Minh bạch thông tin mang lại lợi ích cho nhiều đối tượng như các nhà đầu tư, tổ chức cung cấp thông tin và thị trường bất động sản. Nghiên cứu của David Weil (2002) cho thấy minh bạch thông tin mang lại những lợi ích cụ thể như sau:
• Minh bạch thông tin giúp gia tăng sự bảo vệ nhà đầu tư
Sự bất cân xứng thông tin luôn xảy ra giữa nhà đầu tư và các công ty bất động sản, nguyên nhân từ việc công khai thông tin chỉ xuất phát một chiều từ phía các công ty. Chính vì vậy, hai đối tượng này luôn có sự xung đột lợi ích. Để bảo về cho các nhà đầu tư, cải thiện sự minh bạch thông tin là điều rất cần thiết. Minh bạch thông tin sẽ giúp nhà đầu tư có thêm nguồn thông tin chính xác để đánh giá hiệu quả đầu tư vốn của mình vào dự án công ty, tránh rủi ro tiềm ẩn trong hoạt động của công ty.
Đối với các hoạt động liên quan đến các tổ chức trung gian (như sàn giao dịch bất động sản), khi thông tin về giá cả công khai minh bạch trên thị trường, nhà đầu tư có thể biết liệu họ có đang giao dịch với một mức giá tối ưu hay không, đồng thời họ có thể tránh được tình trạng người môi giới đưa ra những mức giá bất lợi cho họ.
Ngoài ra, minh bạch thông tin giúp nhà đầu tư có thông tin đầy đủ và chính xác để đánh giá được chất lượng giao dịch đã thực hiện. Qua đó, các nhà đầu tư có thể so sánh lợi ích và chi phí thực bỏ ra cho các nhà môi giới tự do với các công ty môi giới chuyên nghiệp, từ đó họ sẽ cân nhắc quyết định của mình trong tương lai.
• Minh bạch thông tin khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào thị trường, thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường.
Quyết định đầu tư vào thị trường nào phụ thuộc rất nhiều vào tính minh bạch của thị trường đó. Các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài sẽ hạn chế tham gia vào thị trường nếu họ không có nhiều thông tin. Mặt khác, khi nhà đầu tư tham gia vào một thị trường minh bạch thấp, họ luôn yêu cầu tỷ suất sinh lợi cao để bù đắp một phần rủi ro họ có thể phải gánh chịu.
Chính vì vậy, minh bạch thông tin làm tăng tính trung thực của thị trường bất động sản và thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường, do đó thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc này sẽ làm tăng khả năng huy động vốn của các doanh nghiệp đồng thời gia tăng tính thanh khoản của thị trường.
• Minh bạch thông tin giúp tăng giá trị Công ty
Nghiên cứu của Shleifer và Wolfenzon (2002) chỉ ra rằng, công ty càng minh bạch và thực hiện quản trị tốt sẽ gia tăng giá trị công ty do tác động đến hành vi của Ban Giám đốc, họ sẽ giảm bớt việc chiếm đoạt các lợi ích cho riêng mình.
Lambert (2007) lý giải rằng, nếu hoạt động công bố thông tin thực hiện tốt sẽ làm giảm bớt sự thống trị của Ban điều hành, khi đó mọi người có thể nhìn thấy rõ hơn về hoạt động và hình ảnh của Công ty. Đồng thời, việc mình bạch sẽ cải thiện hiệu suất làm việc của Ban Giám đốc và chất lượng của các quyết định đầu tư sẽ gia tăng.
Ngoài ra, minh bạch thông tin giúp cải thiện hình ảnh của Công ty trên thị trường, nâng cao giá trị của Công ty trong mắt các nhà đầu tư. Thông qua đó, doanh nghiệp sẽ thu hút được nguồn vốn cho hoạt động đầu tư, mang lại lợi nhuận và gia tăng giá trị công ty.
• Minh bạch thông tin góp phần cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
Minh bạch thông tin giúp các nhà đầu tư dễ dàng có được thông tin cụ thể về các công ty, các sản phẩm trên thị trường, từ đó họ có thể so sánh được lợi ích và chi phí có được hay phải chi ra cho hoạt động đầu tư. Nếu thông tin không minh bạch, đặc biệt là sự không minh bạch về giá cả sẽ dẫn đến tình trạng thị trường có nhiều mức giá cho các nhà đầu tư khác nhau, theo đó tình trạng đầu cơ sẽ diễn ra ngày càng phổ biến.
Chính vì vậy, khi thị trường bất động sản được công khai minh bạch thông tin, có cơ chế quản lý rõ ràng, tình trạng bất cân xứng thông tin sẽ bị hạn chế. Tất cả mọi
người sẽ có thông tin như nhau, việc mua bán theo “tin đồn” sẽ bị ngăn chặn. Các nhà đầu tư sẽ có thông tin đầy đủ về những dự án, ngôi nhà mình mua, giá cả sẽ theo quy luật cung cầu, thị trường sẽ không có những đợt tăng, giảm bất thường. Sự minh bạch thông tin bất động sản, vì thế, sẽ góp phần cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1:
Chương 1 giới thiệu phương pháp đánh giá sự minh bạch của Jones Lang LaSalle.
Thông qua chỉ số minh bạch, chúng ta biết được mức độ minh bạch của các quốc gia, sự tiến bộ cũng như sự tụt hạng minh bạch qua các năm. Chỉ số này được cập nhật hai năm một lần sẽ giúp các nước đưa ra những chính sách phù hợp để duy trì và cải thiện sự minh bạch của thị trường bất động sản của mỗi quốc gia. Bên cạnh đó, chương này đã đưa ra lợi ích của minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản, từ đó các cấp quản lý đưa ra những chính sách phù hợp để cải thiện minh bạch thông tin của thị trường.
CHƯƠNG 2:
THỰC TRẠNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ KHU VỰC TRÊN THẾ GIỚI
Chương này bao gồm các nội dung:
! Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Mỹ La tinh
! Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Châu Âu
! Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Châu Á- Thái Bình Dương
Trong giai đoạn từ năm 1999 đến nay, sự minh bạch của thị trường bất động sản các nước trên thế giới được phản ánh bởi chỉ số RETI do JLL cung cấp. Dựa trên các báo cáo định kỳ của JLL, tác giả đã tổng hợp thông tin và số liệu để đưa ra thực trạng minh bạch thông tin thị trường bất động sản của khu vực Mỹ La tinh, khu vực Châu Âu và Châu Á- Thái Bình Dương cũng như một số thị trường bất động sản đặc trưng của mỗi khu vực.
Đối với khu vực Mỹ La tinh và khu vực Châu Âu, Nicolai Striewe (2007) đã áp dụng “thành phần của sự minh bạch” được nêu trong phần 1.4 vào thị trường bất động sản Mỹ và Anh để cho thấy thực trạng minh bạch thông tin của hai thị trường này.
Đối với khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, JLL đã thực hiện khảo sát và phân tích tính minh bạch của thị trường bất động sản Sing-ga-po và thị trường bất động sản Trung Quốc.