THẾ CHẤP TẠI BIDV- CNSGD2
Hoạt động định giá tài sản bảo đảm nói chung và BĐS nói riêng là một hoạt động được ngân hàng tiến hành một cách thường xuyên bởi cho vay vốn là một trong những nghiệp vụ chủ yếu của ngân hàng. Hiện tại, hầu hết các ngân hàng đều xây dựng cho mình một quy trình định giá riêng, áp dụng các phương pháp khác nhau để tiến hành định giá tài sản bảo đảm dẫn đến có sự khác biệt trong giá trị định giá giữa các ngân hàng với nhau.
Mơ hình hoạt động của các ngân hàng cũng có sự khác nhau. Hiện tại có nhiều ngân hàng thành lập bộ phận định giá độc lập như Techcombank, ACB, Oceanbank, VP Bank…bên cạnh đó vẫn cịn một số ngân hàng vẫn gắn liền với bộ phận định giá với bộ phận tín dụng như Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank.
Tại BIDV – CN SGD 2, việc định giá sẽ do tổ định giá thuộc bộ phận QHKH tại CN thực hiện.
Các cấp điều hành có mức thẩm quyền phán quyết tín dụng tương ứng với từng nhóm khách hàng và nếu tổng giới hạn tín dụng lớn hơn mức thẩm quyền thì phải chuyển qua cấp thẩm định rủi ro để tiến hành thẩm định rủi ro.
Đối với những tài sản bảo đảm có giá trị lớn hơn 100 tỷ hoặc khách hàng và ngân hàng khơng thống nhất được kết quả định giá thì CN quyết định thuê tổ chức tư vấn định giá. Dù vậy, do một số đơn vị tư vấn thẩm định không khách quan trong định giá tài sản, đặc biệt bị tác động từ khách hàng vay nhằm nâng khống giá trị TSBĐ phục vụ cho mục đích vay vốn nên khi có nghi ngờ về kết quả định giá cao hơn giá trị thật của TSBĐ, ước chừng từ 10% trở lên, thì CN sẽ tiến hành thẩm định lại hoặc trưng cầu một tổ chức thẩm định khác thẩm định để đối chiếu. Nếu một tổ chức định giá mà CN đã chứng minh có hai lần định giá cao hơn giá trị thật của tài sản thì khơng tiếp tục sử dụng tư vấn định giá của tổ chức này, đồng thời có văn bản báo cáo về Hội sở chính để Hội sở chính thơng báo chung cho các tất cả các CN không sử dụng dịch vụ của tổ chức này.
Đối với những tài sản bảo đảm có giá trị lớn hơn 100 tỷ hoặc khách hàng và ngân hàng khơng thống nhất được kết quả định giá thì CN quyết định thuê tổ chức tư vấn định giá. Dù vậy, do một số đơn vị tư vấn thẩm định không khách quan trong định giá tài sản, đặc biệt bị tác động từ khách hàng vay nhằm nâng khống giá trị TSBĐ phục vụ cho mục đích vay vốn nên khi có nghi ngờ về kết quả định giá cao hơn giá trị thật của TSBĐ, ước chừng từ 10% trở lên, thì CN sẽ tiến hành thẩm định lại hoặc trưng cầu một tổ chức thẩm định khác thẩm định để đối chiếu. Nếu một tổ chức định giá mà CN đã chứng minh có hai lần định giá cao hơn giá trị thật của tài sản thì khơng tiếp tục sử dụng tư vấn định giá của tổ chức này, đồng thời có văn bản báo cáo về Hội sở chính để Hội sở chính thơng báo chung cho các tất cả các CN không sử dụng dịch vụ của tổ chức này.
3.3.1. Thành lập tổ định giá
Theo quyết định số 091A/QĐ-SGDII ngày 17 tháng 09 năm 2009 của Giám đốc BIDV - CN SGD 2 về việc thành lập Tổ định giá TSBĐ thì:
Tổ định giá tại hội sở CN: có nhiệm vụ thực hiện định giá TSBĐ đối với các khoản cấp tín dụng do các phịng QHKH đề xuất, bao gồm: