1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 Lập dự án (thiết kế sơ bộ)
2 Lập Kế hoạch TĐC giai đoạn lập dự án
3 Trình Ngân hàng phê duyệt
4 Thiết kế chi tiết và phê duyệt phương án
5 Thực hiện cắm mốc GPMB
6 Cập nhật và thực hiện Kế hoạch TĐC theo ranh thiết kế chi tiết
7 Chuẩn bị khu tái định cư/địa điểm tái định cư
8 Thực hiện Kế hoạch Tái định cư
9 Thi cơng cơng trình
10 Thực hiện Chương trình phục hồi
11 Giám sát
Hoạt động liên tục Hoạt động không liên tục
2023 2024
60
PHẦN 13: DỰ TOÁN NGÂN SÁCH13.1. Khảo sát nhanh giá thay thế 13.1. Khảo sát nhanh giá thay thế
Việc khảo sát nhanh giá thay thếđược thực hiện. Công tác triển khai khảo sát giá thay thế được thực hiện một cách khách quan dựa trên cở sở thu thập thông tin trong khu vực bịảnh hưởng bởi dự án. Các đối tượng khảo sát sẽ là:
- Khảo sát, thăm dò các hộ bị ảnh hưởng và khu vực lân cận; - Khảo sát các đơn vị kinh doanh bất động sản;
- Khảo sát thông qua đánh giá nhanh đối với các cán bộđịa phương.
Kết quả khảo sát giá nhanh được phân tích, đánh giá nhằm loại bỏ những trường hợp chủ quan làm sai lệch giá trị của tài sản, giá đất đai (ví dụ tâm lý muốn nâng giá cao của các hộ gia đình…), tức giá trịđất đai nhà của được xác định trong điều kiện bình thường.
Các phương pháp thu thập thông tin được sử dụng để khảo sát nhanh giá thay thế bao gồm: nghiên cứu tài liệu liên quan, họp tham vấn ý kiến lãnh đạo địa bàn dự án, phỏng vấn nhanh người dân địa phương và môi giới đất đai cũng như chủcác đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công địa phương.
Mặc dù vậy, kết quả khảo sát trong giai đoạn này chỉ là sơ bộ, dùng để tham khảo, nhằm mục đích ước lượng giá thay thế cho các thiệt hại, do đó, nhất thiết trong giai đoạn thiết kế, cập nhật kế hoạch tái định cư cần phải có đơn vị thẩm định giá độc lập thực hiện khảo sát, đề xuất giá thay thế, trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt làm căn cứ thực hiện bồi thường, hỗ trợ.
13.2. Kết quả khảo sát nhanh giá thay thế
Kết quả khảo sát nhanh giá thay thế bao gồm:
13.2.1. Giá đất thổcư
Huyện Tĩnh Gia hiện đang trong q trình phát triển, hiện có một số dựán đang được triển khai trên địa bàn; khu kinh tế Nghi Sơn cũng đang trong q trình hồn thiện. Tùy từng vị trí, sẽ có những mức giá khác nhau. Dưới đây là mức giá đề xuất sau khi Tư vấn thực hiện khảo sát nhanh vềđơn giá đất thổcư.