3.2 Thành phần của minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam
3.2.3 Minh bạch về hệ thống thông tin hiện hành
• Chỉ số đánh giá thị trường
Ở Việt Nam, chưa có tiêu chuẩn đánh giá thị trường bất động sản cụ thể. Theo kế hoạch, quý 3 năm 2011 sẽ công bố lần đầu chỉ số đánh giá thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Đà Nẵng và thành phố Cần Thơ. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chưa có địa phương nào công bố lần đầu chỉ số bất động sản.
Việc xây dựng chỉ số bất động sản được quy định tại thông tư số 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 27 tháng 10 năm 2010 Hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản. Theo đó, các loại bất động sản được lựa chọn để xây dựng chỉ số bao gồm:
+ Bất động sản để bán, chuyển nhượng (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền);
+ Bất động sản cho thuê (văn phòng).
Các chỉ số được công bố bao gồm:
+ Chỉ số giá giao dịch bất động sản (chỉ số giá giao dịch bất động sản chung của địa phương, chỉ số giá giao dịch từng loại bất động sản ở từng khu vực của địa phương).
+ Chỉ số lượng giao dịch bất động sản (chỉ số lượng giao dịch bất động sản từng khu vực và địa phương, chỉ số lượng giao dịch từng loại bất động sản của từng khu vực và của địa phương).
Các chỉ số được công bố phải đầy đủ, kịp thời, phải phản ánh sát với tình hình biến động của thị trường bất động sản tại địa phương. Dự kiến, các chỉ số bất động sản được công bố 3 tháng một lần.
Như vậy, người dân, nhà đầu tư có thể nắm rõ hơn xu hướng biến động trên thị trường nhờ các chỉ số bất động sản. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tra cứu và có được thông tin về sự biến động giá cả cũng như số lượng giao dịch ở một địa bàn cụ thể.
Từ đó, mỗi nhà đầu tư, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tự định hướng đầu tư cho chính mình. Tuy nhiên, tính chính xác và lợi ích thực sự của chỉ số cần được kiểm chứng bằng thực tế.
• Dữ liệu thị trường
Ở nước ngoài, việc tìm kiếm thông tin về các bất động sản rất dễ dàng. Họ có tổ chức chuyên thu thập và công khai các dữ liệu thị trường bất động sản. Ví dụ, ở Mỹ có Hiệp hội Kinh tế Đô thị, Anh có Liên đoàn Bất động sản Anh, hay Sing-ga-po là Cơ quan tái phát triển đô thị.
Ngoài ra, các quốc gia này còn có những trang web chuyên cung cấp đầy đủ thông tin (hình ảnh, vị trí, lịch sử giao dịch, biến động giá, giá cả các căn hộ kế cận…).
Những người có nhu cầu có thể tìm thông tin đầy đủ và chính xác, do đó họ có thể căn cứ vào những thông tin đó để tự ra quyết định.
Tuy nhiên, ở Việt Nam vẫn chưa có kênh thông tin thống kê, phân tích, dự báo chính thống từ các tổ chức, cơ quan quản lý nhà nước. Hiện tại, thông tin bất động sản được cung cấp bởi các trang web tư nhân về bất động sản, những trang web này không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước. Mặc dù số lượng thông tin nhiều những vẫn không đầy đủ và không thể kiểm chứng được mức độ chính xác của thông tin. Thông thường thông tin của bất động sản được đăng chỉ gồm hình ảnh, vị trí và giá bất động sản. Theo khảo sát thực tế, những thông tin được đăng cũng ít chính xác. Vì vậy, những người có nhu cầu chỉ dựa vào những thông tin đó để tham khảo, họ vẫn phải tự mình kiểm chứng thông tin bằng những cách khác.
Tham khảo trang web của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (http://www.vnrea.vn) hay trang web của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (http://www.horea.org.vn), thông tin trên những trang này cũng rất sơ xài, chỉ có những thông tin chung về thị trường, liệt kê một số các dự án nổi bật và một số các hoạt động của Hiệp hội. Điều này khiến người tìm kiếm thông tin gặp rất nhiều khó khăn và họ không biết dựa vào đâu để có thông tin chính xác.
Trong khi đó, những người có nhu cầu bán, cho thuê lại chưa có công cụ, phương tiện nào thực sự hiệu quả để quảng bá thông tin. Ngay cả đội ngũ tư vấn bất động sản cũng gặp rất nhiều trở ngại. Về phía các các nhà môi giới, thông thường các công ty, văn phòng môi giới đều phải có các nhân viên chuyên trách hoặc thuê cộng
tác viên, thậm chí thành lập cả một phòng chuyên phụ trách việc đăng tin để quảng cáo trên nhiều website, kênh tin khác nhau. Việc này rất tốn kém thời gian và chi phí nhưng hiệu quả vẫn không như mong đợi.