2.1.1. Phạm vi nghiên cứu:
Đề tài tiến hành nghiên cứu trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
2.1.2. Thời gian nghiên cứu:
Thực hiện nghiên cứu từ tháng 6/2017 đến tháng 6/2018.
2.1.3. Đối tượng nghiên cứu:
Nghiên cứu thực trạng quản lý quỹ đất và các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai do Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo các đối tượng, mục đích sử dụng của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Bình Xuyên.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, hiện trạng sử dụng và quản lý đất của huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc
2.2.1.1. Điều kiện tự nhiên
2.2.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội
2.2.1.3. Tình hình công tác quản lý và sử dụng đất.
2.2.1.4. Đánh giá chung về đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội.
2.2.1.5. Đánh giá tình hình công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Bình Xuyên.
2.2.2. Đánh giá tình hình công tác quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức kinh tế.
2.2.2.2. Đánh giá tình hình sử dụng đất của các tổ chức được giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên.
+ Công tác cấp Giấy chứng nhận.
+ Công tác ký hợp đồng thuê đất đối với các tổ chức được giao cho thuê đất.
+ Tình hình chuyển nhượng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, chia tách, sáp nhập doanh nghiệp, cho thuê đất của các tổ chức được giao đất, thuê đất.
+ Tình hình vi phạm trong sử dụng đất của các tổ chức kinh tế.
2.2.3. Đánh giá tình hình công tác quản lý và sử dụng đất của các tổ chức được giao đất, cho thuê đất qua ý kiến cán bộ quản lý và cán bộ chuyên môn, người dân và tổ chức sử dụng đất
2.2.3.1. Đánh giá tình hình công tác quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất thông qua ý kiến của cán bộ quản lý.
2.2.3.2. Đánh giá hình hình công tác quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất thông qua ý kiến của cán bộ chuyên môn và người dân.
2.2.3.3. Đánh giá tình hình công tác quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất qua ý kiến của các tổ chức
2.2.3.4. Đánh giá chung về công tác quản lý và sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên
2.2.4. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý và sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế được giao đất, thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu 2.3.1.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp
- Số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Bình Xuyên (lấy từ nguồn báo cáo do phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Xuyên cung cấp và niên giám thống kê của tỉnh Vĩnh Phúc).
- Số liệu về tình hình quản lý sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên (nguồn thu thập từ phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Xuyên và Sở Tài nguyên và Môi trường);
- Số liệu về hiện trạng sử dụng đất năm 2017 huyện Bình Xuyên (nguồn số liệu từ thống kê đất đai năm 2017 do Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc cung cấp);
- Số liệu về hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao cho thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên (nguồn lấy từ số liệu Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc đang quản lý);
- Số liệu về giao đất, thuê đất, ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Bình Xuyên
(nguồn số liệu lấy từ Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc);
- Số liệu về các tổ chức đã chuyển nhượng đất đối với đất được giao hoặc chuyển nhượng tài sản gắn liền trên đất thuê trên địa bàn huyện Bình Xuyên (Số liệu thu thập từ số liệu Sở Tài nguyên và Môi trường đang quản lý).
2.3.1.2. Phương pháp điều tra các số liệu sơ cấp
- Điều tra bằng bảng hỏi cán bộ làm công tác quản lý ở cấp huyện, xã, cấp tỉnh thông qua bộ câu hỏi trong phiếu điều tra. Điều tra tổng thể 50 cán bộ quản lý của các phòng, ban thuộc Sở tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện, cấp xã.
- Điều tra bằng bảng hỏi đối với cán bộ làm công tác chuyên môn tại Sở Tài nguyên và Môi trường, phòng Tài nguyền và Môi trường và cán bộ chuyên môn cấp xã và người dân, điều tra tổng thể 60 phiếu.
- Điều tra bằng bảng hỏi đối với các tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc thông qua bộ câu hỏi trong phiếu điều tra. Điều tra 40 tổ chức (Lựa chọn các chủ sử dụng đất có đủ năng lực, hành vi dân sự theo quy định của pháp luật).
2.3.2. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
Trên cơ sở số liệu tài liệu thu thập được, tôi tiến hành tổng hợp trình bày kết quả: các số liệu được thu thập, tính toán, phân tích theo các bảng, biểu. Sử dụng phần mềm Excel kết hợp với các phần mềm khác để xử lý và tổng hợp dữ liệu phục vụ cho xây dựng báo cáo tổng hợp.
2.3.3. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan
Trên cơ sở các tài liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương và địa phương có liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài được chọn lọc và xử lý theo yêu cầu đề tài.
Chương III