MÔN: KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC DẪN SỰ
Khoản 2 Khoản 2 Điều 177 BLTTDS quy định: “Mgười có quyên lợi,
nghữa vụ liên quan có guyén dua ra yếu cẩu độc lập trước khi Tòa án ra quyết định dua vụ ăn ra xét xử sơ thẩm *”,
Căn cứ quy định này, người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền đưa ra yêu cầu độc lập ở giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thấm, sau khi Tỏa án thụ lý vụ án đến trước khi Tòa án ra quyết định đưa vụ
án ra xét xử sơ thẳm. :
| PHAN TINH HUONG (8 điểm)
Ca *Xác định quan hệ pháp luật tranh chân:
1 Ngày 22/7/2015, bà Phan Thị Thu Hà ký hợp đồng đặt cọc mua
(1,5 ban nha voi ba Nguyễn Thị Tinh, ba Tinh đã đặt coc 500.000.0004, dé dam bao cho việc ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyên sử dụng đất vào ngày 15/9/2015. Cho rang, ba Ha không đủ.
điều kiện để ký hợp đồng đặt cọc, nên bà Tình đã đòi lại tiền đặt cọc nhiêu lần không được. Đà Tình khỏi kiệu ra Toa án yêu cầu bà Hà trả
| cho bả số tiền đặt cọc 500.000.000đ và tiền lãi trong vòng 3 tháng,
Đây được xác định là quan hệ pháp luật tranh chấp hợp đồng đặt CỌC
ị
d)
(Điều 358 BLDS).
| * Xác định Tòa án có thâm quyên giải quyết: Fe ed ods |
4
- Thâm quyên chung: Day 1a tranh chap hợp đồng dân sự thuộc Am
thấm quyền giải quyết của Toa 4 4n theo Diéu 25 BLTTDS.
- Thẩm quyên theo cấp: Tranh chấp nay thuộc thấm quyền giai quyết của Tòa án nhân đân cấp huyện theo Khoản 1 Điền 33 BLTTDS.
- Thâm quyên theo lãnh thổ: Tòa án nơi bị đơn cư trú có thẩm quyên giải quyết vụ án, cụ thể là Tòa án nhân đân thành phố A, tinh B có thầm quyền giải quyết, theo QUY định tại Khoản. 1 Điều 35 BLTTDS.
(1,5
ad)
*Xác định những vẫn đề cân chứng mỉnh đề giải quyết vụ an:
- Tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc, bà Hà đã ký hợp đồng mua nhà và nhận chuyển nhượng quyển sử dụng đất hợp pháp với ông Đỗ Nhật Nam không, có phải bà đang làm các thủ tục sang tên | nhà, đất hay không.
- Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, có việc bà Tình gặp bà Hà xin bớt tiền mua nhà, đất hay không?
. - Ngay 15/9/2015, la ngay giao kết hợp đồng mua nhà, bả Tình
W co dén giao két hop dong khéng. ’ A . A A a ,
#Các tải liệu, chứng cứ cần phải thu thập để giải quyết vụ ấn:
- Hợp đồng đặt cọc ký ngày 22/7/2015 giữa ba Ha va ba Tinh.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất số 5 30 đường Nguyễn Trãi giữa bà Hà và ông Đỗ Nhật Nam.
_- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vả quyên sử dụng đất số 30 đường Nguyễn Trãi cấp ngày 28/9/2015, mang tên bà Hà.
- Chứng cứ việc bà Tình gặp bà Hà xin bớt tiền mua nhà, đất.
- Chung cu chimg minh ba Tinh khong dén giao két hop déng mua nha, đất vào ngày 15/9/2015 và đã nhiều lần đòi lại tiền đặt cọc | từ bà Hà.
Câu *Vêu câu của anh Miếu là yêu câu độc lập của người cói quyền và nghĩa vụ liên quan vì yêu cầu của bà Hiếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 177 BLTTDS:
+ Việc: giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc có liên quan đến quyền lợi của anh Hiểu
+ Yêu cầu của anh Hiểu có liên quan đến vụ án đang giải quyét: Cùng là nhà, đất số 30 đường Nguyễn Trãi, nhưng bà Hà đã ký |“ | hop đồng đặt cọc để chuyển nhượng cho bà Tỉnh, sau đó lại ký hợp đồng chuyển nhượng cho anh Hiểu. Do đó, việc đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng đặt cọc, có hay không việc bà Tình vi phạm hợp đồng đặt cọc, là căn cứ để đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng |
5
ate
chuyên nhượng giữa bà Hà và anh _Hiều, rêu bà Tình từ chỗ-mua|—--—- | --—
| — | Rhà, đất theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc, thì bà Hà có quyển
| cauyen nhuong cho người khác. Việc giải quyết yêu cầu của anh |
| | cho việc giải quyết vụ án được chính xác và nhanh hơn Hiều cũng là căn cứ để đánh giá, giải quyết yêu cầu của nguyên đơn. + Yêu cầu của anh Hiểu được giải quyết trong củng vụ án làm | | |
| | + Yêu cầu của anh Hiếu là yêu cầu độc lập của người có quyền “Toa án thụ lý giải quyết yêu cầu của anh Hiếu vì: 0,
| | lợi và nghĩa vụ liên quan (như đã phân tích ở trên).
+ Khi có đủ các điều kiện thụ lý giải quyết (tương tự như điều kiện thụ lý vụ án đân sự) thì Tòa án thụ lý giải quyết, cụ thể:
® Còn thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt Cọc vô hiệu.
® Anh Hiếu đã nộp tiền tam Ứng án phí theo quy định của pháp luật. SỐ - Tình tiết trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án, bà Phan
Thị Thu Hà là bị đơn trong vụ án sang Mỹ định cư cùng con gái
Câu không làm thay đi thẩm quyền giải quyết vụ án.
4 - Lý do, căn cứ: Việc bà Hoa ra nước ngoài định cư làm phát (1Í sinh yếu tố vụ án thuộc thẩm quyển của TAND cấp tỉnh (theo Điệu
@) |33 BLTTDS), nhưng lại phát sinh sau khi Tòa án có thẩm quyền đã thụ lý, nên Tòa án đã thụ lý vẫn tiếp tục giải quyết vụ án theo quy |
|
&
ee
+ Hợp đồng đặt cọc giữa bà Hà và bả Tình có hiệu lực pháp luật. Tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc ngày 22/7/2015, mặc dù bà Hà chưa được chuyển nhượng quyên sở hữu ngôi nhà và quyển sử dung dat, nhưng ba đã ký hợp đồng hợp pháp nhận chuyển nhượng nhà, đất nảy từ ông Đỗ Nhật Nam và bà đang làm thủ tục sang tên. Bà
Ha va ba Tinh ký hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo ký kết hợp đồng
bán nhà và chuyển nhượng quyên sử dụng đất ngày 15/9/2015, việc
ký kết hợp đồng chưa thực Hiện, do vậy lý đo bả Hà chưa được cấp giầy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất không phải
|2 1ý do làm hợp đồng đặi cục vụ hiệu, Bà Ha da ủhận chuyờn nhượng | nhà, đất rồi, chỉ chờ làm thủ tục sang tờn, bà cú quyền ký hợp đồng đặt cọc để đảm báo ký kết hợp đồng bán nhà, đất sau khi được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, tại thời điểm ký hợp | | đồng đặt cọc, bà Tình biết rỡ 0à Hà chưa được đứng tên quyền. SỞ hữu| |
định tại Điều 412 BLTTDS
Cit | *Gidi quyét yéu chu khéi kiện của nguyên đơn bà Nguyễ
S| G Thi Tinh: |
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, 0,
d) - Vị:
0,
CQ ~Jj DO
————-
nhà và quyên sử dụng đất nhưng bà Tỉnh vẫn đồng. ý ký hợp dong, a 1.
Ƒ điều này chứng tỏ bà Hà không hề che giấu tỉnh trạng pháp lý của ngôi nhà. Thực tế, ngày 28/2/2015, bà Hà đã được cap Giây chứng nhận quyển sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
+ Bà Tình đã vi phạm hợp đồng đặt coc: Hop đồng đặt cọc có hiệu lực pháp luật nhưng bà Tình đã cễ tình không thực hiện việc giao kết hợp đồng mua nhà theo thỏa thuận. Bà Tình gap ba Ha xin bớt 200 triệu giá mua nhà, đất, nhưng bà Hà không đồng ý, dẫn đến.
bà Tình không mua nha, đất nữa, nên bà Hà mới chuyển nhượng cho người khác là anh Hiểu.
+ Theo quy định tại Điều 358 BLDS, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc,
bà Tình từ chối giao kết hợp đồng, nên số tiền 500 triệu đã đặt cọc thuộc về bà Hà.
*#Giải quyết yêu cầu độc lập của anh Hiếu:
- Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Hiểu.
- Căn cứ:
+ Anh Hiếu không đưa ra được bất kỳ lý do nào để chứng, minh hop déng mua nha va nhận chuyển nhượng. quyền sử dụng đất giữa anh và bà Hà vô hiệu.
+ Hợp đồng mua nhà và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hiếu và bà Hà có hiệu lực pháp luật:
® Tai thoi diém ky hop đồng, bà Hà đã là chú sở hữu hợp pháp nhà, quyền sử dụng đất. |
s_ Bà Tình đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, ›, không ký kết hop đồng theo thỏa thuận, mất tiền đặt cọc. Do vậy bà Hà có quyển bán nhà, đất cho người khác. |
@ Hop đồng được công chứng theo quy định của pháp luật.
*An phí dân sự sơ thấm: |
Căn cứ Điều 27 Pháp lệnh án phi, 1g phi:
- Nguyên đơn phải chịu 25.750.000đ án phí dân sự sơ thâm.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Tran Quang Hiéu |
phải chịu 200.000đ án phí dân sự sơ thấm.
Bo
TOA AN NHAN DAN TOI CAO <<