CHƯƠNG 3. XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU
3.3 Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu
3.3.6 Cập nhật vị trí cho thửa đất
Dựa vào vị trí so với đường giao thông, theo khu vực và theo loại mục đích sử dụng đất mà thửa đất được phân chia thành các vị trí khác nhau.
3.3.6.1 Đất ở đô thị, ven đô thị:
Đất ở tại đô thị và ven đô thị được tính theo phân loại đường phố và vị trí để xác định giá. Ở TP Long Xuyên, đất ở đô thị trong giới hạn đô thị (khu vực 1) được phân chia thành 4 vị trí so với đường giao thông chính (hình 3.16). Mỗi vị trí có với mức giá khác nhau so với giá thửa đất vị trí 1 cùng tên đường.
Hình 3.15 Một số thửa đất được cập nhật thông tin đường giao thông, mã khu vực ở phường Mỹ Bình
Vạch lộ giới
Hình 3.16 Quy định vị trí đất ở đô thị
Hẻm chính (> 3m) Hẻm chính ( 2m < rộng < 3m) Hẻm chính ( < 2m)
25m
ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH
VỊ TRÍ 1
VỊ TRÍ 2
VỊ TRÍ 4 VỊ TRÍ 3 Hẻm phụ
Hẻm phụ
VỊ TRÍ 5
Kết nối đến lớp thửa đất, chọn thửa đất ở đô thị, khu vực 1, dựa vào cấp đường mà phân chia vị trí cho thửa đất. Nếu thửa đất có cấp đường là 1 hoặc 2 hoặc 3 hoặc 4 thì gán vị trí là 1, thửa đất có cấp đường là 5 thì gán vị trí là 2, thửa đất có cấp đường là 6 thì gán vị trí là 3, thửa đất có cấp đường là 7 hoặc 8 thì gán vị trí là 4.Phương pháp cập nhật vị trí cho đất ở đô thị được mô tả qua sơ đồ trong hình 3.17.
Trường hợp đất ở đô thị có chiều dài quá 25m tính từ vạch lộ giới:
Chọn những thửa đất có vị trí 1, xuất ra một lớp khác, đặt tên là thuadat_vt5.
Duyệt từng vạch lộ giới theo mã đường trong khu vực 1, buffer lộ giới về phía trong thửa đất 27m, loại bỏ những thửa đất nằm hoàn toàn trong vùng buffer. Những thửa đất còn lại cập nhật vị trí 5.
3.3.6.2 Đất ở nông thôn:
Đất ở nông thôn được phân vào 2 khu vực: khu vực trung tâm hành chính xã, chợ xã và khu vực tiếp giáp đường giao thông.
+ Khu vực trung tâm hành chính xã, chợ xã được xác định cụ thể trong bảng giá (khu vực 2), xem cách xác định giới hạn khu vực qua hình 3.18.
BẮT ĐẦU
Chọn đất ở đô thị, khu vực 1 Lớp thửa
đất
Vị trí = 1
Vị trí = 2
Vị trí = 3
Vị trí = 4 Cấp đường = 5
3;4 Cấp đường
= 1;2;3;4
3;4 Cấp đường = 6
3;4 Cấp đường = 7;8
3;4
Lưu Kiểm tra đối
tượng cuối
KẾT THÚC no
yes no
no
no
yes
yes
yes
yes
Hình 3.17 Quy trình cập nhật vị trí cho đất ở đô thị
+ Khu vực tiếp giáp đường giao thông (khu vực 3): được xác định cụ thể trong bảng giá.
Đất ở tại nông thôn được phân thành 2 vị trí (hình 3.19) so với đường giao thông chính. Mỗi vị trí có với mức giá khác nhau so với giá thửa đất vị trí 1 cùng tên đường.
Đất ở nông thôn được phân thành 2 vị trí, dựa vào cấp đường để phân chia vị trí cho thửa đất. Kết nối đến lớp thửa đất, chọn những thửa đất ở khu vực 2 và 3, nếu thửa đất có cấp đường là 1 thì gán vị trí là 1, thửa đất có cấp đường là 8 thì gán vị trí là 2. Phương pháp cập nhật theo sơ đồ hình 3.20.
Hình 3.20 Quy trình cập nhật vị trí cho đất ở khu vực 2 và 3
BẮT ĐẦU
Chọn đất ở tại nông thôn, khu vực 2 và 3 Lớp thửa
đất
Vị trí = 1
Vị trí = 2 Cấp đường = 1
3;4 Cấp đường = 8
3;4
Lưu Kiểm tra đối
tượng cuối
KẾT THÚC no
yes no
yes
yes
Hình 3.18 Giới hạn khu vực 2 cho đất ở tại nông thôn
ĐƯỜNG GIAO THÔNG
Thửa đất khu vực 2
Tim đường
100m
Chợ hoặc trung tâm hành chính xã
Hình 3.19 Cách xác định vị trí đất ở tại nông thôn
ĐƯỜNG GIAO THÔNG
Vạch lộ giới
50m Vị trí 1
Vị trí 2 Vị trí 5
Trường hợp đất ở nông thôn có chiều dài quá 50m tính từ vạch lộ
giới:
Chọn những thửa đất có vị trí 1, đưa vào lớp thuadat_vt5. Duyệt lộ giới theo mã đường trong khu vực 2, buffer lộ giới về phía trong thửa đất 52m, loại bỏ những thửa đất nằm hoàn toàn trong vùng buffer. Những thửa đất còn lại cập nhật vị trí 5.
Kết quả cập nhật vị trí cho các thửa đất được minh họa qua hình 3.21.
3.3.6.3 Đất nông nghiệp:
Đất nông nghiệp trong phạm vi thành phố có 1 vị trí.
Đất nông nghiệp ngoài giới hạn đô thị có 3 vị trí (hình 3.22).
Kết nối với lớp thửa đất, chọn thửa đất có mã khu vực là 1, gán giá trị 1 cho trường vị trí. Sau đó tiến hành chọn những thửa đất có mã khu vực là 2 và 3. Kết
Hình 3.22 Quy định vị trí đất nông nghiệp ngoài giới hạn đô thị
Vị trí 1
150 m 450 m
Vạch lộ giới
Đường chính (quốc lộ, bờ sông)
Hẻm
Vị trí 2 Vị trí 3
Hình 3.21 Một số thửa đất phường Mỹ Bình được cập nhật vị trí
nối với lớp giao thông chính, buffer những đường giao thông chính, giao thông thủy về phía thửa đất ở khu vực 2 và khu vực 3 với khoảng cách lần lượt là 152m và 452m. Những thửa đất trong hoàn toàn trong vùng buffer 152m được cập nhật vị trí 1. Những thửa đất nằm hoàn toàn trong vùng buffer 452m có vị trí ≠ 1 được cập nhật vị trí 2, những thửa đất còn lại được cập nhật vị trí 3. Quy trình cập nhật thể hiện qua sơ đồ 3.23.
Lưu
Hình 3.23 Cập nhật vị trí cho thửa đất nông nghiệp
yes
no
yes
no
no
no
yes yes Chọn thửa đất nông nghiệp
BẮT ĐẦU
Lớp thửa đất
Khu vực 1 Cập nhật vị trí = 1
Duyệt từng đường giao thông Buffer khoảng cách 152m Chồng lớp với lớp thửa đất Lớp giao
thông chính
Cập nhật vị trí = 1
Duyệt từng đường giao thông
Thửa nằm hoàn toàn trong vùng
buffer 152m
Buffer khoảng cách 452m Chồng lớp với lớp thửa đất
Cập nhật vị trí = 2
Thửa nằm hoàn toàn trong vùng buffer 452m
Cập nhật vị trí = 3
Kiểm tra đối tượng cuối
Kiểm tra đối tượng cuối
Lưu KẾT THÚC
Lớp giao thông chính
yes no