CHƯƠNG 1. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1.2. CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN
1.2.1. Quy hoạch tổ chức không gian và sử dụng đất
Quy hoạch chi tiết dự án KCN Kim Bảng I, cơ cấu sử dụng đất của dự án như sau:
Bảng 1. 6. Cơ cấu sử dụng đất của dự án
TT Ký
hiệu Chức năng sử dụng đất
Diện tích (ha)
Tỷ lệ (%)
Mật độ XD tối đa (%)
Chiều cao (Tầng/m)
Hệ số sử dụng
đất
1 DV Đất dịch vụ KCN 5,09 2,21 45 15 6,75
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I
TT Ký
hiệu Chức năng sử dụng đất
Diện tích (ha)
Tỷ lệ (%)
Mật độ XD tối đa (%)
Chiều cao (Tầng/m)
Hệ số sử dụng
đất
1.1 DV.1 Đất dịch vụ KCN 3,4 45 15 6,75
1.2 DV.2 Đất dịch vụ KCN 1,69 45 15 6,75
2 CN Đất nhà máy, kho bãi 166,74 72,5 70 5 3,5
3 Đất Cây xanh, mặt nước 26,61 11,57
3.1 CX Cây xanh 23,29 10,13
3.2 MN Mặt nước 3,32 1,44
4 HTKT Đất các khu hạ tầng kỹ
thuật 2,43 1,06 60 5 3,0
5 Đất giao thông, bãi đỗ xe 29,13 12,66
5.1 P Bãi đỗ xe 0,76 0,33 5 1 0,05
5.2 GT Giao thông nội bộ 28,37 12,33
Tổng cộng 230,00 100
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I
Bảng 1. 7. Bảng tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất phân khu xây dựng khu công nghiệp Kim Bảng I
STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH
(HA) TỶ LỆ (%)
MẬT ĐỘ XD TỐI ĐA (%)
TẦNG CAO TỐI ĐA (TẦNG)
1 DV ĐẤT DỊCH VỤ 5,09 2,21
1.1 DV.1 Đất dịch vụ 3,40 1,48 40 15
1.2 DV.2 Đất dịch vụ 1,69 0,73 45 15
2 CN ĐẤT SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP, KHO BÃI 166,74 72,50 70 5
2.1 CN.01 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 8,44 3,67 70 5
2.2 CN.02 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 20,87 9,07 70 5
2.3 CN.03 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 23,70 10,30 70 5
2.4 CN.04 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 24,94 10,84 70 5
2.5 CN.05 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 33,43 14,53 70 5
2.6 CN.06-1 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 16,70 7,26 70 5
2.7 CN.06-2
Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi (dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư)
5,00 2,17 70 5
2.8 CN.07 Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 33,66 14,63 70 5
3 CÂY XANH, MẶT NƯỚC 26,61 11,57
3..1 CX Đất cây xanh sử dụng công cộng, cách ly 23,29 10,13
3.1.1 CX Cây xanh sử dụng công cộng 1,93 0,84 5 1
3.1.1 CX-01 Cây xanh sử dụng công cộng 0,93
3.1.2 CX-02 Cây xanh sử dụng công cộng 1,00
3.1.2 CX Cây xanh chuyên dùng 21,36 9,29 5 1
3.2.1 CX-03 Cây xanh chuyên dùng 0,69
3.2.2 CX-04 Cây xanh chuyên dùng 1,48
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I
STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH
(HA) TỶ LỆ (%)
MẬT ĐỘ XD TỐI ĐA (%)
TẦNG CAO TỐI ĐA (TẦNG)
3.2.3 CX-05 Cây xanh chuyên dùng 0,82
3.2.4 CX-06 Cây xanh chuyên dùng 3,22
3.2.5 CX-07 Cây xanh chuyên dùng 2,18
3.2.6 CX-08 Cây xanh chuyên dùng 1,99
3.2.7 CX-09 Cây xanh chuyên dùng 0,61
3.2.8 CX-10 Cây xanh chuyên dùng 0,64
3.2.9 CX-11 Cây xanh chuyên dùng 1,95
3.2.10 CX-12 Cây xanh chuyên dùng 0,19
3.2.11 Cây xanh dọc đường, cách ly 7,59
3.2 MN Mặt nước 3,32 1,44
3.3.1 MN-01 Mặt nước 1,41
3.3.2 MN-02 Mặt nước 0,41
3.3.3 MN-03 Mặt nước 0,26
3.3.4 MN-04 Mặt nước 0,25
3.3.5 MN-05 Mặt nước 0,26
3.3.6 MN-06 Mặt nước 0,37
3.3.7 MN-07 Mặt nước 0,28
3.3.8 MN-08 Mặt nước 0,08
4 HTKT ĐẤT CÁC KHU KỸ THUẬT 2,43 1,06 60 5
5 ĐẤT GIAO THÔNG 29,13 12,66
5.1 Bãi đỗ xe 0,76 0,33 5 1
5.2 Giao thông nội bộ 28,37 12,33
TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 230,00 100,00
(Nguồn: Thuyết minh tổng hợp quy hoạch)
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I
Các chỉ tiêu sử dụng đất như: Tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi… cho các khu chức năng Khu công nghiệp sẽ được xem xét cụ thể tùy thuộc vào diện tích lô đất của Dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng nhưng đảm bảo các chỉ tiêu theo quy hoạch tại các khu chức năng như sau:
a. Khu đất dịch vụ KCN.
Bao gồm chức năng: Nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của ban quản lý Khu công nghiệp, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cho thuê cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất, các Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp,....Để mục đích là giao cho các doanh nghiệp làm nhà ở lưu trú, và các công trình dịch vụ khác.
Bao gồm lô đất xây dựng nhà máy có ký hiệu DVcó diện tích 5,76 ha.
Các chỉ tiêu sử dụng đất:
- Mật độ xây dưng tối đa: 45 %.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 15 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,75 lần.
b. Khu nhà máy, kho tàng:
Bao gồm các lô đất xây dựng nhà máy có ký hiệu CN.01 đến CN.07được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy: từ 1-3 ha và trên 3 ha.
Các chỉ tiêu sử dụng đất:
- Mật độ xây dưng tối đa: 70 %.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,50 lần.
c. Khu cây xanh, mặt nước:
Bao gồm:
- Các khu cây xanh tập trung ký hiệu: bố trítại ranh giới phía Đông Nam của dự án kết hợp cùng với đất nghĩa trang hiện trạng, nhằm tạo ra các không gian cây xanh cảnh quan tập trung phục vụ nghỉ ngơi, giải trí trong KCN.
- Các tuyến cây xanh cách ly, mương thoát nước: được bố trí dọc theo ranh giới của KCN nhằm mục đính tạo thành không gian cách ly theo quy định giữa KCN và dân cư lân cận, điều hòa thoát nước mưa, kiểm soát nước thải và tạo cảnh quan cây xanh mặt nước thân thiện với môi trường.
Ngoài ra KCN còn có hệ thống cây xanh dọc theo đường giao thông và trong các nhà máy.
d. Khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:
Bao gồm: trạm điện, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải, điểm thu gom trung chuyển CTR bố trí ranh giới phía Nam của dự án, được bố trí nhằm phù hợp theo địa
Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I
hình thoát nước và khoảng cách với khu dân cư, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, môi trường và thuận lợi cho kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn KCN.
Các chỉ tiêu sử dụng đất:
- Mật độ xây dưng tối đa: 60 %.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0 lần.
e. Giao thông, giao thông tĩnh và cổng KCN:
- Giao thông đối ngoại KCN: Đường N2 theo quy hoạch chung được duyệt nằm phía BắcKCN và Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô nằm ở phía Tây KCN .
- Giao thông nội bộ KCN: từ Đường N2 theo quy hoạch chung được duyệt nằm phía Bắc KCN tổ chức tuyến đường chính rộng 43m (mặt cắt 1-1) theo hướng từ Bắc xuống Nam, tuyến chính thứ hai rộng 36m (mặt cắt 2-2) chạy giữa KCN theo hướng Đông Tây kết nối với đường gom Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô.
Tuyến đường nội bộ rộng 22,5m là các tuyến đường nhỏ nhất kết nối các khu nhà máy, kho tàng.
- Cổng ra vào: Bố trí 3 cổng tiếp giáp với đường N2, đường gom Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô và tuyến đường trục chính kết nối với KCN Đồng Văn 4.