PHẦN IV: NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH
4.3. Quy hoạch sử dụng đất
4.3.2. Phân khu chức năng và cơ cấu tổ chức không gian
a) Khu ở:
+ Khu ở hiện trạng cải tạo:
Chủ yếu 03 khu vực chính. Tổng diện tích khu hiện trạng 102,64 ha.
Khu số 1 phía Tây Bắc thuộc phường Ngọc Trạo và phường Phú Sơn đây là khu vực dân cư hiện trạng tập trung đông đúc và đã ổn định. Trong khu vực tiến hành chỉnh trang hệ thống giao thông kết nối giữa khu vực hiện trạng và khu phát triển mới. Trong khu vực bố trí thêm các khu vực bãi đỗ xe, công viên cây xanh…
Khu vực số 2 thuộc thôn 2 và thôn 4 xã Quang Trung tập trung chủ yếu dọc tuyến đường Thanh Niên hiện trạng. Trong khu vực có nhiều tuyến đường QH mới cũng như các tuyến đường mở rộng so với hiện trạng vì vậy việc kết nối trong khu vực rất thuận tiện. Các công trình hạ tầng xã hội , công cộng được sử dụng chung với các khu vực quy hoạch mới.
Khu số 3 là khu vực thuộc thôn 1 và một phần thôn 2 xã Quang Trung. Khu phía bắc tiếp giáp với Sông Tam Điệp tiến hành chỉnh trang cải tạo hệ thống giao thông, đồng thời bố trí thêm các không gian tiện ích công cộng như bãi đỗ xe, công viên cây xanh…
+ Khu nhà ở xã hội:
Được bố trí tại 09 vị trí vớ tổng diện tích 11,76 ha. Đây là các khu vực dạng ở nén đáp ứng nhu cầu phát triển về nhà ở trong tương lai. Diện tích trung bình 60 m2/hộ, tầng cao tối đa 07 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số SDĐ 3,5 đến 5 lần.
+ Khu nhà ở thấp tầng:
Bao gồm loại hình nhà ở chia lô và nhà ở có vườn. Tổng diện tích 122,27
ha. Mật độ xây dựng gộp của khu vực là 50%, tầng cao trung bình từ 3÷5 tầng.
Khu nhà ở có vườn ( chia lô Biệt thự):
Tận dụng cảnh quan cây xanh mặt nước để bố trí loại hình nhà ở có vườn tạo không gian sống và môi trường sinh thái.
Khu nhà ở chia lô:
Đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư đô thị, bố trí dạng nhà ở chia lô. Đây là loại hình nhà ở phổ biến chiếm tỷ lệ lớn trong tổng thể.
Đất ở tái định cư:
Phục vụ tái định cư cho các dự án phát triển hạ tầng, các khu chức năng đô thị và các dự án khác trong khu vực nói riêng và cho toàn thị xã Bỉm Sơn nói chung. Diện tích 2,03 ha, mật độ XD gộp 50%, tầng cao 3÷5 tầng.
b) Nhóm hỗn hợp nhà ở và dịch vụ:
Đây là loại hình công trình khá phổ biến hiện nay trong các đô thị nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất cho phát triển kinh tế xã hội nhưng vẫn tạo được quỹ đất ở tại chỗ cho người dân . Với việc bố trí này nhằm giảm tải về quỹ đất ở, giảm tải về hạ tầng kỹ thuật không dàn trải.
Trong khu vực bố trí 05 vị trí cho loại hình nhà ở kết hợp với dịch vụ. Tổng diện tích 9,06 ha. Mật độ XD gộp 50%, tầng cao trung bình 9-11 tầng.
c) Đất Y tế:
Đất y tế bao gồm các trạm y tế hiện trạng vẫn đang khai thác sử dụng tại phường Phú Sơn và xã Quang Trung. Bên cạnh đấy trong khu vực hiện nay còn
có công trình bệnh viện đa khoa ACA đây là bệnh viện tư nhân được đầu tư xây dựng cơ bản hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân mang tính chất cấp đô thị.
Ngoài các công trình ý tế hiện trạng thì trong đồ án có bố trí thêm quỹ đất y
tế nằm tại thôn 1 xã Quang Trung. Đây là quỹ đất dành cho tương lai khi đô thị phát triển kèm theo việc tăng dân số thì nhu cầu về khám chữa bệnh tuyến dưới sẽ tăng theo , phù hợp với khoảng cách hoạt động trong toàn bộ khu vực.
Tổng diện tích đất y tế là 3,78 ha. Mật độ XD 40%, tầng cao từ 1÷7 tầng.
c) Đất văn hoá:
Đất văn hoá được bố trí trên cơ sở quy hoạch cấp trên đã phê duyệt, các côgn trình văn hoá khu phố hiện trạng đồng thời bổ sung các quỹ đất văn hoá đáp ứng theo quy chuẩn hiện hành. Các khu vực trung tâm văn hoá bao gồm 03 vị trí
có diện tích từ 0,6 ÷ 1,09 ha được bố trí theo từng đơn vị ở. Các công trình văn hoá khu phố bao gồm 13 vị trí trong đó có 04 vị trí quy hoạch mới, diện tích từ 0,007 ÷ 0,26 ha được bố trí theo từng khu phố cũng như các khu vực quy hoạch mới.
d) Đất thể dục thể thao:
Trong khu vực bố trí khu trung tâm thể thao cấp đô thị nằm trên đường Yết Kiêu kéo dài tại thôn 1 xã Quang Trung và 02 khu thể thao khu phố tại khu phố 2 phường Ngọc Trạo, khu phố 4 phường Phú Sơn.
Tổng diện tích đất thể thao 3,58 ha.
e) Đất giáo dục:
Với dân số 51.000 trong khu vực xác định bố trí quỹ đất cho 02 trường PTTH trong đấy 01 trường đã được xác định trong QHC thị xã Bỉm Sơn với quy
mô 3,90ha tại thôn 1 xã Quang Trung và bố trí thêm 01 trường tại thôn 2 xã Quang Trung đảm bảo theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Các công trình giáo dục mầm non, tiểu học và trung học cơ sở được bố trí theo các cụm đảm bảo về cự ly và quy mô đáp ứng cho nhu cầu phát triển bao gồm 07 khu vực bố trí trường mầm non trong đó có 01 trường hiện trạng là trường mầm non Phú Sơn; 05 khu trường tiểu học và trung học cơ sở trong đó có
02 trường hiện trạng là trường THCS Quang Trung và trường tiểu học Quang Trung.
Tổng diện tích đất bố trí trường THPT 5,72 ha; Tổng diện tích đất trường THCS, tiểu học và mầm non 11,51 ha. Mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình 2÷5 tầng.
f) Đất cây xanh sử dụng công cộng:
Đất cây xanh bao gồm cây xanh công cộng đô thị và cây xanh công cộng đơn vị ở được bố trí dạng công viên vườn hoa phân tán trong các khu vực tạo thành các không gian xanh , điểm vui chơi giải trí thư giãn của người dân trong khu vực. Ngoài ra hệ thống cây xanh còn được bố trí bám dọc theo các không gian mặt nước tạo điểm nhấn theo tuyến cho tổng thể khu vực.
Tổng diện tích đất cây xanh đô thị 18,62 ha; Diện tích cây xanh đơn vị ở 21,54 ha.
g) Đất cây xanh cách lý:
Được bố trí quanh các công trình HTKT, các tuyến giao thông, khu vực hành lang bảo vệ đê có tổng diện tích : 13,60 ha.
h) Đất sản xuất, công nghiệp, kho bãi:
Trong khu vực hiện nay có công ty May 10 hiện đang hoạt động có diện tích 4,74 ha.
i) Đất cơ quan, trụ sở:
Công trình cơ quan trụ sở trong khu vực bao gồm 02 công trình hiện trạng
là trụ sở UBND phường Phú Sơn và công sở xã Quang Trung. Bố trí quy hoạch mới 01 vị trí đất cơ quan trụ sở đây là định hướng phát triển lâu dài đã được xác định theo QHC thị xã Bỉm Sơn tại khu phố 6 phường Phú Sơn.
Tổng diện tích đất cơ quan trụ sở là 4,44 ha trong đó đất quy hoạch mới là 3,13 ha. Mật độ xây dựng 40%; tầng cao từ 1-5 tầng.
k) Đất khu dịch vụ:
Trong khu vực quy hoạch 21 vị trí khu đất dịch vụ trong đó có 07 vị trí là các khu đất hiện trạng đang khai thác sử dụng chủ yếu tập trung trên tuyến quốc
lộ 1A. Các khu dịch vụ còn lại được bố trí phân tán trên tổng thể toàn khu vực nhằm đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất cho người dân. Tuy nhiên các công trình dịch vụ cũng được bố trí ưu tiên tại những vị trí nút giao thông với quy mô công trình khối tích lớn tạo điểm nhấn cho tổng thể khu vực.
Tổng diện tích đất dịch vụ 32,78 ha. Mật độ xây dựng 60%; tầng cao 1÷5 tầng.
l) Đất di tích , tôn giáo:
Trong khu vực có 04 điểm di tích , tôn giáo được giữ nguyên trạng chỉnh trang các công trình hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhằm kết nối tốt nhất giữa khu vực hiện trạng và khu vực xây dựng mới.
Tổng diện tích đất di tích, tôn giáo : 1,56 ha.
m) Đất An ninh:
Đất an ninh trên cơ sở các công trình hiện đang hoạt động như công an phường Phú Sơn, công an xã Quang Trung. Bố trí thêm 01 vị trí đất dành cho an ninh đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch cấp trên đã phê duyệt.
Tổng diện tích đất an ninh :3,04 ha. Mật độ xây dựng 40%; tầng cao 1÷3 tầng.
n) Đất Quốc phòng:
Đất quốc phòng được bố trí theo đơn vị hành chính phường Phú Sơn tại khu phố 5 và xã Quang Trung tại thôn 4.
Tổng diện tích đất Quốc phòng:0,28 ha. Mật độ xây dựng 40%; tầng cao 1÷3 tầng.
o) Đất Bãi đỗ xe:
Đất bãi đỗ xe được nghiên cứu bố trí đảm bảo bán kính phục vụ cũng như tập trung bố trí vào những khu vực tập trung đông người và các khu vực dân cư hiện hữu. Bãi đỗ xe trong khu vực được bố trí quy hoạch đảm bảo về mặt chỉ tiêu diện tích đồng thời quy hoạch hướng tới phục vụ nhu cầu người dân một cách tốt nhất.
Trong khu vực bố trí quy hoạch 02 bãi đỗ xe cấp đô thị theo đồ án QHC và
29 vị trí bãi đỗ xe với tổng diện tích 17,83 ha.
p) Đất hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật:
Đất hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực bao gồm khu đất quy hoạch bến xe theo định hướng của quy hoạch cấp trên và các khu vực hạ tầng ky thuật khác nhằm đảm bảo xử lý về mặt hạ tầng kỹ thuật cho tổng thể toàn khu vực đảm bảo theo quy chuẩn hiện hành.
Khu đất bến xe quy hoạch có diệntichs 3,71 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác 1,15 ha. Tổng quỹ đất hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật là 4,86 ha.
q) Đất giao thông:
Đất giao thông trong khu vực được thiết kế mang tính kế thừa và phát triển các tuyến đường hiện trạng, tuân thủ các tuyến đường đô thị, đường khu vực theo quy hoạch cấp trên đã phê duyệt. Bổ sung kết nối các tuyến đường quy hoạch mới mang tính kết nối đồng bộ với khung giao thông chính đã được định hình
Tổng diện tích đất dành cho giao thông : 236,75 ha
q) Đất khác
Đất khác bao gồm các loại đất sản xuất nông nghiệp, sông suối, hồ ao và đất dự phòng phát triển.
Đất nông nghiệp bố trí giữa lại mộ phần tại khu vực phía Đông Nam cuae khu vực với diện tích: 41,95 ha; Đất dự phòng phát triển 56,49 ha; Đất hồ ao, sông suối 37,22 ha.