CHƯƠNG 3:THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG NGUỒN TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
3.2. Thực trạng huy động nguồn tài chính nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua
3.2.3. Nguyên nhân của tình trạng huy động nguồn tài chính cho thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế
3.2.3.1. Yếu tố thuộc về môi trường pháp lý
Do hệ thống luật pháp về kinh doanh bất động sản còn chưa hoàn thiện: Các quy định và chế tài của hệ thống pháp luật hiện hành còn nhiều bất cập, điển hình như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS chưa có điều khoản chế tài xử lý vi phạm; quy định của Luật Kinh doanh BĐS về điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS chưa phù hợp với việc xử lý tài sản bảo đảm là dự án BĐS… Trong khi đó, thị trường BĐS đang vận hành dưới sự điều tiết của một hệ thống pháp luật liên quan nhiều lĩnh vực từ đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư kinh doanh…
Thiếu những chính sách chương trình hỗ trợ của chính phủ đối với công tác huy động vốn cho thị trường bất động sản. Hiện nay, phần lớn các giao dịch BĐS trên thị trường vẫn là giao dịch ngầm giữa người mua và người bán hoặc thông qua môi giới tự do, không đăng ký với cơ quan quản lý Nhà nước, do đó không tạo được thông tin đủ tin cậy trong khi yếu tố thông tin về BĐS và thực hiện các DV tư vấn là rất cần thiết để đảm bảo độ an toàn cho các bên GD trên thị trường cũng như nhà đầu tư khiến họ e dè khi quyết định bỏ vốn.
Bên cạnh đó, thị trường BĐS được hình thành và phát triển ở nước ta là cả một quá trình do nhiều yếu tố hợp thành, trong đó có yếu tố chính sách và biện pháp tài chính. Tuy nhiên hệ thống chính sách và biện pháp tài chính hiện hành chưa đủ mạnh để thúc đẩy nhanh hơn sự phát triển thị trường bất động sản. Trong khi Chính phủ tiếp tục cải thiện khung pháp lý, vẫn còn một số rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài để đầu tư hiệu quả vào thị trường bất động sản Việt Nam, như lạm phát cao, thiếu điện, cơ sở hạ tầng dịch vụ, nguồn nhân lực chưa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư, thời gian cấp phép một số dự án vẫn còn kéo dài... gây lãng phí thời gian và tốn kém chi phí đã dẫn đến sự điều chỉnh nguồn vốn đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.
3.2.3.2. Yếu tố thuộc về thị trường Bất Động Sản
Hệ thống thông tin thị trường BĐS còn thiếu công khai, minh bạch;
Thiếu thông tin dự báo xu hướng diễn biến của thị trường, tác động xấu đến phát triển của thị trường BĐS.: Thị trường có những diễn biến bất thường, thông tin về thị trường có lúc bị bóp méo do tham nhũng, do hiện tượng đầu cơ…..
Thị trường bất động sản tại Việt Nam tuy đã có sự phát triển nhưng vẫn thiếu tính chuyên nghiệp; các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoạt động hiện nay chủ yếu là doanh nghiệp vừa và nhỏ, thiếu kinh nghiệm, chưa có kế hoạch tài chính dài hạn, chưa tận dụng được hết các lợi ích từ các công cụ tài chính hiện có để nâng cao năng lực tài chính cho các dự án kinh doanh của mình.
Thị trường BĐS là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tình trạng mất cân đối cung cầu tại nhiều phân khúc thị trường BĐS, cụ thể như: Phân khúc nhà ở cao cấp, biệt thự hiện nay đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung, trong khi nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ còn hạn chế.
Năng lực tài chính của nhiều DN kinh doanh BĐS còn hạn chế, vốn chủ sở hữu thấp, hoạt động chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, thiếu dự án có tính khả thi. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dự án BĐS đã có hành vi lừa đảo, nhiều vụ án, tranh chấp, khiếu kiện xảy ra dẫn đến suy giảm niềm tin của các nhà đầu tư và người dân khi tham gia thị trường BĐS.