.84 1321.64 2.2 ðất chuyên dùng CDG 894.14 1075.03 2605.05 1164.45 1690.35 1470.16 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan,

công trình sự nghiệp

CTS 4.55 9.07 13.5 54.4 9.22 29.15

2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh

CQA 90.05 23.51 175.36 117.35 13.23 62.57

2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

CSK 336.17 651.55 1420.91 404.44 891.33 632.7

2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng

CCC 463.37 390.9 995.29 588.26 776.58 745.74

2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng

TTN 17.82 5.35 40.53 19 13.13 57.73

2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa

NTD 19.1 5.78 69.9 33.31 75.03 66.38

2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng

SMN 1066.3 889.29 1920.97 357.53 81.46 339.85

2.6 ðất phi nông nhiệp khác

PNK 0.73 28.97 0.33 12.72

Quận 9 là quận cú diện tớch lớn nhất nờn diện tớch ủất phi nụng nghiệp cũng lớn nhất 6.131,58 ha. Diện tớch ủất phi nụng nghiệp của cỏc

CHệễNG II

quận ủụ thị mới cũn lại tương ủối ủồng ủều (từ 3000-3500 ha) mặc dự diện tớch tự nhiờn của cỏc quận này khụng ủều nhau. ðiều ủú phản ỏnh mức ủộ ủụ thị hoỏ của cỏc quận này khụng giống nhau.

Sau ủõy là hiện trạng sử dụng ủất phi nụng nghiệp của từng quận 2.1. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 2 Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp ở Quận 2 ủược thể hiện ở bảng số 27.

Bng 27. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 2 (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT

Din tích (ha)

Cơ cu loi ủất (%)

Cơ cu so vi nhúm ủất PNN (%) Tng din tích t nhiên Q.2 5017.56

2 ðất phi nông nghip PNN 3400.85 67.8

2.1 ðất ở OTC 1402.77 41.2 41.2

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1402.77 100.0 41.2 2.2 ðất chuyên dùng CDG 894.14 26.3 26.3 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình

sự nghiệp

CTS 4.55 0.5 0.1

2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 90.05 10.1 2.6 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi

nông nghiệp

CSK 336.17 37.6 9.9 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 463.37 51.8 13.6 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 17.82 0.5 0.5 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 19.1 0.6 0.6 2.5 ðất sông suối và mặt nước

chuyên dùng

SMN 1066.3 31.4 31.4 2.6 ðất phi nông nhiệp khác PNK 0.73 0.02 0.02

THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...

Diện tớch sử dụng ủất phi nụng nghiệp cho thấy Quận 2 là khu vực cú diện tớch xõy dựng nhà ở lớn 1402,77 chiếm 41,2% diện tớch ủất phi nông nghiệp của quận, khu vực sản xuất kinh doanh phát triển chậm hơn 336,17 ha chiếm 9,9% và giao thụng cũng ủược chỳ trọng với diện tớch ủỏng kể 387 ha trong số 463,37 ha dành cho ủất cụng cộng.

2.2. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 9

Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp ở Quận 9 ủược thể hiện ở bảng số 28.

Bng 28. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 9 (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT Din tích (ha)

Cơ cu loi ủất (%)

Cơ cu so vi nhóm ủất PNN

(%) Tng din tích t nhiên Q.9 11389.62

2 ðất phi nông nghip PNN 6131.58 53.8

2.1 ðất ở OTC 1495.12 24.4 24.4

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1495.12 100.0 24.4 2.2 ðất chuyên dùng CDG 2605.05 42.5 42.5 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự

nghiệp

CTS 13.5 0.5 0.2

2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 175.36 6.7 2.9 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi

nông nghiệp

CSK 1420.91 54.5 23.2 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 995.29 38.2 16.2 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 40.53 0.7 0.7 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 69.9 1.1 1.1 2.5 ðất sông suối và mặt nước

chuyên dùng

SMN 1920.97 31.3 31.3 2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK

CHệễNG II

Quận 9 là nơi cú diện tớch ủất phi nụng nghiệp lớn 6131,58 ha chiếm 53,8% diện tớch ủất tự nhiờn của quận, ủặc biệt trong ủú diện tớch dành cho sản xuất kinh doanh khỏ lớn 1420,91 ha. Diện tớch dành cho ủất ở ủụ thị cũng vào loại cao trong thành phố 1495,12 ha. Cơ sở giao thụng hạ tầng chiếm 400 ha.

2.3. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun Th ðức Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp Quận Thủ ðức ủược thể hiện ở bảng số 29.

Bng 29. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun Th ðức (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT

Din tích (ha)

Cơ cu loi ủất (%)

Cơ cu so vi nhóm ủất PNN

(%)

Tng din tích t nhiên 4764.9

2 ðất phi nông nghip PNN 3268.47 68.6

2.1 ðất ở OTC 1321.64 40.4 40.4

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1321.64 100.0 40.4

2.2 ðất chuyên dùng CDG 1470.16 45.0 45.0 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 29.15 2.0 0.9

2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 62.57 4.3 1.9

2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 632.7 43.0 19.4 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 745.74 50.7 22.8 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 57.73 1.8 1.8 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 66.38 2.0 2.0 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 339.85 10.4 10.4

THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...

Quận Thủ ðức cú diện tớch ủất phi nụng nghiệp chiếm tỷ lệ cao, 68,6% diện tớch ủất tự nhiờn của quận, trong ủú ủất ở cú diện tớch 1321,64 ha chiếm 40,4%, ủất sản xuất kinh doanh là 632,7 ha chiếm 19,4%. ðất dành cho giao thụng cú diện tớch ủỏng kể 514 ha trong tổng số 745,74 ha ủất cụng cộng.

2.4. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 7

Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận 7 ủược thể hiện ở bảng số 30.

Bng 30. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 7 (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT

Din tích (ha)

Cơ cu loi ủất (%)

Cơ cu so vi nhóm ủất PNN

(%)

Tng din tích t nhiên Q.7 3546.79

2 ðất phi nông nghip PNN 3242.73 91.4

2.1 ðất ở OTC 1267.29 39.1 39.1

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1267.29 100.0 39.1

2.2 ðất chuyên dùng CDG 1075.03 33.2 33.2 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 9.07 0.8 0.3 2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 23.51 2.2 0.7 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 651.55 60.6 20.1 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 390.9 36.4 12.1 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 5.35 0.2 0.2 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 5.78 0.2 0.2 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 889.29 27.4 27.4 2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK

CHệễNG II

Quận 7 là quận cú diện tớch nhỏ hơn cỏc quận ủụ thị mới khỏc nhưng vẫn cú diện tớch ủất ở cao hơn 1267,29 ha, chiếm 39,1% diện tớch ủất phi nụng nghiệp. Tiếp sau ủú là ủất dành cho sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp 651,44 ha chiếm 20,1%, ủất dành cho giao thụng cũng chiếm số lượng ủỏng kể 359 ha trong số 390,9 ha ủất cụng cộng.

2.5. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 12 Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận 12 ủược thể hiện ở bảng số 31.

Bng 31. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun 12 (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT Din

tích (ha)

Cơ cu loi

ủất (%)

Cơ cu so vi nhóm ủất PNN

(%) Tng din tích t nhiên Q.12 5274.9

2 ðất phi nông nghip PNN 3195.66 60.6

2.1 ðất ở OTC 1592.41 49.8 49.8

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1592.41 100.0 49.8 2.2 ðất chuyên dùng CDG 1164.45 36.4 36.4 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 54.4 4.7 1.7 2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 117.35 10.1 3.7 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 404.44 34.7 12.7 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 588.26 50.5 18.4 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 19 0.6 0.6 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 33.31 1.0 1.0 2.5 ðất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 357.53 11.2 11.2

THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...

Diện tích công chiếm tỷ lệ cao trong diện tích phi nông nghiệp Quận 12 và cũng là quận có diện tích nhà ở cao của Thành phố (1592,41 ha). Tuy nhiờn, ủất dành cho sản xuất kinh doanh khụng cao (409,44 ha) và ủất giao thụng là 493 ha.

2.6. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun Bỡnh Tõn Diện tớch và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp tại Quận Bỡnh Tõn ủược thể hiện ở bảng số 32.

Bng 32. Din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip Qun Bình Tân (2005)

Th

t MC ðÍCH S DNG ðẤT Din tích (ha)

Cơ cu loi ủất (%)

Cơ cu so vi nhóm ủất PNN

(%) Tng din tích t nhiên 5188.42

2 ðất phi nông nghip PNN 3080.15 59.4

2.1 ðất ở OTC 1219.84 39.6 39.6

2.1.1 ðất ở tại nông thôn ONT

2.1.2 ðất ở tại ủụ thị ODT 1219.84 100.0 39.6 2.2 ðất chuyên dùng CDG 1690.35 54.9 54.9 2.2.1 ðất trụ sở cơ quan, công trình sự

nghiệp

CTS 9.22 0.5 0.3

2.2.2 ðất quốc phòng, an ninh CQA 13.23 0.8 0.4 2.2.3 ðất sản xuất, kinh doanh phi

nông nghiệp

CSK 891.33 52.7 28.9 2.2.4 ðất cú mục ủớch cụng cộng CCC 776.58 45.9 25.2 2.3 ðất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 13.13 0.4 0.4 2.4 ðất nghĩa trang, nghĩa ủịa NTD 75.03 2.4 2.4 2.5 ðất sông suối và mặt nước

chuyên dùng

SMN 81.46 2.6 2.6

2.6 ðất phi nông nghiệp khác PNK 0.33 0.01 0.01

CHệễNG II

ðất phi nụng nghiệp chiếm gần 60% diện tớch ủất tự nhiờn của Quận Bỡnh Tõn, bởi ủõy là khu vực cú tốc ủộ ủụ thị húa cao của Quận Bỡnh Chỏnh cũ. ðất ở chiếm tỷ lệ lớn (39,6%) với 1219,84 ha, sau ủú là ủất cho sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp (891,33 ha ) chiếm 28,9%.

* Nhn xột v din tớch và cơ cu s dng ủất phi nụng nghip cỏc qun ụ th mi

Cỏc qun ụ th mi ủều là cỏc qun cú din tớch ủất ln, trờn 1000 ha: Quận 2 (1.402 ha), Quận 9 (1495 ha), Quận Thủ ðức (1321 ha), Quận 7 (1267 ha), Quận 12 (1592 ha), Quận Bình Tân (1219 ha). Việc tập trung diện tích lớn cho xây dựng nhà ở sẽ kéo dãn dân số tập trung ở các quận trung tâm cũ ra các quận mới và giảm áp lực quá tải cơ sở hạ tầng và nhà ở cho cỏc quận trung tõm, tuy nhiờn ủiều này cú thực hiện ủược khụng cũn tuỳ thuộc vào kết quả của chuyển dịch ủất ở cỏc khu vực ủụ thị mới cú thành cụng hay khụng.

Toàn thành ph có 13 khu công nghip tp trung, 01 khu công ngh cao và 03 khu chế xut vi tng din tớch 2068 ha, trong ủú cỏc quận mới là nơi có các khu công nghiệp lớn như Tân Thuận (Quận 7), Tân Tạo (Quận Bình Tân), Khu công nghệ cao (Quận 9) với diện tích 913 ha. Các quận mới này còn là nơi tập trung nhiều cơ sở sản xuất công nghiệp với diện tớch ủất cơ sở sản xuất kinh doanh lớn: Quận 2 (249 ha), Quận 9 (343 ha), Quận 7 (347 ha), Quận 12 (318 ha), Quận Thủ ðức (518 ha).

cỏc tuyến giao thụng quan trọng mới ủược xõy dựng ủều ủi qua ủịa bàn các quận ựô thị mới như đại lộ đông - Tây, ựường Xuyên Á, Quốc lộ 1A, Cảng Cát Lái, v.v... Nhìn chung, hiện trạng diện tích và cơ cấu sử dụng ủất phi nụng nghiệp của cỏc quận ủụ thị mới ủó phản ỏnh rừ tốc ủộ ủụ thị húa cao của cỏc khu vực này và, do vậy, thụng qua vấn ủề quản lý và sử dụng ủất ở khu vực này, chỳng ta cú thể thấy ủược cỏc vấn ủề sử dụng ủất phi nụng nghiệp của Thành phố trong giai ủoạn ủụ thị húa vừa qua.

THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...

Một phần của tài liệu Quản lý và sử dụng đất đô thị ở TP. Hồ Chí Minh : Thực trạng và giải pháp (Trang 83 - 92)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(310 trang)