CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO
4.2.2. Kiến nghị đối với Ngân hàng TMCP Á Châu
Thứ nhất, ngân hàng nên liên kết với các tổ chức, đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản để xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu làm tài liệu tham khảo và so sánh giúp hoạt động định giá thực hiện chính xác, dễ dàng. Việc sử dụng các thông tin có độ tin cậy cao và tính sát thực với thị trường sẽ giúp ngân hàng nâng cao được chất lượng định giá.
Thứ hai, ngân hàng cần đẩy mạnh hơn nữa công tác xây dựng đơn giá đất thị trường và đưa ra hệ thống căn cứ điều chỉnh giá chi tiết hơn để nâng cao chất lượng của công tác định giá BĐS hiện nay. Hiện nay, việc xây dựng đơn giá đất thị trường còn được tiến hành khá chậm chạp do khối lượng công việc của các thẩm định viên khá lớn, điển hình là trên địa bàn các tuyến đường nội đô Hải Phòng, các mức gía đã được xây dựng từ năm 2017 không được cập nhật dù tình hình thành phố đã có nhiều biến đổi, cũng như các khu vực lân cận, nội đô đang có mức giá tăng nhiều so với năm 2017 cũng không được cập nhật.
Thứ ba, công tác đào tạo nhân sự và chế độ đãi ngộ cần được quan tâm nhiều hơn nhằm đem lại nguồn nhân lực chất lượng cao, giữ chân những nhân lực có thâm niên công tác lâu năm và năng lực chuyên môn tốt.
KẾT LUẬN
Hệ thống ngân hàng TMCP đã và đang giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam nói riêng và nền kinh tế thế giới nói chung. Hoạt động của các ngân hàng thương mại hiện nay liên tục được đổi mới, mở rộng giúp đa dạng hoá dịch vụ và đáp ứng được những nhu cầu của khách hàng với ngân hàng. Trong đó, hoạt động cho vay đóng vai trò chủ chốt không thể thay thế với các ngân hàng, đem lại lợi nhuận và khẳng định vị thế của NHTM trong nền kinh tế quốc dân. Trong các loại TSBĐ, BĐS luôn chiếm tỷ trọng cao do những đặc điểm về tính ổn định về đặc điểm của giá trị của nó trong dài hạn.
Thực tiễn hoạt động định giá cho thấy đây là một quá trình tương đối phức tạp, đòi hỏi nhiều yếu tố liên quan hiện nay cần được cải thiện. Trong khi đó, hoạt động này lại ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động chủ chốt của các NHTM là hoạt động tín dụng, đảm bảo cho hoạt động này được thực hiện hiệu quả và đảm bảo an toàn vốn. Chính vì vậy, vấn đề nâng cao chất lượng định giá đã và đang được các ngân hàng cũng như Nhà nước quan tâm, cải thiện.
Trong quá trình thực tập tại Ngân hàng TMCP Á Châu, em nhận thấy các lãnh đạo của ngân hàng đang rất quan tâm và nỗ lực cải thiện các yếu tố tác động chất lượng định giá thông qua việc ban hành các công văn quy định, hướng dẫn và các chính sách liên quan. Trong thời gian tới, mong rằng ngân hàng sẽ tiếp tục có những cải tiến giúp hoạt động định giá của quý ngân hàng đạt được chất lượng cao hơn nữa.
Do những thiếu sót về kinh nghiệm và kiến thức về đề tài khoá luận nên bài khoá luận của em còn tồn tại những thiếu sót. Em rất mong nhận được sự hướng dẫn và những ý kiến của các thầy cô tại Học viện Ngân hàng để bài khoá luận được hoàn thiện hơn. Em mong rằng bài khoá luận của mình sẽ đóng góp những phân tích, giải pháp đối với ngân hàng TMCP Á Châu, đặc biệt là Chi nhánh Duyên Hải để chất lượng định giá TSBĐ là BĐS tại ngân hàng ngày càng được nâng cao.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
ACB. (2018). Công văn WI-14/TĐTS "Quy định thẩm định tài sản là bất động sản.".
ACB. (2019). Công văn WI-11/TĐTS "Hướng dẫn thẩm định tài sản trên chương trình PASS".
Bộ Tài chính. (2014). Thông tư số 158/2014/TT-BTC "Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03, 04".
Bộ Tài chính. (2015). Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06 (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT.
Bộ Tài chính. (2015). Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 06(Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính).
Bộ Tài chính. (2016). Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016
"Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11".
Chính phủ. (2013). Nghị định 89/2013/NĐ-CP "Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá", ban hành ngày 6 tháng 8 năm 2013.
Ngô Thị Phương Thảo. (2011). “Định giá bất động sản thế chấp trong các ngân hàng thương mại Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ, Đại học Kinh tế Quốc dân.
Nguyễn Thị Phương Mai. (2017). “Nâng cao chất lượng định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sao Mộc”, Luận văn thạc sĩ, Học viện Ngân hàng.
Nguyễn Thanh Nga. (2016). "Giải pháp nâng cao chất lượng định giá tài sản bảo đảm trong cho vay theo dự án đầu tư tại NHTMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa", Luận văn Thạc sĩ Kinh tế, Học viện Ngân hàng.
Nguyễn Thanh Nga. (2016). Giải pháp nâng cao chất lượng định giá tài sản bảo đảm trong cho vay theo dự án đầu tư tại NHTMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa, Luận văn Thạc sĩ Kinh tế, Học viện Ngân hàng.
Phạm Tiến Đạt. (2015). Thẩm định giá Bất động sản. Học viện Ngân hàng.
Quốc Hội. (2006). Luật Kinh doanh Bất động sản.
T. t. (không năm xuất bản). "Một số vấn đề về định giá bất động sản trong hoạt động thế chấp tại ngân hàng". Được truy lục từ
http://tailieu.ttbd.gov.vn:8080/index.php/tai-lieu/chuyen-de-chuyen-
sau/item/375-mot-so-van-de-ve-dinh-gia-bat-dong-san-trong-hoat-dong-the- chap-tai-ngan-hang http://tailieu.ttbd.gov.vn:8080/index.php/tai-lieu/chuyen- de-chuyen-sau/item/download/258_0b969f
PHỤ LỤC
PHIẾU KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ CỦA NGÂN HÀNG Á CHÂU - ACB
Tên KH:…...
Chỉ tiêu Mức độ đánh giá
của quý KH
Thời gian thẩm định giá 1 2 3 4 5
Quy trình và thủ tục về thẩm định giá 1 2 3 4 5
Các giấy tờ pháp lý trong quá trình thẩm định giá của ngân
hàng 1 2 3 4 5
Kết quả định giá 1 2 3 4 5
Phí định giá tài sản 1 2 3 4 5
Năng lực chuyên môn của thẩm định viên 1 2 3 4 5
Thái độ làm việc của thẩm định viên 1 2 3 4 5
Nội dung chi tiết các mức độ đánh giá của khách hàng:
1 - Tệ
2 - Chưa hài lòng 3 - Trung bình 4 -Tốt
5 - Hài lòng
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHẬN XÉT VÀ XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP
Sinh viên Vũ Thị Thanh Hải Ngày sinh: 08/09/1997 Mã sinh viên: 18A4010161 Khoa: Tài chính doanh nghiệp
Đã hoàn thành quá trình thực tập tại Phòng Kinh doanh thuộc Phòng Giao dịch Thái Phiên – Ngân hàng TMCP Á Châu từ ngày 11/02/2019 đến ngày 11/05/2019.
Trong thời gian thực tập, sinh viên Vũ Thị Thanh Hải đã hoàn thành công việc được giao………
…………..………
………..………
Tổng kết quá trình thực tập, chúng tôi đánh giá kết quả thực tập của sinh viên là:
Xác nhận của đơn vị thực tập (Kí, ghi rõ họ tên & đóng dấu) Xuất sắc
Tốt Khá Đáp ứng yêu cầu Không đáp ứng yêu cầu