PHẦN IV: NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH
4.3. Cơ cấu tổ chức không gian
Từ các định hướng về phát triển không gian chung của thị xã Bỉm Sơn và các nghiên cứu về kết nối phát triển khu vực theo các đồ án QHCT đã và đang triển khai thực hiện. Áp dụng các nguyên tắc yêu cầu và quan điểm nghiên cứu, các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị:
4.3.1. Cơ cấu tổ chức giao thông:
Lấy trục đường Nguyễn Đức Cảnh kéo dài và trục Yết Kiêu kéo dài theo hướng Bắc Nam; Trục nối QL217B với đường ven biển và trục nối QL 1A từ
bệnh viện ACA đi xã Hà Lan theo hướng Đông Tây làm các trục giao thông chính khu vực. Các trục giao thông phân khu vực phát triển trên cơ sở các trục giao thông chính cơ bản theo mạng giao thông ô cờ.
4.3.2. Cơ cấu không gian chức năng:
Phân khu số 6 dự kiến phân chia thành 03 đơn vị ở bao gồm :
Đơn vị ở 1: Nằm phía Tây Bắc phân khu với diện tích 225,3 ha. Dân số
tính toán khoảng 19.755 người. Trong đơn vị ở có dân cư hiện trạng của phường Ngọc Trạo, phường Phú Sơn và một phần thôn 1 xã Quang Trung. Các khu dân
cư cơ bản giữ nguyên trạng tiến hành chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ( hệ thống giao thông, thoát nước, cấp nước, cấp điện..) và hạ tầng xã hội kết nối với các khu vực quy hoạch mới.
- Các công trình công cộng hiện trạng bao gồm : Trụ sở UBND phường Phú Sơn; Công an p. Phú Sơn; trường Mầm non Phú Sơn; THCS Quang Trung; trạm y
tế phường Phú Sơn... đang khai thác sử dụng ổn định. Mở rộng diện tích xây dựng trường THCS Quang Trung thêm 0,35ha. Các công trình trường mầm non được bố trí theo các cụm dân cư đảm bảo bán kính phục vụ theo quy chuẩn.
+ Bố trí quỹ đất quy hoạch
mới cơ quan – hành chính theo định
hướng quy hoạch cấp trên với diện
tích : 3,13ha.
+ Bố trí quỹ đất xây dựng
trường tiểu học và THCS với diện
tích 2,17ha.
+ Bố trí quỹ đất xây dựng
trung tâm văn hoá diện tích 0,67ha.
- Công trình di tích – tôn giáo
trong khu vực có : Đền Bát Hải Long
Vương; Nhà thờ Đức Thánh Tâm.
Diện tích cơ bản giữ nguyên trạng,
tiến hành cải tạo chỉnh trang hệ
thống HTKT bên ngoài.
- Đất công cộng dịch vụ chủ yếu tập trung tại mặt đường QL 1A đây là khu vực hiện trạng ổn định. Các khu vực mới có quy mô vừa và nhỏ thì bố trí xen trong các khu dân cư hiện hữu, các khu vực có quy mô lớn mang tính chất điểm nhấn về không gian được bố trí tại nút giao của trục đường chính.
- Khu vực cây xanh mặt nước tăng khả năng tiêu thoát nước đồng thời còn khai thác cảnh quan cho khu vực lân cận. Bố trí một số vị trí công viên cây xanh xen kẽ trong các khu ở hiện trạng và quy hoạch các khu cây xanh mới tạo cảnh quan cho khu vực và phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân.
Đơn vị ở 1
- Khu bãi đỗ xe được bố trí trong các khu ở mới và các khu vực hiện trạng nhằm đảm bảo diện tích và khoảng cách cho các khu vực theo quy chuẩn hiện hành.
- Nhóm ở mới trong đơn vị ở đa dạng bao gồm nhà ở liên kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội... Chỉ tiêu đất ở khu vực với mật độ thấp ( khoảng 55m2/ người đối với đất ở thấp tầng).
Đơn vị ở 2: Nằm phía Tây Nam phân khu với diện tích 222,62 ha. Dân số
tính toán khoảng 17.000 người. Trong đơn vị ở có dân cư hiện trạng tại thôn 2, thôn 4 xã Quang Trung. Các công trình công cộng hiện trạng bao gồm : Công sở
xã Quang Trung; Công an xã. Quang Trung; trường Mầm non Quang Trung; trường tiểu học Quang Trung; trạm y tế xã Quang Trung... đang khai thác sử dụng
ổn định.
Đơn vị ở số 2 ngoài việc
quy hoạch đảm bảo nhu cầu
trong nội khu còn đảm nhiệm
một số chức năng của đô thị như
đất: Công an; Bến xe; chợ đầu
mối; đất cây xanh bãi đỗ xe;
dịch vụ công cộng...
Trong đơn vị ở bố trí quỹ
đất xây dựng trường PTTH với
quy mô khoảng 1,8ha. Đây là vị
trí trường cấp vùng bổ sung cho
khu vực ngoài khu vực trường
PTHT đã được xác định trong
quy hoạch chung thị xã Bỉm
Sơn.
Nhóm ở mới trong đơn vị
ở đa dạng bao gồm nhà ở liên kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội...Chỉ tiêu đất ở khu vực với mật độ trung bình ( khoảng 40m2/ người đối với đất ở thấp tầng)
Đất công cộng dịch vụ một phần tập trung tại cử ngõ phía Nam thị xã tiếp giáp mặt đường QL 1A . Khu vực tập trung được bố trí khu vực phía Đông đơn vị
ở và một số vị trí tại các nút giao thông chính.
Khu vực cây xanh mặt nước tăng khả năng tiêu thoát nước đồng thời còn khai thác cảnh quan cho khu vực lân cận.
Quỹ đất dự trữ phát triển cho giai đoạn sau trong khu vực khoảng 10,0 ha.
Đơn vị ở 3: Nằm phía Đông phân khu với diện tích 222,08 ha. Dân số tính
toán khoảng 14.300 người. Trong đơn vị ở có dân cư hiện trạng tại thôn 1, thôn 2
xã Quang Trung. Trong khu vực công trình di tích – tôn giáo có Đền Từ Thức.
Đơn vị ở 2
Đơn vị ở số 1 ngoài việc quy
hoạch đảm bảo nhu cầu trong nội
khu còn đảm nhiệm một số chức
năng của đô thị như đất: trường
THPT; đất giáo dục; đất công cộng
; đất cây xanh bãi đỗ xe...
Nhóm ở mới trong đơn vị ở
đa dạng bao gồm nhà ở liền kề và
trong các khu hỗn hợp ...Chỉ tiêu
đất ở khu vực với mật độ cao (
khoảng 25,5m2/ người đối với đất
ở thấp tầng)
Các công trình hỗn hợp dịch
vụ nhà ở được bố trí tại các nút
giao thông chính đồng thời kết hợp
với các công trình thuộc đơn vị ở
số 2 tạo thành một cụm công trình
điểm nhấn cho tổng thể khu vực.
Trong đơn vị ở còn một phần
đất nông nghiệp khoảng 41,9 ha
vẫn tiếp tục sản xuất nông nghiệp
và các phần đất dự trữ phát triển
cho giai đoạn sau khoảng 29,39 ha.
Khu vực cây xanh mặt nước tăng khả năng tiêu thoát nước đồng thời còn khai thác cảnh quan cho khu vực lân cận.
4.2.3. Cơ cấu tổ chức cảnh quan và thiết kế đô thị:
Khu đô thị Nam Sông Tam Điệp có vị trí là cửa ngõ giao thoa của khu vực phía Nam thị xã Bỉm Sơn kết nối huyện Hà Trung. Tuy nhiên vị trí kết nối từ QL 1A hiện nay khoảng 3km các công trình hiện trạng đã được xây dựng kiên cố, ổn định vì vậy đối với khu vực này cần tiến hành chỉnh trang tuyến phố với các tiện ích đô thị phù hợp.
Các khu vực phát triển mới bao gồm ( các tuyến giao thông, công viên cảnh quan – mặt nước, các công trình kiến trúc có khối tích lớn ....) được nghiên cứu các không gian cảnh quan tạo thành các chuỗi liên kết không gian theo tuyến, khu vực kết thúc là các công trình kiến trúc điểm nhấn và các khu công viên cây xanh mặt nước.
Các công trình dịch vụ, hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, nhà ở xã hội bố trí khoảng lùi đảm bảo theo quy chuẩn và tạo không gian , điểm nhìn tốt cho tổng thể. Đảm bảo các hướng nhìn chính không bị che khuất và chuyển tiếp không gian hài hoà cao thấp sinh động.
Đơn vị ở 3
4.2.4. Cơ cấu quy hoạch môi trường đô thị:
Tôn trọng các điều kiện thuỷ văn kết nối hai hướng chính thoát nước cải tạo, mở rộng từ hiện trạng tạo điều kiện thoát nước và tiêu úng tốt và môi trường sinh thái cảnh quan đẹp. Nghiên cứu bố trí hệ thống thu gom nước giữa khu vực xây dựng mới và khu hiện trạng.
Cây xanh sinh thái cảnh quan được trồng tập trung tại các công viên và khu vực ven các hồ nước. Các tuyến đường trong khu đô thị cũng được trồng cây xanh chống ô nhiễm (tiếng ồn, khói, bụi...) và tạo cảnh quan.
San nền theo hướng cục bộ từng lô đất, tránh tốn kém và tôn nền cao quá ảnh hưởng đến các vùng xung quanh. Tôn trọng giữ lại có cải tạo và kết nối tốt với hệ thống kỹ thuật hạ tầng đã xây dựng trong khu vực.
Bố trí các loại hình chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị tại vị trí hợp lý theo cấp độ vệ sinh (không gây ô nhiễm) theo hướng gió và phù hợp với các khu đô thị cũng như dân cư quanh vùng. Bố trí hợp lý các khu xử lý nước thải, khu thu gom
và vận chuyển rác thải theo công nghệ mới hiện đại, tất cả các bể khu xử lý đều được đặt ngầm và trồng cây xanh phủ kín.