Là bƣớc thiết kế cuối cùng và cũng là bƣớc thiết kế có khối lƣợng công việc đồ sộ nhất và có nhiều loại thành viên chuyên môn tham gia đông nhất, chẳng hạn nhƣ:
Kiến trúc sƣ.
Kỹ sƣ điện. Kỹ sƣ nƣớc. Họa viên. Dự toán viên. Họa sĩ. Điêu khắc gia.
Các chuyên gia chuyên ngành liên qua đến công trình.
…
Vai trò của ngƣời KTS trong giai đoạn này , nhƣ nhiều ngƣời thƣờng nói, đó là vai trò của một ngƣời nhạc trƣởng khéo léo, tế nhị, nhịp nhàng điều phối từng bộ phận chuyên môn khác nhau cùng tham gia thực hiện một thiết kế kỹ thuật chi tiết để hồ sơ thiết kế có đầy đủ mọi chi tiết hƣớng dẫn cần thiết cho việc thi công xây dựng công trình. Để có thể đảm đƣơng tốt vai trò đó, đòi hỏi ngƣời KTS phải có một sự am hiểu nhất định về các lĩnh vực chuyên môn liên quan đến công trình.
Thông thƣờng hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đƣợc vẽ ở tỉ lệ > 1/50 và bao gồm các nội dung:
Bản vẽ Kiến trúc.
Bản vẽ Kết cấu.
Bản vẽ cấp và thoát nƣớc.
Bản vẽ điện chiếu sáng, thông gió, thông tin liên lạc,…
Bản thuyết minh dự toán..
BẮT ĐẦU
Gặp gỡ khách hàng trao đổi thông tin
Khách hàng đánh giá năng lực doanh
nghiệp tƣ vấn
Bên tƣ vấn cung cấp báo giá và đề xuất tƣ
vấn khách hàng
Hai bên thống nhất chi phí, nguyên tắc và các điều khoản ký
kết hợp đồng
Lập phƣơng án thiết kế sơ bộ theo thông tin khách hàng yêu
cầu.
Gặp gỡ chỉnh sửa phƣơng án đi đến thống nhất hồ sơ sơ
bộ
Lập phƣơng án không gian 3 chiều theo phƣơng án sơ bộ
đã thống nhất
Gặp gỡ chỉnh sửa phƣơng án 3d đi đến
thống nhất phƣơng án không gian
Triển khai hồ sơ thiết kế thi công theo các hạng mục trong hợp
đồng
Lập dự toán thi công (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Chuyển giao hồ sơ
Hỗ trợ nhà thầu và chủ đầu tƣ trƣớc khi thi công Giám sát tác giả đồng hành cùng khách hàng trong quá trình thi công Thanh lý hợp đồng sau khi hoàn thiện
công trình
Hợp tác lâu dài
KẾT THÚC
3.2.1 Trƣớc tƣ vấn:
Luôn đƣợc đánh giá là bƣớc quan trọng nhất trong 3 bƣớc tƣ vấn.
Lúc này khách hàng sẽ phải ''chọn mặt gửi vàng'' , căn nhà mơ ƣớc của mình sẽ giao cho ai thiết kế. Họ là ngƣời nhƣ thế nào? Sau khi tìm hiểu kỹ, sâu rộng về đối tác khách hàng sẽ đánh giá nhà thầu để chọn ra ai là ngƣời giúp mình thực hiện ƣớc mơ của mình.
Kế tiếp 1 phần không kém phần quan trọng đó là giá thành tƣ vấn. Một sai lầm nhỏ trong xây dựng có khi đắt hơn rất nhiều lần 1 bộ bản vẽ thiết kế.
3.2.2 Trong tƣ vấn:
Bƣớc này quyết định ngôi nhà của khách hàng sẽ ra sao.
Khách hàng có thể yêu cầu nhà thiết kế lên 3-4 phƣơng án kiến trúc sơ bộ , nghiên cứu 1 cách kỹ lƣỡng phƣơng án mình sẽ lựa chọn.
Sau khi chốt đƣợc phƣơng án sơ bộ KTS sẽ thể hiện thiết kế 3D .
Lƣu ý : bắt buộc phải chốt phƣơng án phối cảnh trƣớc khi triển khải Bản vẽ kỹ thuật thi công. Vì nếu không có hình dung ngôi nhà mà triển khai bản vẽ , sau này không ƣng ý sửa hồ sơ sẽ rất tốn kém.
3.2.3 Sau tƣ vấn:
Khách hàng chỉ là ngƣời có tiền , dù có tìm hiều đến đâu cũng không thể hơn đội ngũ KTS ,KS hàng ngày ăn ngủ với Thiết Kế nhàvà Thi Công. Vì thế giai đoạn này KTS cần phải làm việc với có trách nhiệm, giúp đỡ khách hàng giám sát đơn vị thi công, nhà thầu, mặc khác cũng là giám sát quyền tác giả.
Sơ đồ 4. Quy trình làm việc từ khâu bắt đầu gặp khách hàng đến lúc kết thúc hoàn thành.
3.3 Nội dung hồ sơ bản vẽ:
3.3.1.1Hồ sơ xin phép xây dựng:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tƣ đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc trên bản đồ ranh giới khu đất
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)
- Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/100-1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình - Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100-1/200
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100-1/200 và các chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.Kèm theo sơ đồ hệ thống - thoát nƣớc mƣa, xử lý nƣớc thải, cấp nƣớc, cấp điện tỷ lệ 1/100- 1/200, giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm đảm bảo an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm(đối với công trình xây xen)
3.3.1.2Hồ sơ thiết kế phƣơng án sơ bộ :
- Phối cảnh công trình
- Mặt bằng các tầng, mặt bằng mái
- Mặt cắt (đối với các công trình phức tạp)
3.3.1.3 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công kiến trúc công trình:
Phần hiện trạng (đối với công trình thiết kế cải tạo) Phần kiến trúc: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Tổng mặt bằng và định vị công trình
- Mặt bằng các tầng, mặt bằng mái công trình - Các mặt đứng công trình
- Triển khai chi tiết các mặt đứng công trình - Mặt cắt công trình
- Chi tiết kiến trúc công trình: Các phòng vệ sinh, cầu thang, ban công, cổng rào, cửa sổ, cửa đi...
- Mặt bằng lát gạch nền, sàn, sân thượng...
- Chỉ định vật liệu hoàn thiện cho toàn công trình
Phần kết cấu:
- Mặt bằng kết cấu móng, dầm sàn, cột...
- Chi tiết kết cấu móng, dầm sàn, cột, cầu thang, ban công... - Bố trí cốt thép
- Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật, các chú ý khi thi công toàn bộ hệ thống kết cấu công trình
Phần cấp điện, thông tin, chống sét:
- Sơ đồ hệ thống cấp điện, thông tin toàn công trình - Mặt bằng bố trí điện, thông tin các tầng nhà
- Hệ thống chống sét cho công trình - Hệ thống bảo vệ (nếu có yêu cầu)
- Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật toàn bộ hệ thống cấp điện, thông tin, chống sét công trình
Phần cấp thoát nước:
- Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước toàn công trình - Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng - Chi tiết cấp thoát nước các khu vệ sinh, bếp, ...
- Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật toàn bộ hệ thống cấp thoát nước công trình
3.3.1.4 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công nội thất công trình:
Phần hiện trạng (đối với công trình thiết kế cải tạo) Phần bố trí nội thất
- Mặt bằng nội thất các phòng
- Mặt đứng khai triển nội thất các phòng - Mặt bằng trần các phòng
- Mặt bằng nền, sàn các phòng - Chỉ định hoàn thiện nội thất
Phần vật dụng và chi tiết nội thất
- Chi tiết đồ nội thất các phòng (giƣờng, tủ, bàn, ghế, ...) - Các chi tiết nội thất
- Thống kê và chỉ định hoàn thiện đồ và chi tiết nội thất
Phần kỹ thuật và thiết bị nội thất
- Hệ thống chiếu sáng, trang trí - Hệ thống thông tin, bảo vệ - Hệ thống cấp, thoát nƣớc
- Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật các thiết bị lắp đặt (ổ cắm, công tắc điện, đèn, quạt, điều hoà, ...)
* Không bao gồm thiết kế mạng trục chính (thuộc hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc công trình)
3.3.1.5 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sân vƣờn công trình: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Mặt bằng hiện trạng (đối với công trình thiết kế cải tạo) - Mặt bằng, mặt đứng bố trí ngoại thất, sân vƣờn
- Chi tiết cây xanh, tiểu cảnh , đồ ngoại thất, sân vƣờn (loại cây hoa, lối đi, bồn cây, hồ nƣớc, ...)
- Chỉ định hoàn thiện trang trí ngoại thất, sân vƣờn
- Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật các thiết bị lắp đặt (ổ cắm, công tắc điện, đèn, tƣới cây, ...)
* Không bao gồm thiết kế mạng trục chính (thuộc hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc công trình
- Dự toán thi công xây dựng
3.3.2 Thiết kế kiến trúc- nội thất:
Thiết kế Kiến trúc - Nội thất ở đây cần đƣợc hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm tất cả các công việc thiết kế để tạo nên hình dáng kiến trúc và trang trí nội thất công trình, không chỉ giới hạn trong phạm vi công việc của kiến trúc sƣ hay họa sĩ thiết kế. Nó bao gồm rất nhiều chuyên ngành nhƣ kiến trúc, kết cấu, cấp điện và chiếu sáng, cấp thoát nƣớc, điều hoà và thông gió, ... trong đó kiến trúc sƣ đóng vai trò thiết yếu..
Sản phẩm của Thiết kế Kiến trúc - Nội thất bao gồm từng phần hay toàn bộ các hồ sơ sau: Hồ sơ thiết kế phƣơng án, Hồ sơ thiết kế cơ sở (kèm theo dự án đầu tƣ), hồ sơ thiết kế kỹ thuật, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công tùy theo đặc thù công việc. Hồ sơ bao gồm các bản vẽ, thuyết minh đƣợc trình bầy riêng hoặc thể hiện ngay trên bản vẽ, dự toán. Nội dung, thành phần hồ sơ bản vẽ đƣợc quy định tại Luật Xây dựng, Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ và các quy định khác hiện h. Cụ thể nhƣ sau:
3.3.2.1Hồ sơ thiết kế phƣơng án:
- Bản vẽ sơ bộ thể hiện giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, nội thất với các kích thƣớc và khối lƣợng chủ yếu, cao độ xây dựng;
- Phối cảnh công trình, tiểu cảnh, sơ đồ minh họa, ...
3.3.2.2Hồ sơ thiết kế cơ sở
Các bản vẽ thiết kế cơ sở
- Bản vẽ xây dựng thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình với các kích thƣớc và khối lƣợng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ xây dựng;
- Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ.
Thuyết minh thiết kế cơ sở
- Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn đƣợc áp dụng;
- Thuyết minh công nghệ: Giới thiệu tóm tắt phƣơng án công nghệ và sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng;
- Thuyết minh xây dựng.
3.3.2.3 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật:
- Thuyết minh gồm các nội dung theo quy định tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP của Chính phủ, nhƣng phải tính toán lại và làm rõ phƣơng án lựa chọn kỹ thuật sản xuất, dây chuyền công nghệ, lựa chọn thiết bị, so sánh các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, kiểm tra các số liệu làm căn cứ thiết kế; các chỉ dẫn kỹ thuật; giải thích những nội dung mà bản vẽ thiết kế chƣa thể hiện đƣợc và các nội dung khác theo yêu cầu của chủ đầu tƣ; - Bản vẽ phải thể hiện chi tiết về các kích thƣớc, thông số kỹ thuật chủ yếu, vật liệu chính đảm bảo đủ điều kiện để lập dự toán, tổng dự toán và lập thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng;
- Dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình.
3.3.2.4 Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công:
- Bản vẽ thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận của công trình, các cấu tạo với đầy đủ các kích thƣớc, vật liệu và thông số kỹ thuật để thi công chính xác và đủ điều kiện để lập
dự toán thi công xây dựng công trình;
- Thuyết minh đƣợc trình bầy riêng hoặc trực tiếp trên bản vẽ giải thích đầy đủ các nội dung mà bản vẽ không thể hiện đƣợc để ngƣời trực tiếp thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế;
- Dự toán thi công xây dựng công trình.
3.3.3 Bản vẽ quy hoạch xây dựng đô thị:
Quy hoạch xây dựng đô thị bao gồm quy hoạch chung (tỷ lệ từ 1/10.000), quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000) và quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500). Quy hoạch xây dựng có tính chất định hƣớng về tổ chức không gian kiến trúc - cảnh quan, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật. Theo quy định của Chính phủ, đồ án quy hoạch xây dựng đƣợc lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hoá, khu du lịch, nghỉ mát, ... hoặc các khu khác đã đƣợc xác định. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Theo mục đích quy hoạch, có thể chia đồ án quy hoạch xây dựng ra làm 2 loại: Quy hoạch quản lý thƣờng đƣợc lập bằng vốn ngân sách và Quy hoạch dự án do các chủ đầu tƣ dự án thực hiện.Công ty ACT là một chuyên gia về Quy hoạch dự án, loại hình quy hoạch đòi hỏi rất cao về chất lƣợng thiết kế, hiệu quả đầu tƣ và tính khả thi... Nội dung và sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng đƣợc quy định tại Luật Xây dựng; Luật Quy hoạch Đô thị; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch và Thông tƣ số 10/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của từng loại đồ án quy hoạch. Cụ thể nhƣ sau:
3.3.3.1 Nội dung nghiên cứu:
Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cƣ, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hoá.
+ Xác định tính chất, chức năng và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực thiết kế.
+ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công trình ngầm.
+ Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật:
- Xác định mạng lƣới đƣờng giao thông, mặt cắt, chỉ giới đƣờng đỏ và chỉ giới xây dựng;
- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mô các công trình trạm bơm nƣớc; bể chứa; mạng lƣới đƣờng ống cấp nƣớc và các thông số kỹ thuật;
- Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng;
- Xác định mạng lƣới thoát nƣớc; vị trí, quy mô các công trình xử lý nƣớc bẩn, chất thải.
+ Dự kiến những hạng mục ƣu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện.
+ Sơ bộ đánh giá tác động môi trƣờng và đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hƣởng xấu đến môi trƣờng trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng.
3.3.3.2 Thành phần hồ sơ bản vẽ:
Phần bản vẽ
- Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch;
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng; - Bản đồ hiện trạng hệ thống HTKT và bảo vệ môi trƣờng;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; - Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; - Các bản vẽ minh họa;
- Bản đồ QH giao thông và chỉ giới đƣờng đỏ, chỉ giới xây dựng; - Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trƣờng; - Bản đồ tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật.
Phần văn bản
- Thuyết minh tổng hợp, thuyết minh tóm tắt, các phụ lục tính toán kèm theo, các văn